הזינוק במחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות הרחיב את המושג של אזור המרכז לאזורים שבעבר נחשבו לפריפריאליים. אם בעבר נתניה נחשבה לקצה הצפוני של אזור המרכז וראשון לציון לקצה הדרומי, כיום הגבול הצפוני הפך להיות חדרה- פרדס חנה-כרכור והגבול הדרומי הפך להיות יבנה-גדרה. נשאלת השאלה האם חיפה ואשדוד הן הבאות שיכנסו לתודעת רוכשי הדירות בגבולות הגזרה של אזור המרכז?
אשדוד, העיר החמישית בגודלה בארץ, זכתה לקפיצת מדרגה בשנים האחרונות והפכה למוקד מבוקש ביותר בקרב זרים אמידים, ברובם מצרפת, אשר רכשו דירות רבות באזור המרינה וברובע י"ז. רובע י"ב, אחד היוקרתיים בעיר, זכה לביקושים חזקים בזכות הדירות המרווחות יחסית בשטח 100-125 מ"ר, זאת בהשוואה לדירות הקטנות ברבעים הותיקים. האזור החדש שעתיד להתפתח בשנים הקרובות הוא רובע המע"ר החדש, בין רובע הסיטי והמרינה במרכז העיר, שיכלול מבני מסחר ומשרדים לצד מגדלי מגורים שיכללו כ-1,600 יחידות דיור בבנייה לגובה. לאחרונה שווקו במתחם קרקעות מנהל ב-650 אלף שקל, 100% יותר מלפני 3 שנים, מחיר המשקף מחיר דירה של כ-2 מיליון שקל.
תיקון במחירי הדירות
לעומתה, חיפה, העיר השלישית בגודלה, סובלת מהגירה שלילית ומהידרדרות איטית שגרמה לירידת מחירי הדירות, שהגיעו לשפל בשנים 2006-2007. אולם מאז 2009 מחירי הדירות בעיר רשמו תיקון חד ועלו בכ-50% מ-753 אלף שקל ברבעון הראשון של 2009 ל-1.132 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2011. עיקר הרוכשים בעיר הינם משקיעים מהמרכז אשר רואים בה הזדמנות נדל"נית מעניינת בעקבות תכניותיו של ראש העיר יונה להב לשדרוג התשתיות התחבורתיות, הרחבת מתחמי ההייטק ובניית עשרות אלפי יחידות דיור, דוגמת תכנית המבואות הדרומיים של העיר שבמסגרתה תוקם שכונה חדשה שתכלול כ-5,000 יחידות דיור.
לדברי ליאת דנינו ישראלי, מנכ"ל אמבסדור, ההבדל המהותי בין שתי הערים טמון בכך שאשדוד השכילה כבר לפני כעשור לנצל את מיקומה, בסמוך לים והשקיעה מאמצים לקידום התיירות ופיתוח העיר לטובת העניין. "בעשור האחרון הפכה אשדוד לאחת מערי החוף המבוקשות מבחינה נדלנ"ית הן מקרב תושבי העיר והסביבה והן מצד תושבי חוץ. בשנה האחרונה, ניתן לראות עלייה של כ- 13% אחוז במחירי הדירות בעיר. רוב הפרויקטים הנמצאים בבניה כיום בעיר הינם מגדלי מגורים מודרניים ומחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר מוערך בכ- 1.126 מיליון שקל. דנינו ישראלי מדגישה כי זו השנה הראשונה שמהמחיר הממוצע מצליח לעבור את רף המיליון שקל.
חיפה- מגמת שיפור מואצת
לעומתה, חיפה החלה בתהליך השינוי רק בשנה שנתיים האחרונות אולם, נראה כי מגמת השיפור ושינוי פני העיר מואצת. דנינו-ישראלי מוסרת כי רק לפני מספר שבועות הכריזה העיר על בניית בתי מלון רבים וזאת במקביל לעבודות חידוש הנמל ושיפור פני העיר התחתית שכבר החלו. כמו כן, דרכי הגישה לעיר שופרו, מנהרות הכרמל מאפשרות נגישות מהירה אל אזורים שונים בעיר כאלטרנטיבה עוקפת למרכז הפקוק. "עליית מחירי הנדל"ן שנראתה כמעט בכל אזורי הארץ לא פסחה גם על חיפה בה לא נערכו בשנה האחרונה מכרזים של המנהל".
