גל המחאה הציבורית, צעדי הממשלה להקטנת הכדאיות לרכישת דירה, הגידול בהתחלות הבנייה ועליית הריבית על ההלוואות הובילו לאחרונה להאטה משמעותית בשוק הנדל"ן ולאפקט "ישיבה על הגדר" בקרב רוכשי הדירות הפוטנציאליים.
מנתוני מינהל מקרקעי ישראל שפורסמו בשבוע שעבר עולה כי ברבעון השני של 2011 ירד מספר העסקות ב-16% לעומת הרבעון הראשון של השנה ומחירי הדירות ירדו ב-3% . גם חלקם של המשקיעים ירד ב-24% לעומת הרבעון הקודם. חלקם של המשקיעים שחיפשו בשנים האחרונות תשואות בשוק הנדל"ן ותרמו חלק לא מבוטל לעליית המחירים ירד.
סוף עידן פסטיבלי המכירות והתמעטות המתעניינים במרכזי המכירות גרמו לקבלנים רבים לצאת במבצעים רחבי היקף לקראת החגים כדי למכור את הסחורה שהצטברה בצנרת.
150 אלף שקל פחות
חברת מ.אביב מוכרת בפרויקט פארק צפון רמלה דירות 4 חדרים ב-940 אלף שקל, זאת במקום 1.1 מיליון שקל, הנחה של 17%. לדברי תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק בחברה, "לאור מחאת הדיור החלטנו לצאת במבצע זה עד לסוף החגים או עד תום מכירת 10 הדירות."
חברת אדירים מציעה בפרויקט חבצלת השרון במתחם 1200 בהוד-השרון דירות 4 ו-5 חדרים ומיני פנטהאוזים בהנחה ממוצעת של כ-80,000 שקל. דירת 4 חדרים אחרי ההנחה תימכר ב-1.82 אלף שקל (הנחה של 4.4%) ודירות 5 חדרים תעלה 2.18 מיליון שקל (הנחה של 3.6%). לא הרחק משם, בשכונה הירוקה בכפר סבא, מוכרת חברת "גלעד את ענת" בפרויקט VIEW דירות 5 חדרים ב-2 מיליון שקל במקום 2.15 מיליון שקל, קרי הנחה של 7.5%, עד לסוף החגים.
בנוסף, באילת מוכרת חברת אלמוגים בפרויקט אלמוג אילת דירות 2 חדרים ב-670 אלף שקל במקום 730 אלף שקל, קרי בהנחה של כ-9% וברחובות מוכרת חברת אביסרור מיני פנטאהוזים ב-2.1 מיליון שקל במקום 2.2 מיליון שקל, הנחה של כ-5%. כמו כן, אביסרור מוכרת פנטהאוז/לופט בבאר שבע ב-2.184 מיליון שקל במקום 2.4 מיליון שקל, מחיר המשקף הנחה של 9%.
"לאורך זמן הקונים ישובו בגדול"
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מסביר כי אפשר לספור על שתי ידיים את הפעמים שבהן כולם היו בטוחים שהנה אוטוטו מחירי הנדל"ן הולכים לרדת ומשרדי המכירות יהיו ריקים. "מספר התחלות הבנייה וההיצע בכלל נמוך מאד לעומת הביקושים, כך שאני מעריך שהמצב שנוצר בתקופה האחרונה בשל מחאת האוהלים והזעזועים בכלכלות העולם יפנה בסופו של דבר את מקומו לטובת ביקושים מחודשים כבר במהלך החודשיים שלושה הקרובים."
דנוס מוסיף כי "העובדה שחברות נדל"ן רבות החליטו על מבצעים נקודתיים הינה נקודתית ובשל החגים וגם בשביל להניע את גלגלי השיווק מחדש, אולם לאורך זמן אני מעריך שהקונים ישובו ובגדול."
לעומתו, ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, פחות אופטימי. רולס טוען כי המצב שנוצר לאחרונה ממחיש כי צריך לקדם שיווק מאסיבי של קרקע לבנייה בפריפריה אחרת בסופו של דבר כולם יצאו נפסדים- גם ממשלת ישראל, גם רוכשי הדירות ובעיקר הזוגות הצעירים וגם היזמים והקבלנים המתקשים יותר ויותר לשווק את מלאי הדירות הגדול שברשותם ברמת מחירי השיא הנוכחיים שבאזורי הביקוש."
