מהפכה בתמ"א 38? צפו להצפה בדופלקסים יקרים שישרתו את העשירים בלבד
המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה בתחילת אפריל על מתן שורה של הקלות בתמ"א 38 הכוללות בין היתר :תוספת זכויות בנייה של קומות נוספות ואפשרות למתן זכויות בנייה במגרש אחר בתמורה לחיזוק מבנים שטעונים חיזוק.
במסגרת חיזוק מבנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה יינתנו זכויות בנייה לתוספת של עד שתיים וחצי קומות, למעט אזורי ביקוש ברשויות מקומיות בדירוג 8 ומעלה במדד הסוציו אקונומי במחוז תל אביב ובמחוז מרכז בהן יוגדלו זכויות הבנייה עד לקומה וחצי בלבד. ועדת משנה של המועצה הארצית לתכנון ובניה (ולנת"ע), המשמשת כועדת היגוי של תמ"א 38, צפויה לאשר ביום ג' את פרוטוקול הדיון.
אייל אוכמן, מנכ"ל אגם שביט יזמות בנדל"ן, אומר כי התיקון מבורך ויזניק משמעותית את מספר הפרויקטים שייצאו לדרך. "תמ"א 38 (3) מגדילה באופן מובהק את ההיתכנות הכלכלית למימוש הפרויקטים לערים ואזורים שלא הייתה בהם היתכנות כלכלית עד כה ותיצור שפה משותפת לתכנון הנדסי, דבר שיגרום לתכנון קונסטרוקטיבי נכון ופשוט".
אולם התיקון אינו חף מבעיות- מדברי ההסבר עולה כי באזורים בהם לא קיימת תכנית גגות מאושרת תותר תוספת זכויות בנייה על הגג בשטח מרבי של עד למחצית משטח הקומה שמתחתיה, והיא תוכל לשמש רק לצורך הרחבת יחידות הדיור בקומה שמתחתיה, ולא להוספת יחידות דיור חדשות. ההנחיה נוגדת את תכנית המדינה להוספת יחידות דיור חדשות באזורי הביקוש ותיצור בעתיד הצפה של דירות דופלקס יוקרתיות שאין להן דורש ברגע שתאושר מאסה של תכניות בנייה.
החשש הוא שיזמים לא יצליחו למכור את דירות היוקרה ובכך יגדילו את הסיכון במימוש הפרויקט. במידה וניתן היה לאחד את החדרים בקומה העליונה ליחידת פנטהאוס אחת, תמהיל הדירות בפרויקטים היה מורכב ממספר דירות עממיות בגודל ממוצע של 100 מ"ר ודירת פנטהאוס יקרה אחת בלבד.
- 7.ולהוסיף זכויות בנייה 13/06/2011 17:19הגב לתגובה זוומנגד לקצץ בזכויות של תמא38-תיקון-1 עד שהתכנית תאפשר חיזוק בלבד ללא תוספת בנייה בתמורה למספר מועט של דירות למימון החיזוק. מי שרוצה דירה יותר גדולה שייתכבד ויפעל להריסה (כמו פינוי בינוי אבל במתכונת תמא38)
- יורם מראשון 14/06/2011 06:28הגב לתגובה זורשויות המס קבעו שמדובר בעסקת קומבינציה, ולכן כל הטבות המס שהיו בתמ" א 38 נעלמו ... היזם כאילו קונה את הדירות הקיימות ומוכר דירות חדשות לבעלי הדירות ... כלומר 5% מס רכישה על הדירות הישנות מס רכישה מלא על הדירות החדשות ... תשלום מע" מ רעיוני על מחיר הדירות החדשות של בעלי הדירות שישולם ע" י היזם ... תשלום מס שבח על מכירת הדירה הישנה ותשלום מס שבח על מכירת הדירה החדשה ועוד ועוד ... יש לבטל את המיסוי המטורף של רשויות המס לתמ" א 38 / 2 ... יש לחזור לכוונת המחוקק למתן הטבות המס כפי שמובטח לפרויקטים של תמ" א 38
