מחצית חזקה לנכסים ובניין: שערוך נכסים חיובי הוביל לרווח של 113 מיליון שקל

חברת נכסים ובנין -0.84% נכסים ובנין 24,820 -0.84% בסיס:25,030 פתיחה:25,300 גבוה:25,300 נמוך:24,210 תמורה:1,414,604 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , מקבוצת IDB, מסכמת את המחצית הראשונה של השנה עם של כ-113 מיליון שקל, זאת לעומת כ-84 מיליון במחצית המקבילה אשתקד.

נציין כי החברה רשמה המחצית הכנסות של כ-312 מיליון שקל כתוצאה מעלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, זאת לעומת כ-118 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בחודש יוני 2011 עודכנו הערכות שווי לכלל הנכסים המניבים של הקבוצה בישראל. זאת, עקב שינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מהנכסים עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד בשיעור של כ- 2.8% ממועד עריכת השערוך הקודם (ב- 30 בספטמבר 2010), וכן עקב עליה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה השונים של הקבוצה.

כמו-כן ב-30 ביוני 2011 עודכן השווי ההוגן של בנין HSBC בניו-יורק, אשר עודכן לאחרונה ב- 30 ביוני 2010. שערוך הבניין ברבעון השני תרם הבניין להכנסות כ- 139 מיליון שקל, לעומת כ- 72 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי משערוך הבניין ברבעון השני של 2011 הסתכם בכ- 70 מיליון שקל.

ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו במחצית בכ- 314 מיליון שקל לעומת כ- 272 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (עליה של כ- 15%). ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו במחצית הראשונה של בכ- 126 מיליון שקל לעומת כ- 183 מיליון שקל אשתקד.

בחודש יולי ביצעה החברה הנפקת בסך כולל של כ-496 מיליון שקל בריבית של 3.92%. ביום 15 באוגוסט 2011 החליט החברה לחלק בסך 94 מיליון שקל אשר ישולם ב- 6 בספטמבר 2011.

רפי ביסקר, יו"ר הקבוצה, אמר היום: "הקבוצה מסיימת את המחצית הראשונה של 2011 עם שיפור בפרמטרים התפעוליים ועם רווח נקי של 113 מיליון שקל. העליה בשכר דירה מתיק הנכסים האיכותי של הקבוצה הינה פרי פיתוח והשבחת נדל"ן מניב בישראל והרחבת הפעילות בחו"ל. האיתנות הפיננסית ויתרות האמצעים הנזילים בסך של כ- 2.1 מיליארד שקל מהווים בסיס טוב להמשך יישום האסטרטגיה ארוכת הטווח, ניצול הזדמנויות והתרחבות בעסקי הליבה של החברה."

סגי איתן, מנכ"ל הקבוצה, מסרה: "במחצית הראשונה של שנת 2011 המשיכה הקבוצה להגדיל את ההכנסות משכ"ד, המהוות את ליבת העסקים שלה. במקביל הקבוצה מתמקדת בפיתוח פעילות התחדשות עירונית (פינוי-בינוי), פעילות המשלבת בין הפן החברתי לפן הנדל"ני (היצע). בכוונת הקבוצה לצאת לשיווק הפרוייקט הראשון בפתח תקווה בהיקף של 360 יח"ד כבר ברבעון הקרוב".

שי ליפמן, הנדל"ן של IBI, אומר קופת המזומנים הדשנה של החברה ממשיכה להוות מנוף להמשך ניצול הזדמנויות, כמו בניין HSBC ו- Barneys בשיקגו. "לצד רכישת חטיבות קרקע למגורים בישראל, בשילוב עם תוצאות החברות הבנות בישראל אשר נהנות מחוזק הכלכלה הישראלית, והתומכות בפעילותה הסולידית של החברה, העומדת כעוגן אל מול פעילות הייזום בחו"ל, אין אנו מעריכים כי תמשך חלוקת הדיבידנד החריגה השנה ואנו מוצאים את יכולת החזר החוב של החברה מהגבוהות בענף. לאור הירידות החדות במנייה (בשל מעללי החברה האם בשוויץ) אנו מחדדים את המלצת הקנייה למנייה ונותרים במחיר יעד של 377 שקל למנייה."

ליפמן מוסיף כי "השנה חילקה החברה דיבידנדים חריגים בהיקף מצטבר של כ- 394 מיליון שקל (מהווים של כ- 32.5%). אנו רואים בצעד זה צעד חריג, אך לא מעריכים כי מגמה זו תימשך בשל הערכתנו כי החברה, לצד שופרסל, היא אחת מהרגליים היציבות ביותר של דסק"ש ואין שום כוונה לקבוצה לפגוע בעתיד ביציבות החברה. עדיין להערכתנו יכולת שירות החוב של החברה היא מהגבוהות בענף וכך תישאר גם בעתיד."