לבייב שוב מוכר בארה"ב: אפריקה מממשת את בניין ה'לאונרד 88' ב-220 מ' ד'
אפי ארה"ב, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (ד') כי, חתמה על הסכם למכירת מלוא אחזקותיה (100%) בבניין "88 Leonard" במנהטן, ניו יורק לפי מחיר המשקף שווי של כ- 220 מיליון דולר לנכס המהווה את שווי הנכס בספרי אפי ארה"ב.
בניין "88 Leonard" כולל 352 יחידות דיור להשכרה למגורים, שטחי מסחר וחניון. נכון להיום, כנגד הנכס רשומות שתי הלוואות והן: הלוואת מזנין בסך של כ- 24 מיליון דולר והלוואה נוספת בסך של כ-132 מיליון דולר, המהווה את יתרת המימון בגין הקמת הנכס.
עם השלמת העסקה, צפויה אפריקה לקבל לידיה תזרים חופשי בסך כולל של כ- 47 מיליון דולר ובנוסף, תרשום רווח (לפני מס) בסך של כ- 14 מיליון דולר וכן, תפחית את היקף התחייבויותיה (במאזנה המאוחד) בכ- 156 מיליון דולר.
העסקה, תבוצע בשני שלבים כאשר, בשלב הראשון תמכור אפריקה 49% מאחזקותיה בתמורה לתזרים חופשי בסך של כ - 37 מיליון דולר ובשלב השני תמכור את יתרת זכויותיה (51%) בתמורה ל- 17.2 מיליון דולר, מהם יוותרו בידיה כ - 10 מיליון דולר תזרים חופשי נטו בניכוי הוצאות העסקה.
איזי כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל מסר: "עסקת המכירה הינה שלב נוסף בתהליך חיזוק מבנה הפיננסי של החברה והגדלת יתרון הנזילות שבידיה. עסקה זו משקפת את מחיר הנכס בספרים ואנו רואים בכך עדות נוספת לאיכות פורטפוליו הנכסים של החברה בארה"ב".
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, מוסר כי "בהתאם להערכתנו, אפריקה מקטינה את החשיפה לניו-יורק, המכירה מצטרפת למימוש הקומות בטיימס סקוור ולמכירת ה- clock tower . בעת השלמת העסקה יווצר לאפריקה תזרים של 47 מיליון דולר, רווח של 14 מיליון דולר והקטנת התחייבויות של 156 מיליון דולר. כמובן שזה מחזק את יכולת החזר החוב של החברה וזהו צעד חיובי".
כאמור אפריקה דיווחה בראשית מאי על ניהול משא ומתן עם חברה זרה למכירת מלוא הזכויות במגדל השעון בניו יורק תמורת כ-170 מיליון דולר.יצוין כי לפני ארבע שנים, במאי 2007, רכש לבייב את המגדל תמורת כ-200 מיליון דולר. החברה השקיעה כ-110 מיליון דולר בהסבת הנכס מבניין משרדים לבית דירות יוקרתי. שבוע קודם לכן מכרה אפריקה הקומות העליונות בבניין שהיה של הניו יורק טיימס לקרן ההשקעות הפרטית בלאקסטון תמורת 160 מיליון דולר.
- 12.טובי 22/06/2011 19:58הגב לתגובה זושהמחיר יעלה ולימכור ברווח זה עסקים בסבלנות וגם תהנו מהחיים
- 11.בנטוב 22/06/2011 15:25הגב לתגובה זושאל אותו איש שהקירו מניין לך כל העושר הזה ענה לו אחוז אחד מעקים וכל השאר מסבלנות
- מה זה עקים? (ל"ת)יוסי 22/06/2011 17:10הגב לתגובה זו
- עסקים (ל"ת)אפריקה 22/06/2011 17:27
- 10.בנטוב 22/06/2011 15:11הגב לתגובה זולמה לתכנית חיסכון בבנק מחכים שנה שלימה בשביל לקבל אחוזים בודדים ובמניות בשביל לקבל עשרות אחוזים אין לכם סבלנותלחכות הסבלנות מישתלמת פשוט להפעיל את ההיגיון בהצלחה
- 9.בנטוב 22/06/2011 14:54הגב לתגובה זובישראל יש הרבה אנשי עסקים אבל לב לבייב ונוחי דנקנר יש רק אותם והם מיוחדים
- 8.שי 22/06/2011 14:45הגב לתגובה זוואתה צודק לאורך זמן הם ישברו לכן לא למכור ד" א עד סוף השנה סיכוי גבוה מאוד שאפריקה אלטק ואלקטרה יזכו במכרז של עיר הבדהים ואז המוסדים יורידו את התחתונים שלהם למטה במקום את המניה.לא למכור תמשיכו לא להתייאש גם 10 שנים לא להתייאש.
