שינוי בהרגלי הצריכה: "זוגות צעירים הבינו שהם חייבים לרכוש דירות קטנות"

האם אנחנו עומדים בפני שינוי בהרגלי הצריכה של רוכשי הדירות בארץ אשר מתחילים לרכוש דירות 3 חדרים? מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ברבעון הראשון של שנת 2011 חל זינוק בהתחלות הבנייה של דירות 3 חדרים אשר הסתכמו ב-1,226 יחידות דיור, זאת לעומת 1,930 בשנת 2010 כולה.

עוד עולה מהנתונים, כי כמעט 11% מהדירות שהוחל בהקמתן ברבעון הראשון של השנה הן דירות בנות 3 חדרים. לעומת זאת רק כ-5% מהדירות שהוחל בהקמתן בשנת 2010 היו דירות בנות 3 חדרים.

היישוב בו הוקמו הכי הרבה דירות קטנות ברבעון הראשון של השנה הוא גני תקווה עם התחלות בנייה של 325 דירות בנות 3 חדרים. במקום שני ממוקמת יבנה עם 195 דירות. תל אביב וירושלים ממוקמות במקום הרביעי והחמישי ואשקלון מדורגת אחריהן עם 75 דירות בנות 3 חדרים אשר הוחל בהקמתן.

לדברי רפי צרפתי, מנכ"ל צרפתי צבי ובניו "עד לפני מספר שנים, זוגות צעירים העדיפו לרכוש דירות בנות 4 חדרים כדירה ראשונה. בשנתיים האחרונות, עקב עליות המחירים החדות, הזוגות הצעירים הבינו כי אם הם רוצים לגור באזורי הביקוש הם חייבים לרכוש דירות קטנות. כתוצאה מכך, השוק החל בתהליך ארוך של הסתגלות ורצון להיענות לביקושים הרבים לדירות קטנות. צריך לזכור כי לוקח זמן מרגע זיהוי הביקוש לדירות קטנות ועד למימושו בפועל. במקרים רבים צריך לשנות תב"ע, ורק התהליך הזה יכול לקחת חודשים רבים עד שנה."

למרות הנתונים החיוביים, ישנם יישובים רבים בהם לא הוקמו כלל דירות קטנות. מדובר על ערים כדוגמת ראשון לציון (למעט יחידת דיור אחת), מודיעין, פתח תקווה (73 יח"ד בנות 3 חדרים ב-2010), הוד השרון (34 יח"ד ב-2010) וכו'..

יוסי אברהמי, מנכ"ל חברת יוסי אברהמי מעריך כי הדירות הקטנות יתפסו בשנה הקרובה נתח הרבה יותר גדול בעוגת הנדל"ן. "אני מניח שמחאת האוהלים המוצדקת והרצון של הממשלה להוריד את מחירי הדירות וליזום בנייה של אלפי דירות קטנות להשכרה תגרום לזינוק בהתחלות בנייה של דירות קטנות בשנת 2012. אך צריך לזכור כי מדובר בתהליך ארוך שאת ההשפעה שלו על ציבור הרוכשים נוכל לראות רק בעוד מספר שנים".