מליסרון מנהלת מו"מ למכירת 3 קניונים: מי תהפוך לשחקנית הקניונים השלישית?

מסתמן כי חברת מליסרון, מנהלת מו"מ למכירת קניון סביונים ביהוד, קניון לב אשדוד וקניון בנהריה תמורת כ-660 מיליון שקל. מימוש הנכסים צפוי להקטין את המינוף של החברה לקראת השלמת המיזוג עם בריטיש ישראל.

שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI מסביר כי "הצעד נראה הגיוני ביותר מכיוון שאת קניון הסביונים ביהוד החברה צריכה למכור לפי ההתחייבות שלה לממונה על ההגבלים העסקיים במתווה לאישור המיזוג עם בריטיש, וקניוני אשדוד ונהרייה אינם נכסים גדולים ומשמעותיים בפורטפוליו של החברה ולא מתוכננת בהם התרחבות (בנכסים בשלים)".

לדבריו, במידה והמכירה תצא לפועל, סביר כי "מליסרון תפנה בערעור על החלטת הממונה על מימוש 3 הנכסים שהתנו את המיזוג (סביונים, גרנד קניון בחיפה ורננים ברעננה) ותנסה להשיג אישור להשאיר לפחות את קניון רננים ברשותה, כי את הגרנד קניון בחיפה לא נראה לי שמישהו יאשר להם להשאיר". "מניית מליסרון סבלה מירידות של כ- 20% מתחילת השנה ונסחרת כיום במחיר אטרקטיבי", מוסיף ליפמן. "כמובן שניתן לשלב השקעה בחברה על ידי רכישת מניות של בריטיש ישראל. להזכירכם המיזוג בין החברות אמור להיות מושלם ברבעון הקרוב (עד ספטמבר) ונראה כי המתווה שייבחר יהיה חצי מזומן (14 שקל למנייה, נסחר כיום במחיר של 12.6 שקל) וחצי בהחלפת מניות לפי היחס של 19/3 מליסרון/בריטיש, (השילוב של 2 החלופות נראה הוגן ואמור לספק את כל הצדדים)". אחת המועמדות המתבקשות להפוך לגורם משמעותי בתחום הקניונים לפי ליפמן ולהיות "הרשת השלישית" היא אמות. לאמות חטיבה של קניונים ומרכזים מסחריים הכוללת 11 נכסים, הבולטים שבהם: קניון קרית אונו (50%), קניון ערים בכפר סבא וקניון אורות באור עקיבא. היום דיווחה אמות על הסדרת הלוואה לטווח ארוך של חצי מיליארד שקל שתשמש אותה גם להמשך רכישות. אמות התרחבה בשנתיים האחרונות מאוד בתחום המשרדים על ידי ניצול הזדמנויות בשוק ובכך הקטינה את החשיפה של החברה לתחום המסחרי, רכישה של קניונים נוספים תשמר שוב את היחס של 40% נכסים מסחריים מסך הפורטפוליו של החברה שאפיין את החברה בשנים הקודמות.