אלטרנטיבה לתל אביב?
האם אשדוד וחיפה יהוו בעתיד אלטרנטיבה לתל אביב כמרכזי מסחר, תרבות ותעסוקה? בחיפה יש אווירה של עיר מרכז אירופית, מרכזי תרבות, מוסדות אקדמיים דוגמת אוניברסיטת חיפה והטכניון, ועוגנים כלכליים דוגמת מיקרוסופט, אינטל, גוגל, יבמ, צים. אזור העיר התחתית מתחיל להתנער מתדמיתו השלילית והופך למתחם קמפוסים ומעונות סטודנטים תוסס.
אשדוד, בניגוד לחיפה, הסובלת מהפרדה בין העיר לים על ידי תשתית הרכבות, בנויה עם הפנים לים ונהנית ממרינה וטיילת מפותחת בסגנון הריביירה הצרפתית. מבחינת תעסוקה, לצד נמל אשדוד המהווה עוגן תעסוקתי, ממוקמים בעיר המפעלים הפטרוכימיים, מפעל אלתא ובית זיקוק לנפט. אזור התעשייה זכה בשנים אחרונות לתנופת פיתוח ומאכלס מספר רב של מתחמי קניות, מעבר למרכזים המסחריים ברובע הסיטי. כמו כן, בעיר ממוקמת מכללת סמי שמעון ללימודי הנדסה ומכללת אשדוד.
אוהד דנוס יושב ראש לשכת שמאי המקרקעין סקפטי בנוגע ליכולתן של שתי הערים להפוך לאלטרנטיבה לתל אביב וטוען כי כמעט בכל מדינה קטנה או בינונית קיים מטרופולין מרכזי אחד- כך לונדון בבריטניה, כך פריז בצרפת, מילאנו באיטליה וכך גם מטרופולין תל אביב בישראל.
"אין שום סיבה וצורך שחיפה או אשדוד יהוו אלטרנטיבה לתל אביב כמרכז כלכלי ראשי", אומר דנוס. " יחד עם זאת, בהחלט חשוב ונכון ששתי ערים אלה הנהנות מנמל וממקורות תעסוקה נרחבים יחזקו עוד יותר את הפלטפורמה הקיימת ויוכלו להמשיך ולהתפתח ולהעניק לתושביהם את איכות החיים הראויה. הממשק התחבורתי המשתפר והרחבה מתמדת של ההי טק והתעסוקה יביאו בשנים הקרובות להתחזקות הביקושים בשתי הערים האלה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.למי שלא מבין זאת כתבה שכתב דובר של ראש עירעוד מאמר יחצני 22/05/2011 15:49הגב לתגובה זו0 0יש ראש עיר שכשל כשלון חרוץ אבל ביחצנות הוא גאון, תקראו בין השורות בכתבה ותבינו שהבחירה בעיר מסויימת לא מקרית ושורבבו פנימה תשבוחות לראש עיר כושל ש-8 שנים יש בעיר שלו הגירה שלילית של 10 אלף צעירים. ואפס אחוז צמיחה. רמז: זאת לא אשדוד.סגור
-
21.הדברים מוצאים מפרופורציות- באשדוד לפחותג' ני 22/05/2011 14:40הגב לתגובה זו0 0המחירים עלו ללא כל היכר. אשדוד אינה אלטרנטיבה למרכז ובכל זאת מחירי הדירות מתקרבים בצעדי ענק למחירי מרכז הארץ. הנמל, אלתא ועוד מקומות אחרים בלבד הם אפשרויות התעסוקה באשדוד. אין היי-טק ואין מסחר כלכלי נאות בעיר. זוהי עיר שאינה מממשת את הפוטנציאל הגלום בחופיה, הטיילת מוזנחת ורק אזורים בודדים מתחדשים. ממש לא אלטרנטיבה. יתרה מכך, ככל הנראה הדברים לא נבדקו לעומק היות והגירה שלילית קיימת בצורה מובהקת גם באשדוד בעיקר לאשקלון ולאזורי המרכז.סגור
