סוף הבועה? קריסה של 31% ברכישת דירות באפריל, המחירים איבדו גובה

שינוי הכיוון בשוק הנדל"ן הישראלי מתחיל לתת את אותותיו ובחודש אפריל חלה ירידה חדה בשיעור של כ-31% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש מרץ, כך עולה מדו"ח אורות אדומים מטעם משרד האוצר שפורסם היום (ב') ובוחן את מצב המשק.

מדובר בירידה בשיעור של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ככל הנראה לחג הפסח שחל השנה לקראת סוף אפריל ולספירת העומר היו השפעה חדה על היקף המכירות, אולם הירידה השנה נחשבת לחריפה יותר בהתחשב בכך שאשתקד החגים חלו בתחילת אפריל והשפעתם הייתה ניכרת לאורך כל החודש. הירידה החדה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים, הן בפלח השוק של הדירות החדשות, ירידה של 35% לעומת מארס ברמה הארצית, והן בפלח השוק של דירות יד שניה, ירידה של 29%.

לפי הנתונים, מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש אפריל, בשיעור של 0.8% לעומת החודש הקודם. ירידת המחירים הקיפה את כל האזורים, למעט חיפה, בה נרשמה עליה בשיעור של 2.4% ואזור באר שבע בו נרשמה יציבות ברמת המחירים.

המשקיעים עוזבים עוד ניכר כי ציבור המשקיעים ממשיך לעזוב את שוק הנדל"ן, כאשר בחודש אפריל חלה ירידה חדה בשיעור של 25% ברכישות מצדם בהשוואה לחודש הקודם. בולטת במיוחד, ירידת ברכישת דירות להשקעה באזור ת"א בשיעור של 42% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד היה שיעור הירידה במספר הדירות שנרכשו להשקעה גבוה משמעותית משיעור הירידה בסך העסקאות, 27%- לעומת 10%- , בהתאמה. את הירידה במספר העסקאות הוביל אזור השרון, זאת בהמשך לשיעורי הירידה הגבוהים יחסית שנרשמו באזור זה מאז הרבעון השלישי אשתקד. הרמה הנמוכה של המכירות באזור השרון בחצי השנה האחרונה מצאה ביטוי בירידה משמעותית, של 50%, בשיעור הדירות המוגדרות כ"דירות בהמתנה" מסך הדירות שנרכשו באפריל באזור. ניתן להניח כי הרקע לירידה זו נעוץ בחשש גובר של הרוכשים לבצע את הרכישה לפני שהבטיחו את מכירת דירתם הנוכחית.

ירידה ביחס בין מחיר הדירה לבין השכר שכר רוכשי הדירות למגורים (דירה "יחידה") בחודש אפריל היה בדומה לרמתו בחודש הקודם. מנגד, הוסיף לעלות שכר רוכשי הדירות להשקעה בחודש זה, כאשר במקביל הוסיפה לרדת רמת המינוף של המשקיעים, הבאה לידי ביטוי בירידת היחס בין מחיר הדירה שרכשו לבין שכרם.

באוצר מוסיפים כי ברבעון הראשון של השנה נמשכה הצמיחה המהירה במשק- התוצר צמח ב- 4.7% (בקצב שנתי). הצמיחה המהירה התבטאה בכל רכיבי התוצר, למעט בצריכה הציבורית. מדדי הפעילות השוטפים ממשיכים להצביע על שיפור בפעילות הכלכלית.

כלכלני האוצר מתריעים כי בפעילות סחר החוץ חלה ירידה ביצוא הסחורות, לאחר שבשלושת החודשים האחרונים נרשמו עליות. מנגד, לדבריהם חל גידול משמעותי ביצוא השירותים וביבוא הסחורות. ירידה ניכרת חלה בכניסות תיירים לישראל.