הרבוע הכחול נדל"ן רשמה גידול בהכנסות; התקשתה במכירות בשוק הסיטונאי

חברת הרבוע הכחול נדל"ן ( רבוע נדלן +0.75% רבוע נדלן 30,720 +0.75% בסיס:30,490 פתיחה:30,490 גבוה:30,750 נמוך:30,350 תמורה:182,853 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ) מסכמת את הרבעון השני של השנה עם של כ-36.9 מיליון שקל, זאת לעומת כ-40.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ברווח הנקי נובע מגידול בהוצאות הנהלה וכלליות ומימון.

הוצאות הנהלה וכלליות ברבעון השני של שנת 2011 היוו כ- 9.1% מההכנסות בהשוואה לכ- 7.2% מההכנסות בתקופה המקבילה אשתקד, והסתכמו לסך של כ- 4.7 מיליון שקל. עיקר הגידול נבע מעליה בתשלומי שכר כחלק מהגדלת מצבת העובדים ודמי ניהול לשותף בקשר לפרויקט השוק הסיטונאי.

סך ההכנסות ברבעון השני הסתכמו בכ-83.2 מיליון שקל, זאת לעומת 76.7 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI הסתכם ברבעון השני של השנה ל-51.6 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-45 מיליון שקל אשתקד, עלייה של 13.6% הנובעת מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.

הרבוע הכחול מקדמת את פרויקט השוק הסיטונאי בשותפות עם חברת גינדי השקעות (50%), פרויקט בקנה מידה משמעותי ביחס לגודלה, אשר כולל, בין היתר, הקמת 772 יח"ד (718 יח"ד למכירה ו - 54 יח"ד להשכרה) בכ - 10 בניינים וכן קניון בשטח של כ- 33 אלף מ"ר. החברה מדווחת כי נכון ל-30 ביוני 2011 נחתמו 466 חוזי מכר בפרויקט השוק הסיטונאי, כלומר נמכרו 11 דירות בלבד בחודשיים וחצי.

נציין כי החברה התקשרה הרבעון עם חברת הראל למכירה מחצית (50%) מהזכויות שלה במקרקעין בשכונת קריית השרון בנתניה אשר עליהם נבנה מרכז מסחרי בתמורה לסך של כ- 50.6 מיליון שקל. התמורה משקפת מחצית מהשווי ההוגן של המקרקעין ולפיכך החברה רשמה ברבעון השני לשנת 2011 שינוי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 18.5 מיליון שקל.

נזכיר כי חברת הדרוג מדרוג הותירה לאחרונה את רמת הדירוג של החברה על A1 עם אופק שלילי, מזאת מאחר והיא חוששת מרמת המינוף הגבוהה שלה בשל החוסר ודאות בשוק הסיטונאי.

לפי מדרוג, כבר היום מהווה פרויקט זה (לפי יתרת השקעה בספרים) כ- 6% מסך המאזן של החברה, ולהערכתה ככל שיתקדם הפיתוח, חלקו היחסי בפעילות יעלה עד לשיעור של למעלה מ- 20%. שיעור זה יציב את החברה כבעלת פרופיל יזמי משמעותי ביחס לחברות דומות בענף וכן כבעלת חשיפה מהותית לפרויקט יחיד.

זאב שטיין, מנכ"ל החברה מסר: "תוצאות הרבעון השני ממשיכות את המגמה הברורה של צמיחה, לצד חוסן פיננסי ותזרים יציב. מאז כניסתנו ב-2010 לתחום הבנייה למגורים, עם רכישת מחצית מזכויות הבניה במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב, נכון למועד אישור הדוחות הכספיים לרבעון השני של שנת 2011 נחתמו 466 חוזי מכר מפורטים והעבודות בשטח החלו. למרות המחאה החברתית המובנת, והצעדים שנקט ראש הממשלה עד כה, איננו צופים שינוי דרמטי במחירי הדירות בשנה הקרובה. כמו כן, ללא שינוי מהותי בבירוקרטיה החונקת את הליכי התכנון והבניה, התזוזה בכיוון הנכון תהיה איטית ביותר."