בראשית העשור נחשבו פתח תקווה ונתניה לערים שחוקות, עייפות, עם תדמית אפורה ומאזן הגירה שלילי. אולם לקראת תום העשור הפכו הערים לאטרקטיביות ביותר בישראל, עם הגירה חיובית ביותר, עם התחלות בנייה יותר מכל עיר אחרת, עם עליות מחירים ללא תקדים ועם שכונות דוגמת כפר גנים ואם המושבות בפתח תקווה וקריית השרון, אגמים ועיר ימים בנתניה.
אולם, עליית מחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות הופכות אט אט את "מלכות הנדל"ן" של הזוגות הצעירים לערים של משפרי דיור מבוססים יותר. Bizportal בחן עם מומחי נדל"ן את התמורות שחוו שתי הערים ואת נקודות הדימיון.
שתי הערים נהנות מאזורי תעשייה משגשגים- פארק אזורים וקריית אריה בפתח תקווה מהווים מקור הכנסה עבור רבבות בני אדם ואזור התעשייה החדש בנתניה לא מבייש כיום את אזור התעשייה של הרצליה פיתוח.
יתרון הים לנתניה
השכונות החדשות בשתי הערים מופרדות באופן בולט ממרכז העיר המוזנח שזקוק לשדרוג מאסיבי. לזכותה של נתניה ניתן לייחס את חוף הים ושדרות ניצה המעניקות לה נופך קוסמופוליטי עם הגעת המוני התיירים בקיץ.
כיום מחיר דירת 4 חדרים בפרויקט חדש באם המושבות וקריית השרון נע בין 1.3 ל-1.5 מיליון שקל. מחירי דירות 4 חדרים בשכונת אגמים בנתניה זהים למחירי הדירות בקריית השרון, אולם מרבית הדירות בשכונה זאת הן בנות 5 חדרים אשר מחיריהן נעים בין 1.5 ל-1.7 מיליון שקל.
המחירים זינקו ב-40%
ליאת דנינו ישראל, מנכ"ל אמבסדור, אומרת כי המחירים בנתניה ופתח תקווה הגיעו לרמות מטורפות משום שראשי הערים התעקשו על בניית דירות גדולות. "בניית דירות קטנות יותר וציפופן היתה מקלה באופן משמעותי מצוקת הדיור ומורידה את המחירים. . "הנתון מעניין ביותר", מוסיפה דנינו ישראלי, "הוא העובדה שבתחילת הדרך הנתנייתים הותיקים סירבו להאמין בקרית השרון, ומי שמיתג אותה היו דווקא משפרי דיור וזוגות צעירים מחוץ לנתניה".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אומר כי בעקבות עליית המחירים בשלוש השנים האחרונות בנתניה ובפתח תקווה, בשיעור של כ-40% במקרים מסויימים, משפרי דיור מערים אלו אינם מסוגלים לרכוש בהן דירה ונאלצים לנדוד למעגלים המרוחקים יותר של גוש דן. "אם בעבר משדרגי דיור היו עוברים מתל אביב לרמת גן ולגבעתיים, כיום, עם עליית המחירים הם עוברים לפתח תקווה ולנתניה. הבעיה היא שאנשים שמעוניינים לשדרג מדירת 3 חדרים ישנה במרכז העיר לדירה חדשה נאלצים להוסיף 600-700 אלף שקל".
זמן הגעה לת"א: בלילה 20 דקות בבוקר: שעה +
באמצע הלילה זמן הנסיעה מפתח תקווה לתל אביב אורך כ-20 דקות, אולם במרבית שעות היום, העומס בציר ז'בוטינסקי, או לחילופין בכביש 5 מאריכים את זמן הנסיעה לשעה ואף ליותר מכך. מצב זה עתיד להשתנות כאשר יפתח החיבור המזרחי של נתיבי איילון לעיר במחלף אם המושבות. בנוסף, הכניסה החדשה לעיר מכיוון כביש 471 (מכבית) קיצרה אף היא את משך הנסיעה. הנסיעה ברכבת לתל אביב צפויה לארוך כרבע שעה עם פתיחת הרכבת הקלה , אולם לעת עתה ההגעה לתחנות הרכבת בקריית אריה ובסגולה בעייתית מאוד ואורכת זמן.
