שנה חזקה לשיכון ובינוי: לחברה 7,000 דירות שניתן לשחרר מיידית לשוק

חברת שיכון ובינוי מסכמת את 2010 עם של כ-545 מיליון שקל, זאת לעומת 232 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של 135%. העלייה ברווחים נובעת בין היתר משערוך האחזקות בכביש 6. החברה הודיעה על חלוקת של 200 מיליון שקל, כאשר בסך הכל חילקה 410 מיליון שקל דיבידנדים מאז ראשית 2009, כולל הדיבידנד הנוכחי.

הכנסות הקבוצה הסתכמו בכ-4.9 מיליארד שקל, עלייה של 9.4% לעומת שנת 2009. ללא השפעת שערי מט"ח, גדלו הכנסות החברה ב-12.5%. מרבית העלייה בהכנסות החברה נבעה מעלייה בהכנסות תשתיות ובנייה בחו"ל.

הכנסות מגזר יזמות הנדל"ן בארץ הסתכמו בכ- 827 מיליון שקל לעומת כ- 813 מילון שקל בשנת 2009. השנה קטנו מספר אכלוסי הדירות ל-442 יחידות
דיור לעומת 475 יחידות דיור שההכנסות בגינן הוכרו בשנת 2009, אך מאידך גדל היקף המגרשים והקרקעות שנמכרו. החלטת הקבוצה להאיץ את קצב מכירת הדירות צפויה לבוא לידי ביטוי בשנים הקרובות. החברה מכרה במהלך שנת 2010 1142 דירות ומגרשים בהיקף כספי של 1.5 מיליארד שקל.

הרווח התפעולי של הקבוצה עמד ב- 2010 על 901 מיליון שקל, זינוק של 27.4%. מעבר לשיפור ברווחיות הגולמית, נבע השיפור ברווח התפעולי גם משערוך אחזקות שיכון ובינוי מעסקת דרך ארץ, כאשר במהלך השנה עלתה החברה לאחזקה של 50% בפרויקט ושליטה משותפת. הצפת הערך שביצעה החברה בעסקה זו, יצרה לה רווח חד פעמי של 256 מיליון שקל. אשתקד רשמה החברה רווח חד פעמי של 130 מיליון שקל שנבע מהקצאת מניות פרטית בחברה בת.

דורון בלשר סמנכ"ל הכספים של הקבוצה, ציין כי הגדלת האחזקה בדרך ארץ מהווה הצפת ערך, וכן תשרת את הקבוצה מבחינה אסטרטגית-כלכלית בכך שתאפשר לה לעמוד בתנאי סף של מכרזים בינלאומיים. לדבריו, החברה צופה קבלת עבודות הרחבה של הכביש מדי שנה, שיבוצעו על ידי החברה הבת, סולל בונה.

עופר קוטלר, מנכ"ל החברה, מסר כי "הקבוצה פועלת כיום ב- 20 מדינות בשלוש יבשות. ביססנו את הקבוצה כגדולה ביותר בתחום הזכיינות בישראל בשיטת BOT, עם פרויקטים גדולים דוגמת דרך ארץ, מנהרות הכרמל, מתקן ההתפלה בחדרה, מעונות הסטודנטים באוניברסיטת תל אביב ותחזוקת 270 ק"מ כבישים בצפון, וכן פרויקטים דוגמת ביהמ"ש המחוזי בתל אביב, מעונות הסטודנטים באוניברסיטת תל אביב (שלב ב'), מרכז ההדרכה הארצי של משטרת ישראל ועוד. כשמסתכלים על צבר ההזמנות שלנו, שגדל בשנה החולפת ב- 12% לשיא של 8.7 מיליארד שקל, רואים שגם בשנים הקרובות נמשיך ביישום אסטרטגיית הצמיחה והמובילות".

לחברה יש קרקעות ליותר מ- 7,000 דירות חדשות שחלקן תקועות כבר 15 שנים בהליכי תכנון שונים. ראשי החברה מסרו היום, כי הם קוראים לראש הממשלה ולשר השיכון לפעול לקיצור תהליכי התכנון והבנייה. לדבריהם, הדבר ישחרר באופן מיידי קרקעות לעשרות אלפי דירות חדשות לשוק, יענה על הביקושים וימתן את המחירים.

שי ליפמן, הנדל"ן של IBI, אומר כי ההכנסות ממשיכות להציג עליה בפעילויות העיקריות וסולל בונה ארצות חוץ ממשיכה לגדול ולשמור על רווחיות פנומנלית של כ- 18%. "הכנסות מגזר תשתית ובניה בחו"ל הסתכמו בכ- 581 מיליון שקל - גידול של כ- 16.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע ברובו מכניסה לפעילות במדינה חדשה - אזרביג'אן. ירידת שער החליפין של הדולר לעומת השקל גרעה כ- 25 מיליון שקל מסך הכנסות הקבוצה ובפרט מהכנסות מגזר פעילות זה ברבעון הרביעי וכ- 138 מיליון שקל בכל 2010. בסביבת המחיר של 10 שקל למנייה כדאי להגדיל את האחזקות. קניה מצויינת לפני הדוח 12 שקל למנייה".