- 7.בנטוב 22/06/2011 14:42הגב לתגובה זולבייב יודע שהפעם אסור לו ליטעות ולעת עתה הכל נעשה בחוכמה המיוחדת לו ועכשיו כל צעדיו הולכים להצלחה
- 6.דניאל 22/06/2011 14:25הגב לתגובה זולמישהו יש הסבר מניח את הדעת למה אפריקה נכסים נסחרת במכפיל הון 0.38 ? אחרי המלצות , דוח מצוין , דחיית מח" מ הלוואות וחזרה לפיתוח ? אני באמת רוצה לשמוע הסברים
- אפריקה 22/06/2011 15:11הגב לתגובה זוהרבה מהנכסים של אפריקה נכסים נמצאים במזרח אירופה וחלקם לא מניבים כלל בשלב הזה, והערך שלהם הוא לפי שיערוך. דרושה עוד הרבה מאוד השקעה בכסף וזמן על מנת שהם יתחילו לתת רווחים. לכן השלב הזה הרווחיות נמוכה ועוד שנתיים שלוש זה הרבה זמן, אם אתה מאמין במזרח אירופה ומוכן לחקות 3 שנים זאת יכולה להיות השקעה טובה
- 5.אפריקה 22/06/2011 13:58הגב לתגובה זועל פי דיווחי הבורסה, אחזקות השורט במנית אפקיה מגיעות ל כ60 מיליון ש" ח. המוסדים מכרו בשורט והם ידאגו שהמניה לא תעלה בזמן הקרוב. הם כמובן לא יכלו לעשות את זה לעד, לכן כל מה שצריך זה הרבה סבלנות
- דניאל 22/06/2011 14:24הגב לתגובה זואני לא בטוח שהמוסדיים עומדים מאחורי זה. חדעתי אפריקה היא מניה שיחסית הסחירות בה היא גבוהה אבל לא גבוהה מדי וזה פוטנציאל גדול מאוד למי שרוצה להטות את שיווי המניה (שורטיסטים). ביינתיים דווקא בתי ההשקעות ממליצים על המניה. הלוואי ויהיה פה שורט סקוויז (אם תהיה המלצה של בן זאב אני מבטיח לך שזה מה שיהיה.ותהיה ריצה להתכסות על השורט. מה אתה אומר על אפריקה נכסים ?
- דווקא היתרות קטנו השבוע! (ל"ת)אפריקה 22/06/2011 14:21הגב לתגובה זו
- מושקע באפריקה 22/06/2011 14:10הגב לתגובה זוהאם מישהו יכול לכוון אותי בלינק?
- באתר הבורסה תחת סטטיסטיקות (ל"ת)אא 22/06/2011 14:40
- אפריקה 22/06/2011 14:38http://www.tase.co.il/TASE/Statistics/ShortSale/ShortSaleData
- אפריקה 22/06/2011 14:32הכיוון הוא צפונה
- משה 22/06/2011 14:32אז למה המנייה לא עולה?
- ירון 22/06/2011 14:23שורט על המניה ?
- דניאל 22/06/2011 14:21http://www.tase.co.il/TASE/Statistics/ShortSale/ShortSaleData/
- אפריקה 22/06/2011 14:19http://www.tase.co.il/NR/rdonlyres/2A139BBE-6C13-44EB-930B-3C6F93DA9F81/0/short_20110616.pdf
- אפריקה 22/06/2011 14:18http://www.tase.co.il/TASE/Statistics/ShortSale/ShortSaleData
- 4.אורי 22/06/2011 13:46הגב לתגובה זומציגים את זה כמו איזה דיל מהולל וזה ממש לא כך. בש" ח הוא הפסיד הרבה כסף כי שערי החליפין הם אחרים . אלא אם כן הכל היה בדולרים . בכל מקרה מברוק ושאפו על הנחישות והדבקות שלו ויש בקטע הזה הרבה מה ללמוד ממנו .
- אפריקאי מוכה שכמוני. (ל"ת)זבל של מניה 22/06/2011 14:02הגב לתגובה זו
- 3.כושי סמבו 22/06/2011 13:42הגב לתגובה זובעשרות אחוזים...
- זה נכון. אסור להתייאש - הפריצה תבוא בקרוב (ל"ת)מיכאל 22/06/2011 13:52הגב לתגובה זו
- 2.אריק 22/06/2011 13:37הגב לתגובה זוניהול נכון מימוש נכסים ופתיחת פרוייקטים חדשים תכפיל את שוויה
- 1.רוני 22/06/2011 13:33הגב לתגובה זוהחברה גם רושמת רווח וגם מפחיתה סכום גדול מאוד מההתחייבות. אלו חדשות מצוינות. אפריקה חייבת לזנק. המניה נסחרת במחיר נמוך מאוד ביחס לשוויה האמיתי.