נתניה מרוחקת יותר מתל אביב, אולם זמן הנסיעה על כביש החוף אורך לרוב פחות זמן. אך גם ציר זה סובל מעומסי תנועה המאריכים את זמן הנסיעה בשעות הבוקר, במיוחד ביציאה משכונות דרום העיר לכיוון תל אביב. ההגעה ברכבת לתל אביב מהירה מאשר מפתח תקווה מאחר ותכיפות הרכבות הרבה יותר גדולה וההגעה לתחנת הרכבת שתפתח בקרוב בסמוך לקריית השרון צפויה להיות נוחה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.נווה גן פ" תדייר 14/04/2011 11:50הגב לתגובה זו0 0חכו חכו, עוד שנה שנתיים ידברו רק על נווה גן, אף אחד לא יזכיר את אם המושבות, שהיא אמנם שכונה טובה עם הרבה יתרונות אבל הצפיפות בה מחרידה.סגור
-
14.עיר של משטרה שמציקה לאזרחיםכפר גנים ופתח תקוה 10/04/2011 13:09הגב לתגובה זו1 0עיר של דוסים שלא נותנים שום אפששרות לחיות . כפר גנים מקום דוחה ויהיה יותר דוחה וצפוף בעתיד. כפה סרוגה = גזענות למי שאינו כמוהם. איכססגור
-
13.כפר גנים ג' = גבעת שמואל 2 (ל"ת)שכונה של דוסים 10/04/2011 10:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.במחירים כאלו כדאי לחוזר לגור ברמת גן052-3218859 10/04/2011 08:06הגב לתגובה זו0 01,380.000 שקל, דירת 4 חדרים משופצת מהיסוד .... קומה שניה ללא מעלית ... במיקום מעולה ברמת גן ...סגור
-
11.כפר גנים ג - מקום שכיף לגור בושי 09/04/2011 09:24הגב לתגובה זו0 1מקום בין הטובים בגוש דן אוכלוסיה חזקה, נגישות מעולה, חינוך מצויין, מלא יקר וגינות, הבניה לא צפופה ולגובה. לא סתם דירות 5 חדרים נחטפות ב 2 מיליוןסגור
- טען עוד
-
מסכים לכל מילהאיתי 09/04/2011 12:35הגב לתגובה זו0 1מי שעדיין חי על סטיגמות שיבושם לו. לדעתי מדובר באחד מספורי ההצלחה בתחום הנדלן. מקום יפיפה שמגיעים אליו בדרך כלל ממעמס סוציו אקונומי גבוה, אוכלוסיה הומוגנית ואיכותית, בניה אסטטית ולא צפופה, השקעה בגינות וגני משחקים.לסיכום - המקום בתנופה ובאמת כבר מגיעים תושבי חוץ רבים מר" ג, גבעתיים ואזורים שוניםסגור
-
10.כפר גנים געודד 08/04/2011 23:11הגב לתגובה זו1 0שכונה מרמה אחת מעל כולן. אוכלוסיה עם חתך סוציו גבוה, מערכת חינוך טובה, גני שעשועים וגינות ירק, בניה לא גבוהה וצפופה, קירבה לכל גוש דן ונגישות טובה, עיר מעורבת ללא כפיה דתית - לא מדובר על חרדים מבני ברק אלה כיפות סרוגות. בקיצור - לא סתם דירות 5 חדרים נחטפות במעל 2 מליון שקל. מי שפיספס את הרכבת אוכל את הלב וניתן להבין אותו.... לא קל לקנות היום בשכונה ושאר המתוסכלים גרים במרכז העיר או עדיין מתעלקים על ההורים שלהם.סגור
-
9.ניתוח רדוד אבל...שי 08/04/2011 23:06הגב לתגובה זו0 0לגבי מרחק מהמרכז... קשקוש אמיתי מה שנכתב כאן. מכפר גנים ג לאזור ת" א גג 40 דקות מנתניה למרכז (בתקווה שאין תאונה בכביש החוף וזה נדיר..) בסביבות שעה ורבע. לגבי חינוך אין מה להשוות - פ" ת לוקחת בגדול (רק עכשיו ב" ס אחד העם מאם המושבות זכה למקום שלישי בארץ לזכאות לבגרות). מה שנותן יתרון לנתניה הוא למי שקונה בקרבת הים וחפץ בכך. לפעמים לגור ביותר בלוקים אולם עם שכנים ברמה ומערכת חינוך טובה שווה יותר מחניה נוספת.סגור
