הצניחה הבאה: איפה צופים בברקליס שמחירי הבתים יחתכו ביותר מ-20%?

ישראל אינה המדינה היחידה שחוותה זינוק חד במחירי הדירות בשנים האחרונות. מחירי הבתים בהונג קונג, ישות כלכלית ומנהלית נפרדת בסין, הדומה בגודל אוכלוסייתה לזו של ישראל, זינקו ב-70% מתחילת 2009.

ביוני הכריז הממשל המקומי על צעדים להרגעת השוק דוגמת הגדלת ההון העצמי הנחוץ עבור נכסים בשווי של כ-770 אלף דולר ומעלה ודרישה מרוכשים זרים לשלם 10% נוספים עבור כל נכס שנרכש. כמו כן, הממשל אישר את בנייתן של 20 אלף דירות חדשות השנה וצפוי להפשיר קרקעות נוספות עבור פרויקטים למגורים.

בבנק ברקליס קפיטל צופים כי מחירי הבתים בעיר יירדו ב-10%-20% ב-2012 וב-10% נוספים ב-2013, זאת בין היתר עקב עליית הריבית הצפויה. מנכ"ל לשעבר של חברת סאן הונג קאי, אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בעולם, צופה כי מחירי הבתים יצנחו 15% עד סוף השנה.

בין 20% ל-30% מרוכשי הנכסים בעיר מקורם מערים סיניות אחרות וכשליש מרוכשי נכסי היוקרה הם זרים. חברת דירוג הנדל"ן Centline דירגה את הונג קונג כעיר היקרה ביותר בעולם לרכישת דירות.

במבט מאקרו על הנעשה בסין, כלכלנים רבים מעריכים כי במדינה מתפתחת בועת נכסים אשר מהווה את האיום הגדול הבא על הכלכלה העולמית. בשבוע שעבר דיווחנו כי סוכנות S&P חתכה את דירוג חוב סקטור הנדל"ן לשלילי, בטענה כי "קצב מכירת הנכסים עשוי להתחיל לרדת כשהאפקט של פעולות הממשל יתחיל לנשוך ואז סביר שנראה הנחות שיביאו לירידה של כ-10% במחירי הדירות ב-12 החודשים הקרובים". לדבריהם התיקון בהונג קונג צפוי להיות חד ביותר.

כתבה נוספת בנושא: דרקון נדל"ני: עד 2030 ייבנו בסין 1,500 גורדי שחקים, שיקגו חדשה כל שנה