עסקת ענק לאי.ג'י.אר.אי: רכשה 6 מתחמי מגורים בארה"ב ב-219 מיליון דולר

חברת {אי.ג'י.אר.אי} (EGRE) בשליטת שי וייל ושאול אלוביץ, הודיעה היום (א') כי השלימה עסקה, בשיתוף עם צדדים שלישיים בראשות קבוצת הרבור גרופ מארה"ב, לרכישת 6 מתחמי מגורים בבולטימור במדינת מרילנד. מתחמי המגורים כוללים 1,984 יחידות דיור מושכרות בתפוסה ממוצעת נוכחית של כ- 93% בשטח כולל של למעלה מ-2 מיליון רגל רבוע.

סך ההשקעה ברכישת הנכסים הינו כ- 219 מיליון דולר, הכוללים השקעות במושכר, שיפוץ, עלויות סגירה עמלות וכד'. הרוכשים, ישלמו כ- 60.5 מיליון דולר והיתרה, בסך של כ- 158.4 מיליון דולר, תמומן על ידי מלווים חיצוניים. חלקה של EGRE יעמוד על כ- 10.3 מיליון דולר. החברה רכשה בשרשור כ- 17% מהזכויות.

החברה החלה לפעול בארה"ב, ולהעביר אליה את מיקודה העסקי, כבר לפני כשנתיים. באמצע 2009, רכשה החברה עם שותפים, 660 יחידות מגורים באטלנטה. החברה שיפרה את שיעורי התפוסה בנכס משיעור של כ- 86% בעת הרכישה, לשיעור תפוסה של כ- 96% בתוך כשנה. באפריל השנה מכרה החברה את הנכס בכ- 44 מיליון דולר ורשמה רווח בסך של כ-850 אלף דולר, המהווים של לפני מס של מעל 30% על ההון העצמי שהושקע בפרוייקט .

בנוסף, השלימה לאחרונה החברה עסקת ענק בווירג'יניה, גם היא ביחד עם הרבור גרופ, בתמורה לכ- 182 מיליון דולר. המתחמים כוללים 2,508 יחידות דיור בשמונה מתחמי דיור ובשטח כולל של כ- 2.35 מיליון רגל רבוע. לאחר העסקה הנוכחית, תחזיק החברה, יחד עם שותפים, בכ- 4,300 יחידות דיור למגורים בארצות הברית.

שי וייל, מנכ"ל החברה, אמר היום: "יישום מדיניות של מיקוד ההשקעה שלנו בארה"ב מקבל חיזוק משמעותי עם רכישת מתחמי המגורים במרילנד. ניתוח נתוני העסקה הנוכחית, הניסיון שרכשנו בתחום ההשכרה למגורים (MULTI FAMILY) בארה"ב וההצלחה בעסקאות קודמות בתחום זה, מראים כי מדובר בהשקעה אטרקטיבית עבורנו, העונה לאסטרטגיה העסקית של החברה. מחקר מורגן סטנלי מהשבוע האחרון מראה כי שיעור הבעלות על בתים בארה"ב ירד אל מתחת ל- 60%. זהו שיא שלא נראה מאז שנות ה- 60, המצביע על כך שארה"ב הופכת ל"אומה שוכרת". אנו נמשיך להתמקד באיתור הזדמנויות בתחום זה המהווה השקעה דפנסיבית אך בעלת פוטנציאל השבחה רב ותשואה יפה על ההשקעה".