-
8.אוכלוסיה בנתניה ברמה נמוכה יותרליעם 08/04/2011 22:53הגב לתגובה זו0 0לנסוע מנתניה לת" א בבוקר - שעה וחצי. מז' בוטינסקי לת" א אחרי 9:00 - חצי שעה. קרית השרון ורמת פולג הפכו אבן שואבת לציבור בעייתי כול מיני עצמאים שיש להם יותר תיקים בהוצל" פ וברשם החברות מאשר תיקים בבית. אגמים ועיר הימים - ערסיאדה שופוניסגור
-
7.באמת כתבה רדודהליאו 08/04/2011 16:46הגב לתגובה זו1 0פעם הבאה תשקיע יותר בנושאים שמעניינים רוכשי נדל" ן, ולא רק במחיריםסגור
-
איך אפשר להשוות עיר שמרוחקת 3 ק" מ מת" א (פ" ת)רן 09/04/2011 07:38הגב לתגובה זו0 0לעיר שמרוחקת קרוב ל 30 ק" מ מת" א (נתניה)? פשוט לא מובן, פ" ת אחרי גשר אם המושבות מרוחקת 3 ק" מ מאפקה ורמת החייל, מבחינת מוניציפלית וגאוגרפית היא אף גובלת עם ת" א, גם ממרכז ת" א פ" ת מרוחקת משהו כמו 6 ק" מ, נתניה באזור ה 30, בשעות הבוקר נסיעה מפ" ת לת" א לוקחת (לפני הגשר) בין 30 ל 50 דקות, תלוי מה היעד, בחזור הדרך הרבה יותר מהירה ומדרום ת" א לשכונות החדשות הנסיעה היא משהו כמו 20-25 דקות, ובין צפון ת" א לשכונות החדשות משהו כמו 15-30 דקות, תלוי בנק' המוצא, כל זה לפני הגשר שאמור לקצר הזמנים, גם מבחינת האוכ' , רמת החינוך ורמת הפשע ניראה שיש לפ" ת יתרון, אבל כשמדובר על חזות העיר ברור שהים של נתניה מדהים ובנושא הזה היא מנצחת את פ" ת בגדול, יחד עם זאת כולנו יודעים שבנדלן הכל זה לוקיישן לוקיישן לוקיישן, ופ" ת היא ממש מעגל ראשון לת" א, פחות מ 10 ק" מ לכל היעדים החשובים: עזריאלי, רמת החייל, הבורסה, דיזנגוף סנטר, וכו' , והיא גם אחד ממוקדי התעסוקה הגדולים בארץ (דבר שעוד יתחזק אחרי שקרית אריה ורמת החייל הופכים למקשה אחת), שלא לדבר על השינוי שתעשה הרכבת הקלה כאשר מכל מקום בפ" ת תוכל להגיע ב 15 דקות לתוך לת" א ברכבת. נתניה יפהפיה, אבל היא מעגל שלישי לת" א במקרה הטוב, ולרוב משפרי הדיור המבוססים הם מרמת גן, גבעתיים, ת" א, ונתניה רחוקה מדי מהאזור הזה, כך שממרבית הבחינות כולל הפוטנציאל פ" ת עדיפה, אלא אם כן מדובר בדירה על חוף הים בנתניה ואז הקלפים די נטרפים, כי דירה על חוף ים, כל חוף, מעל את ערך הדירה בעשרות אחוזים. נ.ב לא דובר פה על כפר גנים ג, אחת השכונות היוקרתיות בארץ הנמצאת בפ" ת, שכונה יפהפיה, דירת 4 חדרים 1.8 מיל' שקל, 5 חדרים 2.1 מיל' , 5 דקות נסיעה מרמת גן וגבעתיים, ללא ספק שכונה שעולה על אם המושבות בכמה רמות, חבל שלא הוזכרה.סגור
-
6.כמה שאתה צודקליניב 08/04/2011 16:25הגב לתגובה זו0 0אם המושבות זה מקום תת רמה! בגלל שראש העיר נתן לקבלנים לבנות צפוף בבנין אחד גרים 400 איש לפחות יש שם עיר שלמה על כמה מטרים. אין חניה הכל שם טיפשי הורידו את הסופר שם ועושים גני ילדים בדיוק בכניסה לא מספיק להם בית ספר בכניסה כל ההורים עוצרים כל בוקר להוריד את הילדים לגנים ולבתי הספר גם ככה יש פקקים ואוטוסטרדה פשוט לא ירחק היום שיהיו שם תאונות קשות! ושלא לדבר על המרכז המסחרי העלוב מחירים יקרים כולם מצטופפים קופות חולים ארומה וקפה הפרחות של