ניצן: "הציבור יבין שירידה דרסטית לא תהיה במחירי הדירות, ואז יבואו הביקושים"

לפי דו"ח מנהל אגף ההכנסות באוצר שהוצג אתמול (א') עולה כי ישנה צניחה של 16% במכירות ברבעון השני, זאת בהמשך לירידה של 11.1% ברבעון הראשון ( לכתבה המלאה ). מהדו"ח עולה כי בסך הכל נמכרו כ- 22 אלף דירות. הדו"ח מציין גם כי במחירי הדירות החדשות נרשמו ירידות של 2.9%. גם אתר הגלובל פרופרטי גייד מאותת כי שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בהאטה, לאחר שברבעון השני נרשמה לפי נתוניו ירידת מחירים של 3.18% ( לכתבה המלאה ).

אלי אביסרור, מנכ"ל חברת אביסרור משה, מציין כי הדוחות עדיין לא מראים כי שוק הנדל"ן נכנס להקפאה. "בשטח עדיין יש מכירות אם כי לא באופן מאסיבי, אך אין עצירה טוטאלית ברכישות. צריך לקחת בחשבון שאנו נמצאים בתקופה שבה מנצלות משפחות את חודשי הקיץ לחופשה ולכן באופן כללי אלו חודשים מתונים יותר ברכישות, יחד עם זאת פרצה מחאת הציבור שהתעוררה לפני כחודש וחצי אשר השפיעה על הלך הרוח של הרוכשים הפוטנציאלים אשר עדיין מחכים "לישועה" שתביא להורדת מחירי הדירות."

לדברי אביסרור, מחירי הדירות עדיין נשמרים וירידה של בין 3% -2% במחירי הדירות החדשות אינה משקפת הוזלה ניכרת, הוא מאמין כי מחאת הציבור בעניין מצוקת הדיור מתמתנת כי יותר ויותר אנשים מתחילים להבין שבשוק הנדל"ן לא יהיו שינויים מהותיים, לפחות לא מהיום למחר. זאת מאחר ובשבועיים האחרונים הוא רואה מגמה של התעוררות במתעניינים הנכנסים לאתרי הפרויקטים של החברה ברחבי הארץ על מנת לרכוש דירה חדשה.

"עד לפני שבועיים באמת היה קיפאון", אומר פנחס אולשביצקי, מנכ"ל חברת בוני הצפון. "בשבועיים האחרונים התחיל לחזור טפטוף של אנשים ומכרנו בחיפה ובטירת הכרמל. לא ערכנו מבצעים ומצד שני המחירים לא השתנו, כך שלמעשה רואים ירידה כי לא התאמנו את המחירים לעליית מדד הבניה."

אולשביצקי מוסיף כי אינו רואה מקום לירידת מחירים דרסטית. "תהיה יציבות במחירים מאחר וללא הוזלת הקרקעות או הפחתת המיסים על חומרי בניין מיובאים המחירים לא יירדו. מצד שני, כל יזם או קבלן בודק את עצמו בשבע עיניים ומבצע עסקאות בזהירות, במיוחד בעקבות הקשחת תנאי האשראי והתנאים והתחלת הגידול בהיצע, אם ארצה לבצע עוד עסקה או שתיים הבנק יגביל אותי. לדבריו, האנשים הגיעו למיצוי יכולת הרכישה- "ישנו רף מחירים שמעליו אנשים לא ייקנו."

ערן ניצן, סמנכ"ל התאחדות הקבלנים, אמר כי "מרגישים בהחלט ירידה במכירות הנובעת מהשדרים שמתקבלים מהממשלה ומהרגולטור. אולם הציבור יבין שלא הולכת להיות ירידת מחירים דרסטית ואז נראה גל ביקושים חד שיגרום לעליית מחירים נוספת". ניצן מוסיף כי צריך לזכור שאפיקי ההשקעה בשוק ההון כיום הם בעייתיים והנדל"ן נחשב עדיין להשקעה עדיפה.

כתבות נוספות בנושא:
לשפשף את העיניים: צפו בתמונות, רכבים במחיר של דירות באזורי הביקוש
"יש ירידה איומה בביקושים, דירות שהייתי מוכר ב-900 א' שקל אני מוכר ב-790 א'"