כבר לא משלמים כל מחיר: צפויה עלייה של 10% ברוכשי דירות בפחות ממיליון שקל

מנתוני משרד האוצר לחודש אפריל שפורסמו לפני שבוע ניכר כי חל שינוי הכיוון בשוק הנדל"ן הישראלי- בחודש זה חלה ירידה חדה בשיעור של כ-31% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש מרץ וירידה קלה של 0.8% במחיר הדירות.

מניתוח של מכון גיאוקרטוגרפיה עולה כי הצעדים האחרונים של הממשלה בהחלט מתחילים להשפיע על בעלי הדירות היקרות והם עוברים למצב המתנה. הניתוח מלמד כי בסך הכל מחירי הדירות ממשיכים לעלות. בתקופה של ינואר עד מאי (כולל) נרשמה עליית מחירים של 5.3% בהשוואה לרבעון האחרון של 2010. אולם, לפי הנתונים, מגמות הביקוש בחודש הקרוב מבשרות על כניסה לתקופת המתנה של בעלי הדירות היקרות יותר בשוק.

מהנתונים עולה כי בחודש הקרוב יחול שינוי בסכום שרוכשים יהיו מוכנים לשלם על דירה - 1,075,000 שקל, סכום הנמוך בכ-5% מהמחיר הממוצע ששילמו בסוף שנת 2010. הניתוח הכלכלי מלמד עוד כי חלה עלייה של 10% בשיעור המעוניינים לרכוש דירות בפחות ממיליון שקל, לעומת שנת 2010. ד"ר רינה דגני, מנכ"ל המכון, אומרת כי "הנתונים מעידים על כך שמסתמנת מגמה שהמהלכים האחרונים של הממשלה אכן משפיעים על הנעשה בשוק, מקטינים את הביקוש לדירות הגדולות והיקרות, ולכן באופן יחסי יעלה חלקם בשוק של הדירות הישנות והקטנות, שמחירן נמוך מ-800 אלף שקל".

"למרות שמנסים לבלום את מחירי הדירות ולהקטין את הביקושים", אומרת מציינת דגני, "הביקושים עדיין גדולים ואם הם יימשכו כפי שהם כיום, עדיין תסתיים השנה בלמעלה מ-100 אלף עסקאות רכישה כפי שהיה בשנה שעברה".

המחיר הממוצע המבוקש לדירה בירושלים ותל-אביב ממשיך לעלות, בחיפה עלה המחיר משמעותית, בכ-15% בחמישה חודשים. מבחינת הביקושים נמצא כי הביקוש לקריות עלה, הביקוש לישובי הפריפריה באר שבע ודרומה והגליל, נותר דומה לחודשים קודמים.

ב-2011 (ינואר-מאי) נרשמה עליית מחירים של כ-5% במחירי הדירות המוצעות למכירה. אולם, מסתמנת סנונית של מגמת עצירה בשוק הדירות היקרות, הנובעת מכך שבעלי הדירות מבקשים לבחון כיצד ישפיעו המהלכים האחרונים שיזמה הממשלה על שוק הנדל"ן בישראל.