ההתמתנות בשוק הנדל"ן ממשיכה לתת את אותותיה- מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי כמות הדירות שנמכרה בחודש מאי ירדה ב-1.7% ל-1,400 יח"ד, זאת לעומת 1,424 יח"ד דירות בחודש אפריל.
מהנתונים עולה כי מתחילת השנה צנח מספר הדירות שנמכרו בכ-8%. בבחינה עונתית המכירות ירדו בשיעור חד יותר של 9% מתחילת השנה וב-6.3% בהשוואה לחודש אפריל.
שיאנית המכירות החודש היא ירושלים שרשמה גידול של 92% עם 81 יח"ד מכורות לעומת 42 באפריל. חיפה שרשמה גידול של 75% עם 235 יח"ד שנמכרו, לעומת 134 באפריל, מחוז הדרום רשם גידול של 54% עם 170 יח"ד ומחוז המרכז רשם גידול של 2% במכירות ל-706 יח"ד. לעומתן, במחוז הצפון נרשמה צניחה של כ-78% במספר היח"ד שנמכרו וביהודה ושומרון נרשמה ירידה של 61%.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2011, כ-16,250 דירות, היה גבוה בכ-10% מזה שנרשם בסוף מאי 2010. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2011, כ-11,630 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-4,620 דירות בבנייה ביזמה ציבורית. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בסוף מאי 2011, כ-38% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-19% במחוז הדרום, כ-14% במחוז תל אביב, כ-13% במחוז ירושלים, כ-7% במחוז הצפון וכ-6% במחוז חיפה.
ניתן למצוא את ההסבר לירידה החדה בהיקף המכירות בעלייה המתמדת בקושי שברכישת דירה. מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, המשיך את המגמה של החודשים האחרונים ורשם בחודש מאי 2011 ירידה של 1.1% (1.4 נקודות) לרמה של 126.0(100=ינואר 1996), הרמה הנמוכה ביותר מאז יוני 2003.
לפי כלכלני בנק הפועלים, הירידה במדד, המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות, נרשמה בעיקר בשל העלייה בריבית והמשך עלייה במחירי הדירות. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-1.5%. מחירי הדירות בישראל עלו ב-12 החודשים האחרונים בשיעור נומינלי (שקלי) חד של 15.3% ושיעור ריאלי של 10.8%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל ב-63.2% נומינלית ו-41.1% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-26.3%.
כלכלני בנק הפועלים מסבירים כי "בשל עליית מחירי הדירות ועליית הריבית על המשכנתאות נרשמה בחודש אפריל הרעה נוספת במצב רוכשי הדירות. שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה ( קבועה צמודת מדד) שמפרסם , המשיך לעלות גם החודש ורשם בחודש מאי עלייה של 0.16 נקודת אחוז לרמה של 3.55%. שיעור האבטלה, שירד לשפל של 5.8%, ועלייה בשכר הממוצע מיתנו את עליית המדד".
עוד בנושא הקושי שברכישת דירה בישראל ראה: הגיוני? הישראלי יעבוד 10.5 שנים בשביל לרכוש דירה, פי 2.5 מהאמריקני
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.מצב הנדל"ןיעל כהן 30/08/2012 22:21הגב לתגובה זו0 0קפיצת הנדל"ן הבאה בירושלים שכונת ארמון הנציב בירושלים מתחדשת ומתחלפת בזוגות צעירים ודתיים והמחירים מראים שהקפיצה הגדולה במחירים בדרך לשם. השכונה שנמצאת בתלפיות מזרח סבלה מסטריאוטיפים שליליים של שכונה שקרובה לשכונות ערביות וכן אוכלוסיות בעלות מעמד סוציו אקונומי נמוך. סטריאוטיפים אלו גרמו למחירי הדירות בשכונה להישאר נמוכים. לשכונת ארמון הנציב, יש יתרונות בקרבה למרכז המסחרי של תלפיות ששם קיימים רוב מקומות העבודה בירושלים וכן לקניון מלחה. שכונת ארנונה שנמצאת בצמוד לשכונת ארמון הנציב, מציעה דירות במחיר של פי שלוש ממחירי הדירות בארמון הנציב שמציעה דירות בכ-13,500 ₪ למ"ר. הדעה הרווחת בקרב מתווכים ושמאים, שמחירי הדירות שם הולכים להכפיל את ערכם תוך זמן קצר מאוד. ישנם דירות עם יחידות דיור שמניבות תשואה של כ-6% ויותר והביקוש לשכירויות הוא מבין הגבוהים בירושלים עקב הקרבה לשכונת תלפיות ודמי השכירות הנמוכים יחסית לשכונות אחרות. ניתן למצוא נכסים עם גינות גדולות וכן בעלות אופציות הרחבה וכן דירות גדולות שנמכרות בשליש מגדלים זהים בשכונת ארנונה הצמודה. הביקושים הם בעיקר לדירות גדולות שניתנות לחלוקה או למשפרי דיור שרוצים להנותסגור
