רגע לפני התפרצות המחאה: מחירי הדיור בתל אביב טיפסו ב-3% ברבעון השני

ברבעון השני של 2011 נרשמה עלייה שקלית נומינלית של 1.6% בממוצע במחירי הדירות בהשוואה לרבעון הראשון של השנה, כך עולה מנתונים שפרסם היום השמאי הממשלתי. בחלק מהערים נצפתה ירידה קלה במחיר הממוצע ביחס לרבעון הקודם.

ברבעון השני ניכרת ירידה במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים, לצד התמתנות בשיעור עליית המחיר הממוצע של הדירות שנסקרו. המדגם כלל כ- 4,500 עסקאות לניתוח ב-16 ערים גדולות, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה.

עליית המחירים הגבוהה ביותר בהשוואה לרבעון הראשון נרשמה באשקלון שם עלו המחירים ב-4%. בבאר שבע נרשמה עלייה של 3% וכמו כן בהרצליה ונהריה שם מחיר דירה 4 חדרים עומד בממוצע על 1.777 מיליון שקלים ו-854 אלף שקלים בהתאמה. גם בתל אביב המשיכו המחירים לעלות (3%) ל-2.544 מיליון שקלים.

באשדוד נרשמה ירידת מחירים של 1% ל-1.119 מיליון שקלים. כמו כן, בירושלים וכפר סבא שם משלמים הרוכשים 1.524 מיליון שקלים עבור דירה 4 חדרים.

מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הסוציואקונומיים והפיזיים בין הדירות בעיר.

לעניין זה מדגיש השמאי הממשלתי את נתון השונות של מחירי הדירות בתל אביב, ירושלים וחיפה, שבהן רמת שונות גבוהה, אשר מצביעה על הפער, שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בעיר כפר סבא שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה בעיר.

בשנה החולפת, מאז הרבעון השני של שנת 2010 עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 10.4%. בשנתיים החולפות, מאז הרבעון הראשון של שנת 2009 עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של כ- 30%.