מחצית חזקה לאמות: רשמה גידול של 29% ברווח הנקי שהסתכם ב-163 מיליון שקל

חברת אמות -0.2% אמות 1,960 -0.2% בסיס:1,964 פתיחה:1,950 גבוה:1,963 נמוך:1,938 תמורה:9,870,247 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מסכמת את המחצית הראשונה של השנה עם של 163 מיליון שקל, זאת לעומת 126 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-29%.

ההכנסות במחצית הראשונה הסתכמו בכ- 240 מיליון שקל, לעומת כ- 207 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 16% הנובע מגידול בהכנסות מרכישת נכסים במהלך 2010 -2011 בהיקף של כ-20 מיליון שקל
ומגידול בדמי שכירות בנכסים הקיימים בהיקף של כ- 13 מיליון שקל.

ה- FFO במחצית הראשונה הסתכם בכ- 116.8 מיליון שקל(כ- 0.507 שקל למניה), לעומת כ- 101.1 מיליון שקל (כ- 0.49 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 16%. הגידול בסך של כ-8 מיליון שקל ברבעון נובע בעיקרו מעלייה ב- EBITDA בסך של כ-11 מיליון שקל בקיזוז עליה בריבית הריאלית בהיקף של כ- 3 מיליון שקל.

במהלך התקופה השלימה החברה בתקופה האחרונה את העסקאות הבאות: 1. רכישת מבנה לוגיסטי במודיעין (שתי קומות ומקרקעין) בהיקף של כ-160 מיליון שקל. ה- (NOI) הצפוי לחברה מהמבנה כולו יגיע לסך של כ- 12.5 מיליון ש"ח לשנה.
2. רכישת כ-1/3 מהזכויות בבית אמות הקריה ובבית דובנוב 10 ובמקצת מהזכויות בבית אמות משפט. רכישה זו בוצעה תמורת סך של כ-26 מיליון שקל, ממקורותיה העצמיים של החברה. תוספת ה- NOI הצפויה לאמות בגין זכויות אלה מסתכמת בכ- 1.6 מיליון שקל לשנה.
3. חתימה על הסכם עם בנק הפועלים לפיו העמיד הבנק לחברה הלוואה בסכום של 500 מיליון שקל לתקופה של 14 שנים (במח"מ של 7 שנים), ללא שעבוד נכסים.

בנוסף, מעדכנת אמות את תחזיותיה לשנת 2011 כלפי מעלה: להערכתה ה- NOI יסתכם ב- 425-430 מיליון שקל וה- FFO יסתכם ב- 235-240 מיליון שקל (1.02-1.04 שקל למניה).

מנכ"ל אמות, אבי מוסלר, מסר: "אנו מסכמים את המחצית הראשונה של שנת 2011 בה עמדנו בכל היעדים שהצבנו לעצמנו הן מבחינת הצמיחה בכל הפרמטרים- החל משורת ההכנסות וה-NOI דרך הרווח התפעולי וה-FFO וכלה בשורת הרווח הנקי ותזרים המזומנים- והן מבחינת השלמת מהלכים עסקיים, כמו רכישות שביצענו, חתימת הסכם ההלוואה עם בנק הפועלים והנפקתה של אנרג'יקס."

מוסלר מוסיף: "במהלך שנת 2010 ביצענו רכישות חדשות בהיקף של כ- 800 מיליון שקל ומתחילת השנה ביצענו רכישות בהיקף של כ- 186 מיליון שקל.
אנו שבעי רצון מכל הנכסים שרכשנו עד עתה, הן מבחינת איכותם והן מביצועיהם. אנו ממשיכים לראות ביקושים למשרדים הן בת"א והן בפריפריה, דוגמא לכך ניתן לראות בפרויקט בפארק אפק אשר בראש העין, שם בטרם נסתיימה הבנייה הושכר המבנה ברובו."

אלעד קראוס, הנדל"ן של הראל פיננסים אומר כי מדובר בחברה שלא מתמקצעת בסקטור נדל"ן אחד. "החברה רשמה צמיחה יפה בתזרים. כפי שהערכתי החברה מעלה תחזית לשנה. הדו"ח מאוד טוב- מינוף שמרני לחברה בסביברה טובה, והדוחות משביעים את הדעת".

שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, אומר כי אמות ממשיכה להציג תוצאות טובות במחצית שנת 2011. "החברה ביצעה רכישות של נכסים מניבים תוך ניצול של המחירים הנוחים בשנתיים האחרונות בשילוב עם יכולות המימון הגבוהות של החברה נותנות תוצאות טובות, ולהערכתנו החברה יכולה לפנות בכל עת לגיוס חוב נוסף בשוק ההון."

ליפמן מוסיף כי "יציבות החברה גבוהה מאוד ואינה מוטלת בספק, זה מתבטא בין היתר בשיעור התפוסה הגבוה מאוד בנכסים ובהמשך ההתרחבות (ייזום + רכישות). מניית אמות מהווה עוגן יציב במדד ת"א 100 בכלל ובתקופות של אי וודאות בפרט. אנו מעלים את המלצתנו לקנייה במחיר של 11.2 שקל למנייה, ומזכירים כי בנוסף החברה מחלקת הגוזר שנתית של כ-% 6.3, גבוה משמעותית מהתשואות בהן נסחרות אגרות החוב של החברה."