-
18.17- צודק.דני 02/07/2011 17:28הגב לתגובה זו0 0ועוד מרבית העיסקאות נעשו עד ה-5 למאי עד שההגבלה לגובה מרכיב הריבית משתנה נכנסה לתוקף במשכנתה. כך שיוני יהיה גרוע עד יותר!סגור
-
17.במאי אמורים להימכר פי 2 באפריל בגלל הפסחשבת שלום 01/07/2011 12:56הגב לתגובה זו0 0בפועל נמכרו במאי עוד פחות מאפריל שהיה חלש מאד אפילו בהתחשבות בפסח. מסקנה:גרף המכירות ממשיך בהתרסקותו מטה. וגרף המחירים אחרי שהות קטנה יטוס אחריו.סגור
-
16.תקראו את 13 ואת התגובה של רוני מומלץ כל מילהגבי 01/07/2011 12:42הגב לתגובה זו0 0בסלעסגור
-
15.אתם פראררריריםעז 01/07/2011 00:48הגב לתגובה זו0 0אני רואה אתכם ואך הורסים אותכם ואתם רצים לקנות לי יש דירה ו0 משכנתא אבל מה שאני רואה אך הישראלים אוהבים לדפוק אחד את השני ולא מבינים כמה כח ישלהם גם לדירה מבחינת הקבלן יש חיי מדף לא ניסבליםסגור
- טען עוד
-
14.די לסבלציפי 30/06/2011 22:23הגב לתגובה זו0 0הון ושילטון חוגג בישראל -המחירים של דירות ואוכל עלו בלי שום פרופורציה איפה ממשלה די לסבל , עם ישראל לא פראיר תפגינו עוצמה , לא לקנות דירות ,להחרים מחירי הדירות ,ביבי תתאורר ! מספיק לתת יד חופשי לספקולנים שעולים מחירים בלי שום פרופורציות ,מספיק לעשות הון על חן העםסגור
-
13.בזמן שאנחנו מחכים, שהמחירי הדירות יפלוfeer 30/06/2011 19:51הגב לתגובה זו0 0בזמן שאנחנו מחכים, שהמחירי הדירות יפלו שנה או שנתיים או שלוש ... מחירי שכירות הגדלו ב -50% - לחיות אז איפה ש אנחנו צריכים! אז מה, יהיה . כולם יתחילו לקנות... שוב תהיה עלייה חדה במחירי הדיור......, שוב במיוחד במרכז...סגור
-
feer-דפקתה ניתוח מהתחתרוניY 01/07/2011 11:47הגב לתגובה זו0 0ושיתנו לכסף ריבית בבנק 8או 9 או 12% כמו לפני עשור(עם לדייק 12.3% שנתי סגור לחצי שנה), גם ירוצו לקנות? או אולי כל איילי הנדל" ן בשקל שצמחו פה רק בגלל שקראו ספר או שניים ומינפו את כל חייהם בבנקים ימצאו את עצמם בלי דירות ובלי כסף, רק חבל שהצעירים שקנו בשנתיים שלוש האחרונות ולקחו משכנתאות בסדר גודל של800,000-1,000,000 ש" ח יפלו איתם ביחד, או שאולי אתה חושב שגם כאשר יתנו בבנק 5-7% ריבית עדיין יהיה כלכלי להשכיר דירה. וזה רק פרמטר אחד יש עוד כמה אבל השיעור שלנו הסתיים. כל מי שיכול למכור את דירתו להשקעה ולא עושה זאת דמו בראשו, שמעתי במהלך חיי הרבה מאוד סיפורים על אנשים שירוויחו עשרות אחוזים על השקעה כזאת או אחרת רק אצל רובם הסיפור נגמר בעם ההייתי יוצא בזמן או עם הייתי רק מוכר וכול' , בודדים יכולים לעשות את המעשה שבדיעבד תמיד נראה ברור כשמש. שבת שלום לכל בית ישראלסגור
-
12.אחרוני הפראיירים למשרדי המכירות בבקשה... (ל"ת)אבי 30/06/2011 17:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בזמן שאנחנו מחכים, שהמחירי הדירות יפלוfeer 30/06/2011 20:05הגב לתגובה זו0 0בזמן שאנחנו מחכים, שהמחירי הדירות יפלו שנה או שנתיים או שלוש ... מחירי שכירות הגדלו ב -50% - לחיות אז איפה ש אנחנו צריכים! אז מה, יהיה . כולם יתחילו לקנות... שוב תהיה עלייה חדה במחירי הדיור......, שוב במיוחד במרכז...סגור
-
11.זה נכון- אני בממתינים ושיקח כמה זמן שיקח (ל"ת)הממתין בסבלנות 30/06/2011 16:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.לכל החבר' ה הצעיריםש.מ 30/06/2011 14:57הגב לתגובה זו0 0אל תקנו דירות במחירים האלו!!!! לא הגיוני להשתעבד כל החיים למשכנתא!!! מחירי הדיור צריכים לרדת ב 40 אחוז לפחות! ואם לא יהיה ביקוש זה יקרה.סגור
