"עלייה גדולה מדי בהיצע הדירות תגרום לזעזועים לא רצויים בשוק הדיור"

לפי דו"ח מנהל אגף ההכנסות באוצר שהוצג ביום א' עולה כי ברבעון השני של השנה חלה ירידה של 16% במכירת דירות ברבעון השני, זאת בהמשך לירידה של 11.1% ברבעון הראשון. מהדו"ח עולה כי בסך הכל נמכרו כ- 22 אלף דירות. הדו"ח מציין גם כי במחירי הדירות החדשות נרשמו ירידות של 2.9%. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2011 ב-75.9 אלף דירות, לערך, והיה גבוה ב-14% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2010. מדובר במספר הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה מאז סוף ספטמבר 2001. מספר הדירות שבנייתן החלה היה גבוה בכ-15% בהשוואה למספר הדירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2010 וגבוה ב-6% בהשוואה למספר הדירות שהוחל בבנייתן במחצית השנה הקודמת.

כלכלני בנק לאומי, בסקירתם השבועית, טוענים כי העלייה בהיקף התחלות הבנייה צפויה להימשך בעתיד הקרוב. "אנו רואים מגמה זו באופן חיובי - הגידול בהיצע הדירות החדשות, לרמה הנוכחית, הנו הכרחי לאחר שנים בהם נוצר מחסור משמעותי בדירות חדשות. כמו כן, מגמה זו תסייע בבלימת עליות מחירי הדיור. נוסיף כי אנו סבורים שראוי כיום לעודד בנייה של דירות 3-4 חדרים, כדי לצמצם באופן ממוקד ואפקטיבי את המחסור הקיים במיוחד בפלח השוק של זוגות צעירים. מאידך, עידוד נוסף של הגדלת היצע הדירות למגורים, ראוי שיעשה תוך תכנון וניתוח קפדניים ביותר של שוק הדיור, כדי שלא ליצור עלייה גדולה מדי בצד ההיצע - Overshooting - העלולה לגרום לזעזועים לא רצויים בשוק הדיור."

"סביר להניח כי ישנה הסטה של ביקושים לשוק הדירות מיד שנייה, לאור מכירה של דירות רבות על ידי משקיעים אשר מעוניינים ליהנות מהפטור הזמני ממס שבח", מסבירים בלאומי. "קיים קשר מובהק בין מספר חודשי ההיצע ובין מחירי הדיור וניכר כי השוק הולך ומתקרב במהירות ל"טווח הנייטרלי" של 10 עד 13 חודשי היצע, בו פוחתים הלחצים לעליות מחירים. הדבר תואם את הערכתנו, כי עליות מחירי הדיור צפויות להמשיך ולהתמתן במהירות יחסית."

לסיכום, בלאומי אומרים כי מגמת הירידה בביקוש לדירות חדשות מחזקת את ההנחה, כי יש מקום לתכנון קפדני של הרחבת היצע הדירות למגורים, מעבר למה שנעשה עד כה. "מגמת הירידה בביקוש לדירות חדשות, אינה נובעת מחולשה של השוק, אלא באה בהמשך לתמריצים שניתנו למשקיעים למכור את הדירות שברשותם, וכן כתוצאה מהמגבלות הרגולטוריות של בנק ישראל אשר היו אפקטיביות במיוחד ביחס לזוגות צעירים. בהמשך הביקושים ילכו ויתייצבו. הערכה זו נתמכת בנתונים הטובים העולים משוק העבודה לפיהם שיעור האבטלה המשיך לרדת ברבע השני של 2011 ל- 5.5% וכן לאור רמת הריבית במשק, שעודנה נמוכה יחסית וצפויה להישאר כך בשנה הקרובה."