האם מימוש מגדל ה-Leonard 88 על ידי {אפריקה} ישראל נמצא בסכנה? החברה הודיעה היום כי לא הושלם השלב הראשון בעסקת המכירה היות והתקבלו רק חלק מהאישורים הנדרשים מצדדים שלישיים ואישור ה-New York Housing Finance Agecy. אפריקה קיבלה לידיה את סכום הפיקדון הכולל בסך של כ-10 מיליון דולר אשר אינו בר השבה. מניית אפריקה צנחה היום 5.9% ומשלימה צניחה של כ-50% מאז תחילת חודש מאי.
אפריקה חתמה ב-22 ליוני על הסכם למכירת מלוא אחזקותיה בבניין לפי מחיר המשקף שווי של כ- 220 מיליון דולר לנכס המהווה את שווי הנכס בספרי אפי ארה"ב.
בניין "88 Leonard" כולל 352 יחידות דיור להשכרה למגורים, שטחי מסחר וחניון. נכון להיום, כנגד הנכס רשומות שתי הלוואות והן: הלוואת מזנין בסך של כ- 24 מיליון דולר והלוואה נוספת בסך של כ-132 מיליון דולר, המהווה את יתרת המימון בגין הקמת הנכס. עם השלמת העסקה, צפויה אפריקה לקבל לידיה תזרים חופשי בסך כולל של כ- 47 מיליון דולר ובנוסף, תרשום רווח (לפני מס) בסך של כ- 14 מיליון דולר וכן, תפחית את היקף התחייבויותיה (במאזנה המאוחד) בכ- 156 מיליון דולר.
העסקה אמורה להיות מבוצעת בשני שלבים כאשר, בשלב הראשון תמכור אפריקה 49% מאחזקותיה בתמורה לתזרים חופשי בסך של כ - 37 מיליון דולר ובשלב השני תמכור את יתרת זכויותיה (51%) בתמורה ל- 17.2 מיליון דולר, מהם יוותרו בידיה כ - 10 מיליון דולר תזרים חופשי נטו בניכוי הוצאות העסקה.
כאמור אפריקה דיווחה בראשית מאי על ניהול משא ומתן עם חברה זרה למכירת מלוא הזכויות במגדל השעון בניו יורק תמורת כ-170 מיליון דולר.יצוין כי לפני ארבע שנים, במאי 2007, רכש לבייב את המגדל תמורת כ-200 מיליון דולר. החברה השקיעה כ-110 מיליון דולר בהסבת הנכס מבניין משרדים לבית דירות יוקרתי. שבוע קודם לכן מכרה אפריקה הקומות העליונות בבניין שהיה של הניו יורק טיימס לקרן ההשקעות הפרטית בלאקסטון תמורת 160 מיליון דולר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.אין שום הצדקה לנפילה כה גדולה אפריקה צבנטוב 17/05/2012 15:35הגב לתגובה זו0 0צריכה לפרסם שיערוך שווי חברה שווי חובות שווי כספים נזילים וצפי להכנסה שנתית והכל בצורת חשבון פשוטה ומובנת לכל ואז ניראה איך המשקיעים יתיחסו למניה ובטוח שערכה יהיה שונה לכאן או לשםסגור
-
13.המתינו בסבלנותגדעון 14/08/2011 11:37הגב לתגובה זו0 0כל מי שמחזיק אפריקה,שם המשחק סבלנות ויד אחת,כולם ביחד תציעו את המניה כמו שהיא שווה באמת.אתם יודעים כמה היא שווה אני לא אנקוב בשער כדי שלא יאשימו אותי בהרצה.אבל אל תהיו פרייארים תמכרו אך ורק במחיר שלדעתכם מגיע לכם. ותראו איזה פלא כל השורטיסטים על המניה יעלמו.סגור
-
12.אפריקה מחיר זול מאד מאד מאדקובי 13/08/2011 16:37הגב לתגובה זו0 0יום א תעלה עד 20 הנייר יעלה השבוע 20% ויותר ,ובהמשך יש אסיפה בעלי המניות רוצים לקנות מחוץ לבורסה.סגור
-
11.אפריקה שלי כמוני כמוךליניב למס 10 תגובה 13/08/2011 16:35הגב לתגובה זו0 0אנחנו באותו מצב ,אבל ההבדל בנינו שאני מחזק כמו משוגע בנייר ,כי אני מאמין בו מאד ,אגב לבייב השקיע רק באפימול 920 מ ועכשיו אפימול שווה 1.250 מ אז חבר שלי ,רק סבלנות אחי.סגור
-
10.אפריקהיניב 13/08/2011 13:26הגב לתגובה זו0 0וואלה לא יודע מה לעשות עם המניה הזו ! אני תקוע כבר למעלה משלוש שנים ורק מחזק ומפסיד . כואב לי הלב - עומד על שער ממוצע של 4200 ומופסד 250 אלף ש" ח ! מקווה לדוחות טובים ,מחכה שלבייב ייצא ויסביר על כל הפרוייקטים שיש לחברה כולל סכומים שהושקעו ,עתידים להשקיע ושווי כל החברות . לא ייתכן ששוי החברה עומד על 1.6 מיארד ש" ח שרק אפימול שווה כ-750 מיליון דולר מה עם כל הפעילות באירופהא ,ארה" ב שטחים בעשרות מיליוני דולארים ? מקווה שעד סופ שנה השער יעמוד על 3000 ואחר" כ נראה לאן נושבת הרוח . משקיע טרוד .סגור
- טען עוד
-
