הקשר בין פייסבוק לנדל"ן: צפו כיצד זינקו מחירי הבתים בעמק הסיליקון

יותר מ-300 חברות הגישו בקשה להנפקה ראשונה בארצות הברית ב-2011, המספר הגדול ביותר עבור תקופה זו של השנה משנת 2010, כאשר יותר מ-10% מהחברות מוצאן מקליפורניה. כמעט 40% מהשקעות ההון סיכון בשנה החולפת, שהסתכמו ב-23.3 מיליארד דולר, התבצעו בחברות שבסיסן בעמק הסיליקון.

לפי אתר בלומברג, תברר שההון החדש שזורם לחברות הטכנולגיה באזור זה משפיע באופן ישיר על מחירי הנדל"ן- ראשית, רבים ממחזיקי מניות הטכנולוגיה, שזינקו לאחרונה, מימשו את אחזקותיהם וביצעו רכישות רבות; שנית, הגידול בגיוס עובדים בתחומי הטכנולוגיה הגביר את הביקוש לבתים באזור.

בעקבות שינויים אלו, מחירי הבתים באזור חוזרים אט אט לרמתם ערב המשבר הכלכלי, זאת בניגוד למצב העגום בשאר המדינה. לדוגמא, מחיר הבתים החציוני בעיר קופרטינו, בכרך של סן חוזה, זינק ב-12% בחודש האחרון ל-1.08 מיליון דולר. בעיר סארטוגה, באותו הכרך עלה המחיר החציוני ב-4.7% ל-1.62 מיליון דולר ובעיר מאונטיין וייו, בסיסה של חברת לינקדין, עלה המחיר החציוני 3.1% לרמה של 957 אלף דולר.

בעיר פאלו אלטו, בסיסה של פייסבוק השינוי מורגש בצורה משמעותית עוד יותר. הביקוש לבתים גדל פי שלוש בשלושת השבועות האחרונים וניכר לאחרונה כי גיל הרוכשים הממוצע צנח מ-50 לאמצע שנות ה30. נראה כי הצלחת החברה, יחד עם השמועות בדבר הנפקתה לפי שווי של 100 מיליארד דולר, משפיעות על מחירי הבתים, אשר רשמו זינוק של 20% בשנה האחרונה לרמה של 1.63 מיליון דולר, הגידול המשמעותי ביותר מאז 2008. כזכור לאחרונה רכש מארק צוקרברג, מייסד החברה, בית בעיר ב-7 מיליון דולר.

כלכלנים צופים כי מאות אם לא אלפי מיליונרים חדשים בעמק הסיליקון ב-2-3 השנים הקרובות ורבים מהם יבקשו לרכוש בתים באזור. לדבריהם, מחירי הבתים במרחק של כ-25 ק"מ מהחברות שהונפקו יזנקו. גרופון וזינגה עתידות לגייס ב-2011 כ-20 אלף עובדים ולהוות שחקניות חיזוק משמעותיות באזור.