האזור קפה המושבה שם יש תעשיה של צעירות חושפניות וזקנים חולניים מה יש לעשות במקום כזה? פשוט כלום בקושי יש גן משחקים לילדים זה מגדלי בבל. ראש העיר עשה פה פשע וגם הזניח את העיר פתח תקוה עצמה שם יש רק רוסיות ובתי בושת. ונכון אין שם מה לעשות עיר מעצבנת עם טעם מרוקאי של ספסלים מנצנצים ואת הרחוב המרכזי הוא ריצף פעמיים וזה נראה כמו רחוב בעזה. פשוט עיר שינה של עניים. מי רוצה לגור שם? לוקח שעה וחצי להגיע לתל אביב בבוקר ותושבי אם המושבות מסכנים כי הכניסה שם פקוקה מה שטוב בפת זה שמי שמת יהיה קרוב לבית אם המושבות שכונה עם נוף נפלא לבית קברות ירקון ולסגולה . מהקומות הגבוהות זה מה שרואים שםסגור
-
תתעורר מהסרט בחור... היית לאחרונה באם המושבותתושב אם המושבות 09/04/2011 16:05הגב לתגובה זו0 0לא יודע מה גורם לך למנת הארס הזו על השכונה, אבל בודאות אין לך שם חברים שביקרת אצלם לאחרונה... אז ככה: למרות הדתיים, השחיתות (לכאורה), מרכז העיר המזעזע, הצפיפות המוגזמת בשכונה ועוד סיבות לא מעטות לתסכול מהמקום הזה, אני ועוד רבים כמותי בשכונה יחשבו שבע פעמים לפני שהם יעזבו. הסיבות הן רבות, בינהן: 1. בראש השיקולים הרחק מעל כל האחרים: רמת החינוך בין הגבוהות בארץ (אם לא ה...), הורים מחליפים מקומות ישוב רק בגלל זה. בא לידי ביטוי למשל ב: * בית ספר התיכון בשכונה שקיבל את פרס החינוך הארצי ב-2010 (בעברית: התיכון הטוב בארץ אליבא דמשרד החינוך) ופרס החינוך המחוזי שנה לפני. זה לא רק התארים, רואים את זה אצל הילדים, בתכנים שהם מקבלים וברמה. * בית ספר יסודי בין החלוצים בארץ ברמת המחשוב (ראיתם כתבה בערוץ 2 לא מזמן) וכן, גם בתכנים ובאיכות המורים * קונסרבטוריון למוסיקה צמוד לשכונה, מהנחשבים בארץ, ועוד 2. אוכלוסיה טובה בגיוון מתאים (למי שמעדיף להתרחק מאוכלוסייה סטרילית סטייל כפר שמריהו) 3. נתיבי תחבורה מ-צו-יי-נים. פ" ת-הרצליה פחות מחצי שעה בשיא העומס בבוקר, קרבה לאיילון ולכביש 6 ולמה לא. ובקרוב זה הולך עוד להשתפר עם מחלף אם המושבות והיציאה המערבית החדשה מהשכונה. ולא חסר עוד אבל זה מספיק. למי שנמנע ממגע מרובה עם מרכז העיר ומצליח לסתום את האף מול השחיתויות והכניעה לחרדים והעלאות הארנונה (אבל יצביע כמו שצריך בבחירות!) אז אם המושבות היא שכונה מהטובות שאפשר למצוא בגוש דן. לא המקום המושלם, אבל בהחלט בחירה מצויינת וטובה בהרבה מרוב החלופות באזור.סגור
-
יפה כתבת. מסכים עם כל מילה. כולם מוזמנים לבקר (ל"ת)גר באם המושבות 11/04/2011 09:04הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אם המושבות שכונה נחמדה אבל כפר גנים ג בכמהבן 09/04/2011 19:06הגב לתגובה זו0 0רמות מעליה, אי אפשר בכלל להשוות בין השכונות, כפר גנים ג אחת השכונות היפות והמטופחות בארץ, ולא סתם המחירים בה הרבה יותר גבוהים מבאם המושבות (באם המושבות דירת 4 חדרים 1.5-1.55 מיל' , בכפר גנים ג 1.8 מיל' , בדירות גדולות יותר ההפרש אפילו גבוה יותר). בנוגע לחינוך אתה צודק, החינוך בפ" ת בכלל ובאם המושבות בפרט מצויינים, ושכחת לציין את תיכון אחד העם שהגיע מקום 4 בארץ באחוז הזכאות לבגרות, תוך כדי שהוא עובר תיכונים נחשבים כמו שבץ בגבעתיים, אוסטרובסקי ברעננה ועוד.סגור
