ומחירי הדירות עולים: חברות הנדל"ן גורפות מאות אחוזים - מלא לעשות כלום

המחסור בדירות באזורי הביקוש האיץ בשנים האחרונות את תופעת אגירת הקרקעות על ידי קבלנים ומכירתן במחיר שיא כעבור מספר שנים. התופעה מובילה למחסור בקרקעות לבנייה ובכך למעגל קסמים של עליית מחירים שמזין את עצמו. נטיית חברות הבנייה לא פעם היא להתרברב במחיר השיא שהשיגו עבור הקרקעות, לרוב קרקעות מנהל שהוחכרו מהמדינה.

ביום ה' דיווחה חברת י.ח. דמרי על מכירת קרקע במתחם המע"ר באשדוד לבניית 57 יחידות דיור בכ-37.5 מיליון שקל ובתוך כך על על רישום רווח של כ-21.6 מיליון שקל. ביום ג' דיווחה החברה על מכירת מלוא זכויותיה בקרקע בעיר ימים בנתניה לחברת בריגה תמורת כ-91.5 מיליון שקל, קרקע אותה רכשה בשנת 2000 עבור 52 מיליון שקל פחות, גידול של כ-76% במחיר ב-11 שנה.

בנוסף, בחודש פברואר מימשה החברה קרקע במרכז העסקים הראשי באשדוד לבניית 158 יחידות דיור תמורת כ-68 מיליון שקל, כאשר סכום הזכייה ב-2005 עמד על כ-26 מיליון שקל, רווח של 42 מיליון שקל ב-6 שנים, כ-161%. כמו כן, בחודש מאי מכרה החברה באותו האזור את זכויותיה לבניית 34 יחידות דיור וכן 14 יחידות דיור הכפופות לאישור תב"ע תמורת כ-21 מיליון שקל. בכל העסקאות מדובר בקרקעות שהוחכרו ממנהל מקרקעי ישראל ולא באדמות פרטיות.

רכשה ב-8 מיליון שקל, מכרה ב-42

זו רק דוגמה קטנה ל'סיבוב' שעושות לא פעם חברות הבנייה . ישנה תופעה של גריפת הון עתק מקרקעות היסטוריות שנרכשו על ידי חברות הבנייה הגדולות. בשנה האחרונה לדוגמה מכרה חברת שיכון ובינוי, שבשליטת שרי אריסון מגרש בעיר ימים בנתניה תמורת 40 מיליון שקל לקבוצת רכישה. הקרקע נרכשה בעבר תמורת כ-8 מיליון שקל, קרי החברה גרפה 32 מיליון שקל לפני מס. באוגוסט התקשרה החברה בעסקה דומה באותה השכונה תמורת 42 מיליון שקל, כאשר ערכה ההיסטורי של הקרקע עמד גם הפעם על 8 מיליון שקל בלבד.

שתי חברות עם מלאי של 14 אלף יחידות דיור

יצויין כי באמתחתה של חברת שיכון ובינוי מלאי קרקעות לייזום מגורים בהיקף של אלפי דונם לבניית למעלה מ-7,000 יחידות דיור - קרקעות בבעלות פרטית בשווי של 443 מיליון שקל ומלאי קרקעות בחכירה בשווי של 165 מיליון שקל. לחברת אזורים קרקעות מתוכננות לבניית 7,070 דירות וקרקעות בהליכי תכנון לבנייה של 1,160 דירות.

אין ספק כי יש לבחון כל מקרה מימוש לגופו, במיוחד במקרים של חברות שנקלעו לקשיים, דוגמת גמול נדל"ן, שמכרה בחודש שעבר קרקע בחדרה לחברת גינדי השקעות לבניית 76 יחידות דיור תמורת 17.1 מיליון שקל, אשר רק לפני שנה נרכשה תמורת 12.3 מיליון שקל - רווח של 4.8 מיליון שקל בשנה.

אולם ניכר כי חברות הנדל"ן מכינות כעת מזומנים לקראת ביצוע רכישות מאסיביות בתקופה הקרובה. מתעורר החשש כי קבוצות הנדל"ן הגדולות ימשיכו לצבור קרקעות כדי לשמור על רמות המחירים הגבוהות, ובמילים אחרות, המונופול של מנהל מקרקעי ישראל יעבור ליידיו של קרטל חברות הבנייה המרכזיות.

כאשר זוגות צעירים נאנקים כיום תחת עול מחירי הדירות המזנקים, יפה יעשו חברות הנדל"ן אם יצניעו את הרווחים שהן גורפות כתוצר לוואי של כאוס תכנוני רב שנים.