סיוט נדל"ני: "חיכה לי פתק מהעירייה על הדלת - תוך 24 שעות אנחנו נכנסים"

חלוקת דירות בתל אביב ובערי המרכז הייתה עד לפני כשנה תופעה נפוצה אשר איפשרה קבלת תשואה גבוהה בהרבה על הנכס. דירת 3 חדרים שניתן להשכיר תמורת 5,000 בחודש חולקה לשתי דירות של חדר וחצי שהיו מושכרות תמורת 3,000 שקל בחודש כ"א ואפילו יותר.

אולם עיריית תל אביב החליטה לשים קץ לתופעה שלדבריה הטילה עומס רב על תשתיות המים, החשמל והחמירה את מצוקת החניה. בשנתיים האחרונות הגישה עיריית תל אביב עשרות כתבי אישום נגד מפצלי דירות, רבים מהם הסתיימו בהרשעה וחלקם עדיין תלויים ועומדים. בשדרות בן גוריון לדוגמה הוטל קנס בסך 150 אלף שקל על פיצול דירה ל-3. בנוסף לקנס, חויב הנאשם גם בהיטל השבחה של 70 אלף שקל ועוד קנס של 10 אלף שקל על שהפר צו בית משפט שאסר עליו להשלים את החלוקה ולאכלס את הדירות. על בעל דירה אחר הוטל קנס של 570 אלף שקל על פיצול 4 דירות ל- 10 דירות ברחוב העליה.

"תוך 48 שעות - בעלת הדירה הרסה את המטבח" הפרמטרים שנוצרו בפסיקה להגדרת דירה כיחידת דיור עצמאית הם בין היתר כניסה נפרדת, שירותים ומקלחת נפרדים, מטבח נפרד, דוד שמש נפרד ושעוני חשמל ומים נפרדים. בעקבות מסע הרדיפה של העירייה, בעלי דירות החלו בתקופה האחרונה לבצע שינויים בדירותיהם כדי שלא יוכרו כמפוצלות.

במקרה אחד שאירע לאחרונה, לשוכרת דירה בת"א חיכה על הדלת מכתב מהעירייה לפיו 24 שעות מרגע ההודעה, בכוונת בודק מטעם העירייה להיכנס אל הדירה על מנת לבדוק בה את יישום החוק וכי במידה ויתגלה דבר עברה, העונש הוא חצי שנת מאסר. בהודעה נכתב השעה ותאריך הצמדת ההודעה לדלת. פה החל המירוץ.

"מייד התקשרתי לבעלת הדירה. היא הייתה בהלם אבל לא הבינה את חומרת העניין. היא הציעה רעיונות מוזרים כמו לשים עציצים על המדפים במטבח ובגדים בארונות שבמטבח, כאילו להסוות את העובדה שמדובר במטבח. אח"כ היא חשבה להתקשר לעירייה ולהגיד שבדירה יש מטבח חלבי ומטבח בשרי ולא שני מטבחים נפרדים."

לאחר שנואשה מהרעיונות ה"יצירתיים" של בעלת הדירה, פנתה הדיירת למתווך שדרכו הגיעה בשעתו לדירה, אשר בתור התחלה הבהיר לבעלת הדירה את חומרת העניין. "הוא הציע לאטום את המטבח באמצעות קיר גבס אבל אני כבר החלטתי שאני לא נשארת והתחלנו לדבר על עניין הפיצוי, בכל זאת מדובר במעבר דירה שזה עניין לא זול."

בסופו של דבר בעלת הדירה החליטה להרוס את המטבח מחשש לקנס גבוה וכך קרה שתוך 48 שעות השוכרת מצאה עצמה בלי מטבח. "הגענו להסכמה שאני עוזבת והיא תשלם לי על התיווך לדירה הבאה ועל ההובלה."

"צר לי לראות את מצוקתם של הצעירים שאין ביכולתם לשלם 7,000 שקל עבור דירת 3 חדרים", אומר המתווך שהשכיר את הדירה לדיירת. "כל פירוק של דירה משחרר 3 דיירים החוצה, אני מתנגד לחלוקה פרטיזנית של דירת 4 חדרים ל-7 דירות של 15 מ"ר, אבל דירות סטודיו של 25 מ"ר הן מוצר מבוקש וראוי והעירייה צריכה למצוא דרך להכשיר את השרץ מבלי לגרום לכזה סבל".

"שיפוץ קטן" במקרה אחר, בעל דירה החליט לאחד את שני המטבחים למטבח אחד שישרת את שתי הדירות שפוצלו מדירה אחת. "חוזה השכירות עמד להסתיים ועם חידושו בעל הדירה אמר על הדרך כי בכוונתו לבצע שיפוץ קטן ושאל אם יפריע לי אם יהיה מטבח אחד בלבד לשתי הדירות", אמרה הבחורה שהתגוררה בדירה. "כמובן ששכר הדירה לא הופחת עבור הדירה חסרת המטבח ונותר 3,300 שקל".

אותה בחורה הוסיפה כי הייתה מאוד מרוצה מדירת ה- 45 מ"ר, ואלמלא ביטול המטבח לא הייתה עוזבת. "לא אשכור יותר לעולם דירה מפוצלת. הבעיה היא שאין כמעט היצע דירות קטנות להשכרה בעיר ואין לי 6,000 שקל עבור דירת 3 חדרים. ובלית ברירה צעירים שוכרים דירות מפוצלות ונתקלים אחר כך בבעיות".