- 6.דירת עשירים בתמ" א 38 . נו באמת . (ל"ת)אזרח 13/06/2011 08:43הגב לתגובה זו
- 5.כה עובדים על דיירי הבנין וקבלנים עושים כסף (ל"ת)תמא 38 - אחיזת עינים 12/06/2011 13:30הגב לתגובה זו
- אתה צודק 13/06/2011 11:35הגב לתגובה זונורמלי עם חניה ומעלית והכל נוצץ וחדש מה זה הישראבלוף הזה תמא" זה תחמנים מטומטמים אירץ ישראלים
- 4.תשובה למגיב מס' 1 12/06/2011 13:27הגב לתגובה זובניין מחוזק במסגרת תמ" א 38, עמיד יותר לרעידת אדמה, מאשר בניין חדיש שנבנה ב- 10 השנים האחרונות ... תוכניות הפינוי בינוי, מתוכננות לפרויקטים גדולים הכוללים כ- 100 דירות לבניה, גוזלות 10 - 15 שנים ... תוכניות תמ" א 38 לבניין בודד, לוקחות שנה שנתיים ... לידיעתך, תמ" א 38 / 2 טורפדו ע" י רשות המיסים שקברה את התוכנית קבורת חמור ...
- קשקוש בלבוש 13/06/2011 11:33הגב לתגובה זוקומת בשנתיים בלבד מה זה המקובעות המחשבתית הזאת צריך תוכנית של העיריה ורצון של הדיירים ותו לא מי שגורם לעיכובים זה העיריה או שכן סרבן
- 3.ראשי תבות של תכנון מטומטם ארץ ישראלי (ל"ת)תמא 12/06/2011 13:03הגב לתגובה זו
- 2.רון 12/06/2011 13:02הגב לתגובה זוממש לא לעשירים
- 1.מה שיציל אותנו 12/06/2011 13:01הגב לתגובה זואולי יהיה שכל למתכננים ולשולטים על חיינו . מתי יקלטו שתוכנית תמ" א פשוט מטומטמת. אין ודאות שהחיזוק יעמוד במבחן רעידת אדמה במקום זה יותר טיוב לתכנן פינוי בינוי בניה לגובה עם חניה ושטחים ירוקים במידת האפשר. גם יותר טוב לכולם גם ימנע את ייקור המחירים פתאום יהיו המון דירות. אלא אם כן מישהו לא מעוניין שהמחירים ירדו ויהיה טוב לאנשים. במילה אחת נ מ א ס ת ם!!!
- רפי 12/06/2011 17:05הגב לתגובה זואני מבין שאתה לא מבין אחרת לא היית כותב את מה שכתבתה בפינויי בינויי מספר הדירות קופץ לדוגמא 10 דירות נהייה מינימום של 40 דירות הרי הקבלן מקבל 1יחס 1 ל4 דירות דבר שני בתמ" א 38 כל הקומות הנוספות בכלל לא יושבים על העמודים הישנים ודבר 2 העמודים שיש בבניין עוברים חיזוק גם בעובי ונוספים להם עוד עמודים אז תבדוק את עצמך לפניי שאתה כותב משהו ההמשך יום נעים זה לא משהו אישי
- ברור שאתה לא מבין 13/06/2011 11:32הקומות החדשות לא מענינים אף אחד ברור שהם יקרסו על הבניין הישן. כמו כן התוכנית לא מיועדת להעשיר את הקבלנים העיריה צריכה לתת את הדעת להוסיף קומות שישתלם לקבלן לא צריך מגדלי בבל ביחס של 1 ל 4 או 10 מה הקשקוש הזה? צריך פתרונות נורמליים ויש . תקרא שוב את מה שכתבתי אולי תבין