-
5.מה יש בנתניה חוץ מעודף פשע סמים ואלימות ,כלצחי היפה 08/04/2011 14:54הגב לתגובה זו0 1אלו שקנו עשו את טעות חייהם והם מודים בכך ,,משפרי דיור מעיר אחרת ,,,אינם מכירים בנתניה כעירם ,,הם בחיים לא טיילו בעיר או בים ,הם בסה" כ מהעבודה לבית מרעננה להרצליה ,,הם לא מכירים את העיר עצמה והם גם מתביישים להסתובב שם מחשש להיפגע מהפשעים שישנים שם ,ששואלים אותם היכן אתם גרים לא יעזו להגיד נתניה אלא אומרים קירת השרון ,,,אזרח רענני לשעברסגור
-
אתה סתם בן אדם מכוער עם נשמה בזויה נתניה המשה 08/04/2011 18:36הגב לתגובה זו2 1היא העיר הכי יפה בארץ אחרי ירושליםסגור
-
4.כתבה שטחית רדודה משעממתיניב 08/04/2011 13:50הגב לתגובה זו0 0כל הנתונים בכתבה ידועים לכולם. אין השוואה בפרמטרים של איכות החינוך, זמינות מוסדות החינוך, מקומות בילוי, תפקוד העירייה, שליטת דתיים חסרי מעוף בפתח תקווה, חתך סוציאוקונומי של התושבים, פארקים זמינים, מיחזור , אירועי תרבות זמינים, פארקים ,שיעורי פשיעה , צפיפות יחידות הדיור..מקומות חניה.וכד' .. לא צריך להיות מומחה נדלן בשביל לדעת את כל מה שכתוב כאן..סגור
-
3.חינוךA 08/04/2011 12:11הגב לתגובה זו0 0אין בכתבה אף נתון השוואתי לגבי שרותים , חינוך . או אוכלוסיה ? כל הנתונים בכתבה ידועים .סגור
-
2.בכיה לדורות זה בטוחאם המושבות פתח תקוה 08/04/2011 12:07הגב לתגובה זו1 0בניה צפופה כבר עכשיו אין מקומות חניה. כל אחד חייב 2 מכוניות כי אין תחבורה צבורית זמינה במקום. אוטובוס עובר שם פעם בשעה כמו בימי קום המדינה. פשוט מובלעת ליד פתח תקוה. ארוננה גבוהה. מרכז מסחרי יקר להחריד אין מקומות חניה כי אלו שקנו את הסופר ביטלו קומת חניה והרחיבו את הסופר. מסכן מי שגר שם הפקקים בכניסה והיציאה מהשכונה בשעות הבוקר והערב גוזלים שעה ארוכה. פשוט פקק כל הדרך ופקק בכניסה וביציאה לשכונה צריך עצבי ברזל. אוכלוסיה של צעירים ושל זקנים שבאים למרכז המסחרי לבית הקפה שם כולם יודעים מה הולך שם. המושבבות והזקנים ככה הם נקראות. בקצור מי שגר שם מסכן. ואומרים שראש העיר אישר קומות במגדלים למה?סגור
-
חוץ מארנונה גבוהה, כל מה שכתבת - קשקושגר באם המושבות 11/04/2011 09:00הגב לתגובה זו0 1כל זה רק בגלל שלא הצלחת לקנות שם דירה??????? לא יפה...סגור
-
1.מה יש בפ" ת עיר של חרדים והיא תהיה בני ברק 2 (ל"ת)עידן 08/04/2011 11:41הגב לתגובה זו1 0סגור
-
יש פה 50 אלף חילונים חדשים ועוד היד נטויהעידן: אתה חי בסרט 08/04/2011 11:49הגב לתגובה זו0 0מתי הסתובבת באם המושבות בפ" תסגור
-
אבל ראש העיר והמועצה נשלטים בידי הדתייםיניב 08/04/2011 13:56הגב לתגובה זו0 0רוב תושבי אם המושבות אינם מגיעים למרכז פתח תקווה. מקיסמום קניון אבנת וזהו. ספר לי מה יש בעיר הזו.. אירועי תרבות ..משהו...רמת התיחזוק של מתקני גני הילדים שואפת לאפס. ראינו איך השאירו שכונה שלמה - אם הושבות - בלי סופר. עשו קומבינה יפה על הקרקע של כמעט חינם...סגור
