פישר מקשה על נתניהו? הזהיר לאחרונה את הבנקים ממתן אשראי גבוה לקבלנים, החשש - ירידת מחירים חדה

האם חושש מפני התרסקות שוק הנדל"ן? ראשי הבנקים הוזהרו לאחרונה בתדרוך שנערך על ידי הבנק המרכזי מכל הקשור במתן אשראי לקבלנים, זאת בשל חשש מירידה חדה במחירי הנדל"ן, ירידה כזו שעלולה לערער את יציבותם. עם זאת, צריך לתת את הדעת לבעיה שיוצר פישר לתוכנית נתניהו שכן החלק המשמעותי ביותר במאבק להורדת מחירי הדירות הוא גידול בהתחלות הבניה, דבר שבעניינו מזהיר פישר את הבנקים.

בשנה האחרונה נקטו בנק ישראל, משרד האוצר ומשרד השיכון והבינוי בצעדים רבים שנועדו לעצור את עליית מחירי הנדל"ן במדינה, עלייה שהביאה לייקור המחירים בכ-80% בחמש השנים האחרונות. כבר לפני מספר חודשים הביע נגיד בנק ישראל חשש, כי כל הצעדים הללו יחד עלולים להביא לירידה חדה מידי במחירי הנדל"ן, ירידה שעלולה לסכן את יציבות המשק. למעשה, בנק ישראל חושש שבמידה ותתרחש ירידה חדה במחירים, הקבלנים שרכשו בשנים האחרונות קרקעות במחירים גבוהים יפגעו.

התייחסות לכך ניתנה לפני כשבועיים בפרוטוקולים של דיוני הריבית לחודש יולי שפרסם הבנק: "נידונה שאלת הצורך בנקיטת צעד מקרו יציבותי נוסף בתחום הדיור למרות ההעלאה המצטברת בריבית בנק ישראל והצעדים שננקטו לאחרונה, שכאמור צפויים לבוא לידי ביטוי בהמשך. זאת על רקע התגבשות סיכונים בצד היזמים על רקע נטילת אשראי לרכישת קרקעות במחירים גבוהים מול אפשרות של ירידה בעתיד של מחירי הנכסים".

בתוך כך נכתב, כי "מתהווים סיכונים בצד הרוכשים אשר יתכן ויתקשו לעמוד בתשלומי המשכנתאות. בהקשר זה עלה חשש מנקיטת מספר רב מדי של צעדי מדיניות, בנוסף להעלאות הריבית, אשר יגרמו לירידה חדה מדי במחירי הדירות במקום ל'נחיתה רכה'".

נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, אמר אתמול לאחר הצגת תכנית החירום של ראש הממשלה בנימין נתניהו לשוק הדיור כי הוא תומך בצעדים וסבור שבמידה ויבוצעו הם צפויים לסייע בהשגת המטרה. לדבריו, "עמדת בנק ישראל גורסת, כי פיתרון ארוך טווח לבעיית מחירי הדיור חייב לבוא בעיקר בהגדלת היצע הדירות, והנגיד ציין לטובה את העובדה שהצעדים הם מידתיים וממוקדים בהגדלת היצע הדיור".

הנגיד התייחס גם לכך שבשנה האחרונה חל גידול של 11% בהיקף התחלות הבנייה, ובעקבותיהן עולה בהדרגה גם מספר סיומי הבנייה. עם הזמן, הדבר צפוי להביא לגידול בהיצע הדירות, ולהתמתנות הן במחירי הדירות והן בשכר הדירה.

מבדיקה שערכנו עולה כי שלושת הבנקים הגדולים, הפועלים, לאומי ודיסקונט, החזיקו ברבעון השלישי של 2011 בהלוואות לענף הבינוי והנדל"ן בהיקף של כ- 161.5 מיליארד שקל, זאת לעומת כ-141 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 14.5%. נציין כי ברבעון הרביעי של 2010 שלושת הבנקים החזיקו בהלוואות לענף הנדל"ן בהיקף של כ- 163.4 מיליארד שקל.

עוד בנושא:
צפו בתגובות משדרת האוהלים לתוכנית נתניהו: "אל תאמינו לביבי, הוא בהיסטריה כי הוא מפחד"
ז'בז'ינסקי: "אנשים כבר במצב כספי מתוח, ייתכן פה קושי בהחזר משכנתאות"