-
שלא יהיה ביקוש.........נגור בנתיים ברחוב (ל"ת)feer 30/06/2011 20:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ברחוב?קצין 02/07/2011 20:24הגב לתגובה זו0 0לא משוכנע שמשתלם יותר לקנות דירה בשיא המחירים ובנוסף לשלם משכנתא- כך ערך הדירה עולה מעבר למחיר הנקוב בחוזה......לא ברחוב- בשכירות נוחה עדיין יותר משתלם.סגור
-
להשתעבד כל החיים לשכירות! זו המלאצה? (ל"ת)feer 30/06/2011 20:23הגב לתגובה זו1 0סגור
-
מסכימה 100%. מרגישה יאוש,הלנה 30/06/2011 16:47הגב לתגובה זו0 0מחפשת דירה 4 חודשים, אבל לא מוצאת. או יקר מדי או הדירה לא מתאימה. כוווווווולם!! להתעורר!!!! חרם על הקבלנים!! אין כבר כוח- עושים על הציבור שוד באמצע יום!סגור
-
חרם לקבלנים ולשועליםקצין 30/06/2011 18:08הגב לתגובה זו0 0מסכים ותומך, נמתין עם צריך עש שכריות גבוהה- עדיין משתלם מאשר לקנות דירה בשיא המכירים משכנתאסגור
-
גם ככה הקבלנים שומעים את הקולות ומפחדים לבנות (ל"ת)תוצאה אחת 30/06/2011 20:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.עליות באבוההיאיר 30/06/2011 14:43הגב לתגובה זו0 0הדעת לא נותנת, אפילו לחשוב על כך שמתחילות ירידות. מי שרוצה לרכוש דירה מרגיש יותר מכל את העליות שנמשכות ולא מתחילות לרדת. זה רק wish full thinking של אותם אלה שמחכים ומחכים ובינתיים רק מפסידים. התשואה בבנק היא אפסית ולאלה שמשקיעים באפיקי פיננסיים יש אכזבה גדולה. המסקנה: אל תאמינו לכתבות ולגורמים אינטרסנטיים השונים. תסתמכו רק על הניתוח, ההיגיון והנתונים שלכם.סגור
-
משרדי מכירות רקים ומשרדי תיווך שוממים (ל"ת)מתווך מובטל 02/07/2011 13:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.עלייה בהערכות של התחלות הבנייה מתחילת השנהאיגור 30/06/2011 14:36הגב לתגובה זו0 0(ביחס לנתוני אפריל) קצב התחלות בנייה של כ-43100 בשנה http://sites.google.com/site/yad2count/newdwellingsסגור
-
7.ירידות לא מספק ולא פותר את בעיית יוקרבנטוב 30/06/2011 14:33הגב לתגובה זו0 0הדירות ושכר הדירות צריך פיתרון כולל לזכאים ויוצאי צבא היתערבות כל הגורמים כולל מבקר המדינה ולעשות סוף למצב הבילתי אפשרי הזהסגור
-
6.מעניין לראות מה יהיה מצב השכירויות......... (ל"ת)מצב השכירויות 30/06/2011 14:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.ל-1 , כמעט כל העסקאות היו עד ה-5 במאי (ל"ת)תם עידן הכסף הזול 30/06/2011 13:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.רק שתבינו שאנחנו עוד רחוקים כ-3% מריבית ראליתבמשכנתאות 30/06/2011 13:33הגב לתגובה זו0 0ריבית ראלית מצודת מדד ל-20 שנה צריכה לעמוד על 6.5%. המפולת בנדלן בלתי נמנעת וזה רק עניין של זמן עד שפישר יהיה חייב לטוס עם הריבית!! מי שקונה היום נדלן משלם כ-50% יותר מהשווי הראלי של הנכס,ואין פה שום קשר להיצע וביקוש,כמו שראיתם יש ביקוש חזק לקוטג' של תנובה אבל שאין כסף אז אין כסף.סגור
-
3.רק הכבשים קונים עכשיו, אהאהאהאהא (ל"ת)נוחין 30/06/2011 13:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
והשועלים מוכרים אבל גם מתחילים להיתקע....... (ל"ת)סוכן 30/06/2011 13:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.מגמת עליות ארוכה לא מסתיימת ביום אחדבר דעת 30/06/2011 13:29הגב לתגובה זו0 0כמו בבורסה, מגמת עליות ארוכה לא מסתיימת ביום אחד. ישנה תקופת דשדוש שנותנת זמן לחכמים למכור לכסף הטיפש. מה שקורה עכשיו בנדל" ן זה אותו דבר. המשקיעים החכמים עוזבים את הספינה הטובעת, והטיפשים עולים עליה. עוד השנה אני צופה התחלת ירידות, שתתעצם משמעותית שנה הבאה, בין היתר עקב משבר עולמי בכלכלה.סגור
-
1.אני לא מאמין.victoryo 30/06/2011 13:29הגב לתגובה זו0 0השוק מצביע אחרתסגור
