אקירוב נזהר: "החלטנו להפחית את תחזית העודף התפעולי מהמלונות בי-ם"

חברת אלרוב נדלן +2.71% אלרוב נדלן 15,550 +2.71% בסיס:15,140 פתיחה:15,350 גבוה:15,700 נמוך:15,350 תמורה:419,955 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מסמכת את הרבעון השני של השנה עם של מחזיקי המניות שהסתכם בכ-66.5 מיליון שקל, זאת לעומת כ-24 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 262.9 מיליון שקל, לעומת כ- 145.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך 83.6 מיליון שקל ומעליה בהכנסות מהפעלת בתי מלון, עקב רכישתו של מלון לוטסיה בפריז, ברבעון השלישי של 2010 שהסתכמו ברבעון בכ- 102.4 מיליון שקל לעומת כ- 63.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל ברבעון הסתכמו בכ- 23.9 מיליון שקל, לעומת כ- 22.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. דמי השכירות מהנכסים המניבים בחו"ל הסתכמו ברבעון בכ- 45.4 מיליון שקל לעומת כ- 39.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה, שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי בהקמה ואת מלונות החברה בירושלים ובפריס, ליום 30.6.2011 הסתכם בכ-5.175 מיליארד שקל (כולל שווי נדל"ן שנמכר לאחר תאריך המאזן) לעומת כ- 4.301 מיליארד שקל בסוף שנת 2010. עיקר הגידול נבע מרכישתו של בניין משרדים בשוויץ A-tec, מהתחזקות האירו והפרנק השוויצרי שתרם לעליה בשקלים של הנדל"ן להשקעה של החברה בצרפת ובשוויץ וכן מהמשך ההשקעה של החברה בשני נכסים שנמצאים בשלבי בניה בשוויץ ובלונדון.

שתי הפעילויות העיקריות של הקבוצה הינן נכסים מניבים ותיפעול בתי מלון. הכנסות הקבוצה משכ"ד מנכסים מניבים ועודף מתפעול בתי מלון בעשור האחרון צמחו בשיעור ממוצע של כ- 22.5% לשנה. הקבוצה הכריזה כי היא שואפת להציג ב-6 השנים הבאות שיעור צמיחה ממוצע שיהיה בין 18% ל- 20% לשנה מפעילויות אלו כלומר להגיע להכנסות של כ- 1 מיליארד שקל מפעילויות אלו בתום התקופה דהיינו עד תום 2016.

אלפרד אקירוב, יו"ר החברה מסר: "עסקת רכישת בניין A-tec בשוויץ, מדגימה היטב את יתרוננו באיתור נכסים איכותיים בתשואות ראויות שניתן להשביחם. העלות הכוללת של העסקה הסתכמה כ- 104 מיליון פר"ש לא כולל הוצאות. לאחרונה ביצענו הערכת שווי חיצונית ונקבע כי שווי הנכס הינו כ- 140 מיליון פר"ש. כך שבתום שנתיים מרכישת הנכס צפויה הקבוצה להחזיר את המקורות העצמיים ששימשו לרכישתו."

עוד הוסיף אקירוב כי "לאחר בחינה מחודשת בעקבות האירועים בעולם ובמיוחד במזרח התיכון החלטנו להפחית את תחזית העודף התפעולי ממלונות החברה בירושלים לכ- 85 מיליון שקל בשנת 2011. להערכתנו הירידה תהיה נקודתית ותתייחס לשנה הנוכחית בלבד. יחד עם זאת ולמען הזהירות המאפיינת את הקבוצה פנינו למעריך המלונות על מנת שיבחן שוב את שווי המלונות והוחלט להפחית את השווי בספרים. אנו ממשיכים לפעול לאיתור נכסים נוספים, המתאימים לאסטרטגיית ההשקעה שלנו, עם דגש על שוויץ, אשר כלכלתה שוב מוכיחה את איתנותה ויציבותה."

החברה תחלק לבעלי מניותיה בשיעור של 30% מהרווח הנקי השנתי המיוחס לבעלים של החברה בנטרול עליה וירידה בשווי נדל"ן להשקעה, עליה וירידה בשווי ניירות ערך שלא מומשו ובנטרול השפעת המס על כל אלה.
בתקופת הדוח חילקה החברה דיבידנד בסך של 1.25 שקל למניה ובהיקף כולל של כ- 28.8 מיליון שקל.