אני ממשיך לחזקמושקע במניה 14/08/2011 11:20הגב לתגובה זו0 0קניתי את המניה לראשונה ב- 2007 בשער 42,000 וחיזקתי אותה מספר פעמים ב- 32,000 ואחר כך המתנתי וחיזקתי שוב בשערים 3,000, ב-2,500 וגם היום קניתי. היום קניתי ב- 80,000 ש" ח כדי לקרב את הממוצע שלי לשערים האלו. נראה לי שקניתי עוד קצת בדרך סה" כ השקעתי בסביבות 300,000 ש" ח ואני עכשיו בשער ממוצע של 3,000. אם היא תדפוק תיקון לשער 3,000 אני אוכל לשחרר את כל ההפסד שהוא בערך 200,000 ש" ח. המניה נשחטה ולדעתי היא היא תעלה שלא יהיו מוכנים לזהסגור
-
9.החזירות וחוסר היתחשבות גורמים לנזק גדולמודאג 11/08/2011 20:54הגב לתגובה זו0 0הגיע הזמן שהנהלת הבורסה ישנו את הכללים וידאגו למיגבלות בגבול סביר להגן על כללהמשקיעים ועל כלכלת המדינה המצב כפי שהוא יכול למוטט את הכלכלה בארץ ולדכא אותה הבלמים בידכם תישתמשו בהם ותיצרו תנאים שלמשקיע תהייה הגנה וכדאיותסגור
-
אתה צודק ביותר הבעיה שהחזירות הפכה בארצנו לבנטוב 17/05/2012 15:27הגב לתגובה זו0 0לדרך חיים ויתכן שגם הנהלת הבורסה סיגלה לעצמה דרך חיים זו למשל הייתי מציע לתת פטור מימס להשקעות לטווח ארוך עים אפשרות להפקיד מניות בחשבון ניפרד ובעלות מינמלית יש בדי עוד הרבה הצעות אך אני לא עובד בבורסה ואין בידי לשנות דברים אשמח שהנהלת הבורסה תיקח את דברינו ותידאג לישמםסגור
-
8.לבייב רמאי הוא ייקח לכם את כול הכסףאפריקאי 11/08/2011 14:45הגב לתגובה זו0 0תיזהרו אני הפסדתי 10,000סגור
-
7.בדרך לשער 1000...לברוחח (ל"ת)פחד אימים 11/08/2011 14:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.על השחיטהעובד אדמתו 11/08/2011 13:54הגב לתגובה זו0 0הפסד של 50% והיד עוד נטויה. לא ברור מה קורה עם המניה הזאת...סגור
-
5.לביזפורטלמושקע באפריקה 11/08/2011 13:41הגב לתגובה זו0 0כשהחליטו למכור את הנכס פירסמתם שאפריקה מפסידה מהעיסקה שכן היא השקיעה רבות בנכס ולכן זה לא טוב. כשמתפרסם שהמשא ומתן תקוע גם זה לא טוב. מה יהיה ביזפורטל? כל מהלך של אפריקה איננו טוב. מפרסמים מפוזיציה?סגור
-
4.נכון להיום אפריקה נסחרת בשווי של 1.7 מיליארד.קצת פרופורציה 11/08/2011 13:40הגב לתגובה זו0 0הערכה שלי שרק הקופה של החברה יש סדר גודל של מיליארד שקל . זה פשוט הזוי הכותרת הזו.סגור
-
3.אנליסט ביומד ריי .מ השבוע המליץ פלוריסטם מחירבנטוב 11/08/2011 13:37הגב לתגובה זו0 0מחירה היום מעט פחות מ3 דולר והו מעריך אותה כבר עכשיו בין7 ל9 דולר ואפשרות עלייה ל17 דולר ניראה מעניין ומפתה כמה זה נכון ואים מישהוא יכול לנדב יותר פרטיםבכל אופן אני כבר שם ונותן לזמן לעשות את שלו ומקווה לטובסגור
-
2.שעתם היפה של השורטיסטים. (ל"ת)אבנר 11/08/2011 13:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.אפריקהאברהם 11/08/2011 13:22הגב לתגובה זו0 0מחיר המניה מצחיק ואפילו מגעיל-אני לא אתפלא אם מר ליבייב יאבד את השליטה בחברה עוד יוכח שהרבה בעלי יכולת קנו בגדול-אין לראות בזאת המלצה לקניהסגור
-
לכל מחזיקי אפריקה (חשוב)אבנר 13/08/2011 21:27הגב לתגובה זו0 0השורטיסטים הורגים אותנו וזה על ידי השאלת המניות שלנו לצורך ביצוע השורט. בכדי להימנע מזה, תמיד, אבל תמיד תחזיקו הוראת מכירה. מי שמעוניין להחזיק, שייתן הוראת מכירה אסטרונומית. העיקר שתהיה הוראת מכירה. כך אין אפשרות למסור את המניות שלכם בהשאלה לשורטיסטים. כמובן שזו דעתי, אין אחריות ובלה בלה בלה.סגור
-
איזה המלצת קנייה המצב גרוע ביותרראלי 11/08/2011 14:54הגב לתגובה זו0 0הנדל" ן יורד בטירוף ואיתו כול מניות הנדל" ן תצאו מהסרט אפריקה בחובות כבדים. כלומר בעיות בפרט ובעיות בכלל = התרסקות טוטאלית. אני אישית מכרתי לפני שבוע את ההשקעה שלי באפריקה בהפסד כבד.סגור
-
אפריקה הייתה ותישאר חברת הבניה הגדולה במדינהדודי 11/08/2011 18:14הגב לתגובה זו0 0ותסתכל בגרף המניה החברה הייתה כבר בשפל גדול יותר והגיעה ל 50000 למניה אז תבין מה החברה הזאת תעשה ברגע שהיא תתחיל לעלותסגור
