בנק ישראל - הנדל"ן לאן? "המהלכים במשכנתאות היו ראשוניים ומתונים יחסית"

פרסם היום (ד') קטע מתוך דו"ח בנק ישראל שיפורסם ב-30 למרץ 2011 תחת הכותרת "מדיניות מאקרו יציבותית ויישומה בישראל". כלכלני בנק ישראל מסבירים כי מדיניות זו תופסת את המערכת הפיננסית כולה כמקשה אחת ונוגעים בין היתר בהתייקרות מחירי הנדל"ן ובהתמודדות מולה.

המערכת הפיננסית בישראל צלחה את המשבר הפיננסי האחרון טוב יחסית למדינות המפותחות. "אולם מצבו הטוב יחסית של המשק ואי יכולתו, כמשק קטן ופתוח, להתנתק מהרמה הנמוכה של הריבית העולמית תרמו למגמת עלייה של מחירי הנכסים המקומיים, ובפרט של מחירי הדירות", כך נכתב בדו"ח של בנק ישראל.

לכן, כדי להתמודד עם הדילמה שנוצרה במדיניות המוניטרית, בבנק ישראלי מנסים "לעשות שימוש בכלי מדיניות מקרו- יציבותיים שנועדו לטפל ספציפית בעליית המחירים החדה בשוק הדיור."

נזכיר כי המפקח על הבנקים בבנק ישראל הכריז במהלך 2010 על מספר צעדים בשוק האשראי לדיור שכוונו לפלח ספציפי של הלוואות חדשות (ממונפות, בריבית משתנה, מעל לסכום מסוים), עבורן נקבעה דרישה להקצאת הון גבוהה יותר.

"הצעדים שננקטו עד כה בשוק המשכנתאות היו צעדים ראשוניים ומתונים יחסית והם נועדו, בין היתר, להגביר את מודעות הציבור לסיכונים במסלולי המשכנתאות השונים", כך כותבים בבנק ישראל.

"הקטר הזה ימשיך לדהור"

הבוקר פורסמו תוצאותיו של מזרחי טפחות לשנת 2010. מיד לאחר הדו"חות, התייחס מנכ"ל הבנק אלי יונס לשוק הנדל"ן בישראל. בצד החיובי, "אין בארץ של משכנתאות - אי אפשר לקחת משכנתא ואז לגלגל אותה הלאה. הדבר נחשב לגורם ממתן סיכון ממדרגה ראשונה".

מצד שני אמר יונס כי "קיימת מצוקה נקודתית של הרבה משקי בית, זאת בגלל ההתנהלות של בנקים למשכנתאות, אשר גוררת פגיעה ביחס שבין ההכנסה הפנויה לבין תשלומי המשכנתא."

יעקב פרי, יו"ר הדירקטוריון במזרחי טפחות הוסיף כי "ללא התגייסות אמיתית של הממשלה, האוצר וראש הממשלה עצמו, על מנת ליצור תכנית סדורה לטיפול בשוק הנדל"ן, הקטר הזה ימשיך לדהור לרמה שתסתכן את המשק כולו."