רבעון חזק לגזית גלוב: ביצעה רכישות בהיקף שיא של 3.45 מיליארד שקל

קבוצת הנדל"ן גזית גלוב מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2011 עם הפסד נקי המיוחס לבעלי המניות של 17 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של 218 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד נובע בעיקר מגידול בהוצאות המימון, בעיקר כתוצאה משערוך מכשירים פיננסים נגזרים, בעיקר מסוג SWAP, לעומת הכנסות משערוך מכשירים פיננסיים נגזרים ברבעון המקביל אשתקד.

אולם, הרבעון הציגה החברה גידול של 11% בהכנסות מהשכרת מבנים שהסתכמו ב-1.268 מיליארד שקל, לעומת 1.138 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה נכון ל- 31 למרץ 2011 נשאר ללא שינוי ברמה של כ- 93.9%. החברה תחלק הרבעון דיבידנד של 60 מיליון שקל.

יצוין כי במהלך התקופה רכשה הקבוצה 22 נכסים מניבים בשטח של כ-380 אלף מ"כ ומגרשים סמוכים לנכסיה לפיתוח עתידי, בהשקעה כולת של כ-3.126 מיליארד שקל. כמו כן פיתחה הקבוצה נכסים חדשים ושיפצה נכסים קיימים בהשקעה כוללת של כ-327 מיליון שקל. נכון ליום 31 במרץ 2011 לקבוצה 14 נכסים בפיתוח עם שטח להשכרה כולל של כ- 170 אלף מ"ר, 25 נכסים בפיתוח מחדש עם שטח להשכרה כולל של כ- 120 אלפי מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 1.35 מיליארד שקל. העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים בפיתוח ובפיתוח מחדש הינה כ- 1.616 מיליארד שקל.

ה- N.O.I לרבעון הסתכם בכ- 828 מיליון שקל, לעומת כ- 734 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 13%. ה- F.F.O ברבעון הסתכם בכ- 89 מיליון שקל (0.57 שקל למניה) לעומת כ- 85 מיליון שקל (0.61 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ב- F.F.O למניה נובע בעיקר בשל גיוס הון בהיקף של כ- 650 מיליון שקל במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2010.

יצוין כי ב-17 באפריל השלימה הקבוצה את רכישת 50% מהון המניות של אכד, החברה המחזיקה בקבוצת א.דורי, מידי שותפיה, תמורת 82 מיליון שקל בהתאם למנגנון המכירה והרכישה (BMBY).

רוני סופר, מנכ"ל הקבוצה, מסר: "המשכנו במהלך הרבעון את מומנטום הצמיחה החזק עם השקעות בכל הקבוצה של למעלה מ- 3.4 מיליארד שקל ברכישות, פיתוח ופיתוח מחדש. סימני היציבות בשווקי הנדל"ן הבינלאומיים בהם אנו פועלים אפשרו לנו לנצל הזדמנויות להרחבת הפלטפורמה הגלובאלית תוך המשך התמקדות בנכסים מסוג A וביסוס יתרון הגודל ברוב אזורי הפעילות של החברה במקביל. בשבוע שעבר, מידרוג, חברת הבת של Moody's העלתה את דירוג האשראי של החברה לרמה של Aa3. העלאת הדירוג משקפת את המחויבות שלנו לשמירה על מבנה פיננסי חזק וגמיש ונזילות גבוהה תוך חיזוק המאזן".

אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן של הראל פיננסים, מוסר כי מדובר בדו"ח חזק שמשקף את מצב חברות הבנות. "יש לציין שלהפסד לבעלי המניות אין כלל השפעה על תזרים החברה. מדובר בהוצאות מימון הנובעות ממכשירים פיננסיים נגזרים, אין לחברה חשיפה מדדית". קראוס מוסיף כי הרכישה של C&C שביצעה חברת הבת אקוויטי 1 תשפיע לחיוב על פעילות החברה.

נעם פינקו, אנליסט הנדל"ן של פסגות, אומר כי גם ברבעון השני נראה המשך צמיחה- "סיטיקון רכשה מרכז מסחרי ענק ב-105 מיליון אירו, אקוויטי 1 רכשה נכס במנהטן ואין ספק שהקבוצה תבצע רכישות נוספות. הקבוצה ביצעה הנפקת זכויות כדי לשמור על מינוף סביר, גם ההנפקה בניו יורק נועדה לכך". פינקו טוען כי מדובר במנייה לטווח ארוך- "בטווח הקצר המניה תלויה בשוק, אולם אין ספק שבטווח הארוך זו בהחלט מניה שיש להשאר בה".