-
20.מי שבא לחיפה שיביא מתורגמן צמוד לערבית /רוסית (ל"ת)תוכי 22/05/2011 12:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.אשדוד מול חיפה - מי מסוגלת להפוך לאלטרנטיבה לאשדודי ותיק 22/05/2011 11:16הגב לתגובה זו0 0אשדוד בשום פנים ואופן לא. העיריה לא אוכפת את החוק בעיר,משטרה שלא מתפקדת, החינוך בבתי הספר ממש לא משהו, התושבים לא משהו, הרבה צ' חצ' חים ,משאיות ענק חונות בשכונות המגורים ואף אחד לא נוקף אצבע ואפילו לא קבוצת כדורגל נורמלית. לחיפה יש לפחות את " מכבי חיפה" . בקיצור לא כדאי לעבור לגור באשדוד. הדבר הכי טוב באשדוד זה קו האוטובוס לתל אביבסגור
-
18.לא לקנות עכשיו יש האטה חמורה השוק יורד (ל"ת)מתווך 22/05/2011 09:17הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
17.חיפה הופכת להיות ערבית בניינים ישנים ומתפורריחיפאית 22/05/2011 08:35הגב לתגובה זו0 0חוסר תעסוקה ארנונה בשמייםסגור
-
16.הבלוף בהתגלמותוromi 22/05/2011 07:46הגב לתגובה זו0 0שמישהו יסביר לי למה המדינה צריכה לקבל 650000 שח על קרקע לבניה.....ובפה אחר לומר אנחנו נוריד את מחירי הנדלן .כל עוד המנהל לא יפסיק לעשוק אותנו מחירי הנדלן לא ירדו... משמעות הדבר הממשלה נכשלה עקב תאוות הבצע שלה והיא צריכה לפנות את מקומה.... אגב הגיע הזמן שיכנסו לשם 120 חברה חדשים נמאס מכל הפרצופים הישנים שנכשלים בתפקידם כבר הרבה שנים ודבוקים לשמנת כמו חתול שלעולם לא שבע.....די נמאסתם הביתהסגור
-
15.האלטרנטיבה זה ארצות הברית (ל"ת)00 22/05/2011 07:39הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אל תגידו שלא שמעתםמעניין יותר 22/05/2011 08:24הגב לתגובה זו0 0אשקלון רבותיייי, קרוב לאשדוד רק יותר זולה מתחילה להשוות את עצמה לאשקלון עם כל ההתחלות בניה ,נקייה יפה דוגמא- דירות על הניייר נמכרות כבר במיליון שקל ,דירות על ידם בבנינים ישנים נמכרות ב 500000 ב 2013 הדירות יהיו מוכנות מה שאומר שהם יעלו בסביבות בה 1300000 מה שאומר שהדירות יעלו שם גם כן לאזור ה 700000 ויותר -! לדעתי זה המקום~!!~סגור
-
14.צילקר חוזר בגדול בבחירות הבאות (ל"ת)רפי 22/05/2011 07:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.אשדוד אין ערבים וזה ההבדל (ל"ת)רפי 22/05/2011 07:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.אשדוד מרוקאים חיפה ערבים מה השוני? (ל"ת)רק בת ים 22/05/2011 07:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.העיר התחתיתיונה 22/05/2011 07:06הגב לתגובה זו0 0מי שכותב " אזור העיר התחתית מתחיל להתנער מתדמיתו השלילית והופך למתחם קמפוסים ומעונות סטודנטים תוסס" כנראה מצטט הודעות של הערייה אבל לא היה שם מעולם.סגור
