ריט 1 רשמה גידול של 21% בהכנסות: "אין סיבה למכפיל הנמוך; רמת הסיכון נמוכה"

קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 -2.2% ריט 1 1,780 -2.2% בסיס:1,820 פתיחה:1,820 גבוה:1,820 נמוך:1,767 תמורה:11,271,574 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מסכמת את הרבעון השני של השנה עם של כ-10.7 מיליון שקל, גידול של כ-11.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד שהסתכם בכ-9.6 מיליון שקל.

ההכנסות מדמי שכירות, נטו ( (NOI של החברה לרבעון השני של 2011 הסתכמו בכ-30.3 מיליון שקל, זאת לעומת כ-25 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, המהווים גידול של כ- 21%.

ה-FFO (בנטרול הפרשי הצמדה) לרבעון השני של שנת 2011 הסתכם בכ-17.5 מיליון שקל, גידול של כ-25% בהשוואה ל-FFO ברבעון השני של שנת 2010, שעמד על כ-14 מיליון שקל. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים.

כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת למשקיעיה בגין רווחי שנת 2011 בארבע מנות בסכום של 39.2 מיליון שקל (44 אגורות למניה). המנה הראשונה שולמה בחודש יולי 2011 ואתמול החליט החברה כי המנה השנייה של הדיבידנד לשנת 2011, בסך של כ-9.8 מיליון שקל (11 אגורות למניה) תשולם בתחילת חודש אוקטובר 2011. תשואת הדיבידנד של ריט 1 עומדת על כ-7.3%.

לאחרונה, חתמה הקרן על הסכם שכירות מחודש עם ענקית התוכנה אמדוקס, במסגרתו תשכיר לחברה כ-38 אלף מ"ר במתחם רעננה עד סוף שנת 2019. ה-NOI השנתי המשתקף לריט 1 בעקבות ההסכם במתחם רעננה כולו עומד על כ-32 מיליון שקל. בנוסף, הודיעה הקרן לאחרונה על מו"מ לרכישת שני קניונים: קניון הסביונים ביהוד מידי מליסרון וקניון נהריה המוחזק על ידי בריטיש ישראל. כמו כן, לאחרונה אשררה חברת הדירוג מעלות (S&P) את דירוג הקרן A+/Stable .

שמואל סייד, מנכ"ל הקרן, מסר: "אנו מסכמים מחצית מוצלחת עבור ריט 1 בה המשכנו את מגמת הצמיחה שלנו. המהלכים העסקיים שביצענו לצד הגידול בנכסים וחוזי השכירות החדשים מספקים לנו תחזיות טובות להמשך השנה. בכוונתנו להמשיך בפעילות ולבחון רכישת נכסים חדשים במטרה להציף ערך למשקיעי ריט 1."

שי ליפמן, הנדל"ן של IBI, אומר כי "החברה נסחרת כיום לפי של 0.77, נמוך מחברות דומות בענף שנסחרות סביב מכפיל של 0.9-1 על ההון. להערכתנו אין סיבה למכפיל נמוך זה בכלל ובהתחשב בשקיפות הגבוהה, בנגישות לשוק ההון (המתבטאת בגיוס הון וחוב בריבית נמוכה) ובמצבת הנכסים של החברה- אנו מעלים את מחיר היעד שלנו לחברה ל- 7.75 שקל למניה (מכפיל של כ- 1 על ההון ומכפיל FFO של 10.5) , ומעלים את המלצתנו לקנייה, כשרמת הסיכון של החברה היא נמוכה בעיננו."