לא נתפס: רמי לוי יחכור קרקע בנשר תמורת 8 מיליון שקל, פי 7 ממחיר המינימום
מנתוני ועדת המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל שפורסמו היום (ב') ניתן לזהות עליה בביקוש לקרקעות במטרופולין חיפה ובבאר שבע. הנתונים מבהירים עד כמה חריף המחסור בקרקעות במדינה וניתן להבחין בפערים המשמעותיים בין מחירי המינימום שנדרשו על ידי המינהל לבין ההצעות הזוכות.
בנשר זכה איש העסקים רמי לוי במגרש למסחר ומשרדים ששטחו 4,694 מ"ר עבורו ישלם למינהל 7,959,600 שקל. למחיר זה עליו להוסיף הוצאות פיתוח בסך 1,373,866 שקל. מחיר הסף במכרז היה 969,150, שביעית ממחיר הזכייה.
בטירת הכרמל זכתה חברת בונה הצפון במכרז של לחכירת מתחם ששטחו 11,771 מ"ר , לבניית 78 יח"ד עליו תשלם למינהל 3,357,822 שקל. מחיר הסף במכרז היה 1,951,040 שקל, כמעט מחצית ממחיר הזכייה. הוצאות הפיתוח במתחם הן 6,676,192 שקל.
בבאר שבע זכו חמיש היזמים במכרז לחכירת 5 מגרשים לבנייה עצמית בשכונת נווה מנחם. ההצעות נעו בין 300,000 שקל ל- 355,000 שקל ליח"ד, במגרשים שגודלם נע בין 256 מ"ר ל-409 מ"ר. הוצאות הפיתוח במגרשים נעו בין 87,221 שקל ל- 138,747 שקל. בין ההצעות שהוגשו למחירי המינימום היו פערים משמעותיים. לדוגמא, באחד המגרשים היה מחיר מינימום של 28,305 שקל וסכום הזכיה עמד על 325,000 שקל, פי 11.5.
- 10.שמאי מקרעין 22/05/2011 23:21הגב לתגובה זוכל הפריארים שמשקעים במניה שלו עוד יצטערו על כספם ומכאובם בתור אחד שחי את השוק דונם שם לא שווה 800 אלף ש" ח אז שלא יבלבלו לכם את המוח אבל לרמי לוי זה קל זה לא כספו בחשבונו האישי כי אם זה היה מכיסו הוא בטוח לא היה זורק סכומים כאלה
- 9.שמאי מקרעין 22/05/2011 23:19הגב לתגובה זוהעסקה מבחינת רמי לוי היא גרועה גם אם הוא משלם 70 או 80 שקל למ" ר סחירות בחנות שלו זה עדין מישתלם מהמחיר המטורף שהוא זרק על הקרקע כמובן מכספי ציבור שזה לא שלו
- 8.חיים 18/05/2011 08:38הגב לתגובה זושימו לב למחיר ממוצע במכרז. זה מחיר ולא שווי.
- 7.שגי 17/05/2011 08:15הגב לתגובה זוזה רק מראה את הוסנו של רמי לוי הבחור רק צומח ויודע טוב מאוד מה הוא עושה ולגבי המנייה שלו היא רק בתחילת דרגה את הכסף האמיתי הוא יעשה בסוללר המנייה עוד תהיה בשער 30000 גם שהיה בשער 7000 אמרתי שיגיע ל12000 וזה מזמן עבר
- 6.בנטל - בירמן שמאים 16/05/2011 19:01הגב לתגובה זולמרות המחיר כנראה זה כדאי ביחס לדמי השכירות שהוא משלם היום בנשר
- 5.בנטל - בירמן שמאים 16/05/2011 18:58הגב לתגובה זושהיום הוא משלם ממול
- 4.מכיר מקרוב 16/05/2011 18:44הגב לתגובה זורמי לוי הנפיק ועכשיו הוא משתולל , יכל למצוא עסקאות בשוק החופשי בהרבה יותר זול .
- 3.נדלניסט 16/05/2011 17:45הגב לתגובה זואלא בשמאי הממשלתי שנותן מחירי סף כאלה נמוכים
- גיא 16/05/2011 18:19הגב לתגובה זואני מציע ל-2 ול- 3 לקרוא ולבדוק העובדות לפני שאתם קובעים מי מטומטם ומי לא - קיראו הכתבה בשנית וראו - הזכייה נמוכה לעומת מחיר המינימום ולא לעומת הערכת השמאי (ודר" א לא השמאי הממשלתי). השיטה היא ששמאי המינהל קובע שווי ואילו את השווי מכפילים בהנחת אזור עדיפות ולאחר מכן בהנחת מחיר מינימום (שגם זה נקבע לפי הנחת איזור עדיפות). בחלק מהמקרים המחיר מינימום מגיע לכדי כ- 8% מהשווי שקבע השמאי. מחיר המינימום נקבע כתוצאה של החלטות הממשלה והוא מהווה עוד כלי לספק סחורה לשוק. עכשיו מי ייצאו מטומטמים השמאים או אלה שהשתלחו בהם ? - קצת צניעות לא תזיק גם כשמסתתרים מאחורי מסך.
- 2.מבוא לכלכלה 16/05/2011 17:41הגב לתגובה זומה שמדהים זה הטמטום של השמאי הממשלתי !!!!!!!!!!! איש לא משלם פי 7 או פי 11. השמאים הטמבלים מעריכים את המחיר בשביעית או בעשירית מהמחיר ה-א-מ-י-ת-י !
- השמאי העירוני 16/05/2011 18:47הגב לתגובה זוהשמאי הממשלתי קובע מחיר ממוכר מרצון לקונה מרצון בשוק החופשי , המינהל קבע הנחיה להוציא במחיר מינמום המהווה חלק יחסי נמוך מהמחיר שהשמאי קבע .
- 1.זמן לשורט? (ל"ת)רמי לוי 16/05/2011 16:54הגב לתגובה זו