-
10.ניתן לערוך עוד בדיקהעוילם גוילם 22/05/2011 02:34הגב לתגובה זו0 0ראש בראש:המכללה באריאל ואוניברסיטת רמאלה - מי מסוגלת להפוך לאלטרנטיבה לקמברידג' ולהרווארד..........מדינה של מטומטמים !סגור
-
9.באשדוד אין מוסדות השכלה,נק עבודה ובית חוליםמשה , אשדוד,כנסו : 21/05/2011 23:57הגב לתגובה זו0 0מה כן ? מובטלים ובשפע . הצרפתים שקנו מאות דירות קיבלו את הסטירה ומוכרים כאילו אין מחר,תבדקו במרינה...בנוסף לאבטלה הגואה את העיר,מוצפים במסתננים אריתראים שחוץ מגניבות ואונס לא עושים כלום,הרבה כבר יצאו מהעיר לטובת מקומות ליד העבודה. יתרון כאן ? - אני לא מוצא.סגור
-
8.גוגל בחיפהאורן 21/05/2011 22:42הגב לתגובה זו0 0בחברת גוגל בחיפה עובדים מספר בודד של עובדים זה ממש עוגן כלכלי בדיחהסגור
-
7.חיפה?! אשדוד?!משה 21/05/2011 22:27הגב לתגובה זו0 0זיהום אויר. מחסור במקומות עבודה. חוסר תכנית אסטרטגית כוללת לחיפה. אשדוד קרובה לעזה לטוב ולרע- אם יהיה שלום הנמל התשתיות הבינלאומיות והעיר ישגשגו. אם לא- אללה ירחמו.סגור
-
ל7-זה עניין של זמן עד שת" א ואזור המרכז ייכנסודורון 22/05/2011 05:47הגב לתגובה זו0 0גם הם לטווח הטילים מעזה... אבל אולי ניתן להם עוד איזה עיר במתנה כדי שיהיה לנו שקט לכמה חודשיים כמו שנתנו להם את יריחו, שכם ועזה וקיבלנו מהם קדחתסגור
-
6.בקרוב קריסה עוד בנייה ועוד בנייה בסוף יירד (ל"ת)אזרח ותיק 21/05/2011 20:15הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.חוץ מזה שמדובר בערי נמל אין שום דבר משותף.עמית ,נהריה 21/05/2011 19:58הגב לתגובה זו0 0חיפה- עיר עם מוסדות השכלה ורפואה האיכותיים בישראל. עיר שהשלטון מדכא את התפתחותה . מבחינת פוטנציאל עולה כפליים על תל אביב אלא שהשלטון רוצה אחרת.סגור
-
4.דיויד ברודוד 21/05/2011 19:22הגב לתגובה זו0 0חיפה חיפה עיר בלי עתיד....עיר של זקנים.סגור
-
3.האלטרנטיבה האמיתית היא.....שג 21/05/2011 19:07הגב לתגובה זו0 0האלטרנטיבה האמיתית היא קרית מוצקין יותר טובה מתל אביב וחיפה יחד יוקרתית ןיש בה הכל קניון מהטובים בארץ ים קרוב ואיכות חיים ההבדל היחיד הוא שאין ערבים מה שיהרוס את חיפה ותל אביב גם יחדסגור
-
2.ראש העיר לסרי רע לאשדוד ויוחלף בבחירות הקרבותאריה תושב וותיק בעיר 21/05/2011 18:16הגב לתגובה זו0 0לסרי רע לאשדוד , לסרי אדם ללא חוט שידרה ונשלט כמריונטה בידי כרישי וטייקוני הנדל" ן ,זאת כולם צפו בתוכנית עובדה - שילמת קיבלת , לא שילמת לא קיבלת ! $$$סגור
-
צודק 100% (ל"ת)דוד 22/05/2011 06:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.מה עם שכונת מורדות לינקולן (ל"ת)רמי 21/05/2011 17:35הגב לתגובה זו0 0סגור
