משרד הפנים אישר תכנית תמ"א 38 למרכז תל אביב; הפוטנציאל - כ-6,500 יח"ד

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה היום תוכניות לשימור וחיזוק מבנים בהתאם לתמ"א 38 בעלות פוטנציאל תוספת של כ-6,500 יחידות דיור בעיר. התכנית חלה על שטח של כ-2,400 דונם (תכנית רובע 3), בין הרחובות אוסישקין בצפון; הירקון במערב; בוגרשוב, בן ציון ומרמורק בדרום; ואבן גבירול במזרח. כמו כן אישרה הוועדה תכנית על שטח של כ-2,800 דונם (תכנית רובע 4), בין הרחובות בני דן וקוסובסקי בצפון; אבן גבירול במערב; שאול המלך / הרב גורן בדרום; ודרך נמיר / נתיבי איילון במזרח. התכניות לא כוללות את החלקות לאורך רחוב אבן גבירול - תכנית לרחוב זה תקודם בנפרד.

התכניות חלות על כל המבנים בשטח זה המיועדים למגורים, שלא הוגדרו לשימור בתכנית השימור העירונית או בתכניות אחרות. התכניות מעודדות התחדשות עירונית וחיזוק מבנים בהתאם לעקרונות שנקבעו בתמ"א 38, תוך התאמתם למאפייני המרקם הקיים. התכניות קובעות זכויות והוראות בנייה לבניינים חדשים או לתוספות לבניינים קיימים בהתאם לגודלו ומיקומו של המגרש, וללא פגיעה בזכויות קיימות; על מבנים הנמצאים בתחום אזור ההכרזה של אונסק"ו חלות הוראות נוספות.

התכניות מבטלות תכניות נושאיות קודמות לתוספות בנייה, שחלו על הרבעים ומאחדות את כל ההוראות לתכנית אחת, ובכך מפשטות את הליכי המידע והרישוי. לתכניות אלו השפעה רבה על עיצוב פני העיר בעשורים הבאים, ולפיכך מוטמעת בהן הקפדה יתרה על שמירת צביון הרחובות הקיים ורוח המקום, ושיפורם, על ידי שמירה על שטחים מגוננים ונטועים בזכות ייעול השימוש בתת-הקרקע.

תכנית רובע 3 תאפשר בנייה של עד 6 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של בנייה חדשה, ועד 5 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של תוספת בנייה למבנים קיימים, ותכנית רובע 4 תאפשר בנייה של עד 7 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של בנייה חדשה, ועד 6 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של תוספת בנייה למבנים קיימים.