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
42.לירון 40שני 11/09/2011 09:42הגב לתגובה זו0 0אתה אכן משדר מצוקה וזה צודק המצוקה שלך רק תחמיר תעשה מה שכולם עושים בשקט מממשים הם לא מגלים כי כל אחד רוצה להיות ראשוןסגור
-
לא לקנות - השוק נוטה לטובתכםרפי 14/09/2011 09:32הגב לתגובה זו0 0חברים פשוט לא לקנות !!!! - הכל מסתכם בהצע וביקושסגור
-
41.בניה מתועשתיגאל 11/09/2011 09:09הגב לתגובה זו0 0אם יבנו סוף סוף בבניה מתועשת הסיפור של המחירים המטורפים יגמר ציק צ' אק. בבניה כזו תוך חצי שנה עומד בית מוכן המחירים מראש נמוכים יותר . למה מתעקשים םפה לבנות בשיטות מלפני 50שנה?סגור
-
40.מבצעים - חה חה חהעמית 11/09/2011 09:03הגב לתגובה זו0 0זה נראה כמו יום הספר, נותנים מחיר גבוה מאוד כדי שיוכו לומר הורדנו מחירים. לא לקנות.סגור
-
39.תחזית לענף הדירותהאורקל 11/09/2011 08:28הגב לתגובה זו0 0מחירי הדירות ירדו ב- 150% .... גם מחירי השכירויות ירדו ב- 124%סגור
- טען עוד
-
38.שימו לב 2 מיליון שקל לדירה ברחובותשפוי 10/09/2011 22:18הגב לתגובה זו0 0אלוהים. מי שקונה כל כך מטומטםסגור
-
לדעתי מי שמוכר ב2 מיליון מטומטםדני 10/09/2011 23:14הגב לתגובה זו0 0הוא חושב שהוא מיליונר...אשכרה , אין שכל אין דאגות .סגור
-
37.אף אחד לא יקנה יותר דירות 100 מ" ר ב-2 מליון ש (ל"ת)הסיפור נגמר 10/09/2011 20:44הגב לתגובה זו0 0סגור
-
36.הורדתי את מחיר דירתי בעשרים אחוז ואין קונים (ל"ת)רוני רמת גן 10/09/2011 18:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תוציא למכירה לאחר המלצות טרכטנברג בספטמבר (ל"ת)יורם מראשון 11/09/2011 08:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
35.מעלים ב 20% ומציעים הנחה של 10%מחירים מגוחכים (ל"ת)חשבונאי 10/09/2011 12:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
34.השוק תקועכנף 10/09/2011 10:18הגב לתגובה זו0 0לפני חודשיים עברתי במספר פרוייקטים בשרון והיתענינתי בדירה ואז החלה המחאה והיחלטתי לחקות ומאז אני מקבל יום יום טלפונים בו הם מנסים לשכנע אותי שזה הזמן כי עוד מעט יגמר ומציעים כל מיניי הנחות והטבות . חברים את זה עושה רק מי שתקוע עם דירות שהוא לא מצליח לימכורסגור
-
למה לחקות קבלנים ... יקר לי לנסוע במרצדס (ל"ת)יורם מראשון 11/09/2011 08:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
33.אחרי החגים המחירים ימריאו ומי שלא קנה יבכה!!!ירון 10/09/2011 05:22הגב לתגובה זו0 0האנשים לא קונים כי הם מחכים לטכטנברג ושהם יראו שאין בשורה הם יתנפלו על השוק.סגור
-
צודק. כולם יתנפלו על השוקשושנה 11/09/2011 13:50הגב לתגובה זו0 0אבל לא על שוק הדירות הבנקים גם יעמידו פחות אשראי ימים יגידו לא יתכן שישראל מנותקת משאר העולם גם במחירי הדיורסגור
-
אז למה נותנים הנחות ?דני 10/09/2011 12:15הגב לתגובה זו0 0שהקבלנים יחכו לאחרי החגים וטכטנברג ויעלו מחירים. הרי המחירים עולים כול הזמן ואין קרקעות ובלה בלה בלה...סגור
-
אחרי החגים של שנת 2021 (ל"ת)מתווך מובטל 10/09/2011 11:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
32.אני בעל 2 דירותירון 10/09/2011 05:21הגב לתגובה זו0 0אל תקנו אתם צודקים אני מעלה את שכר הדירה כל חודש כי אתם לא קונים גירות אתם לא מבינים שאם מישהו לא קונה בית אז הוא שוכר ומה שקורה מחירי השכירות בשמיים כי אתם מפגרים ולא קונים אני ממשיך להשכיר את הבתים ברווח יפה תמשיכו כך.סגור
-
אני אומר שיהיה לך בכיף אבל...יובל 11/09/2011 12:24הגב לתגובה זו0 0למה התגובה שלך כל כך זועמת אם אתה מרוויח פה בעצם?סגור
-
31.אוהד דנוס שמאי טיפש , שתלוש משוק הנדלן (ל"ת)מתווך מובטל 09/09/2011 19:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
30.אזרחי ישראל הסבלנות תנצח - לא לקנותאזרח פשוט 09/09/2011 19:39הגב לתגובה זו0 0להחזיק מעמד, זה שם המשחק. אם נחזיק מעמד זה יצליח. לשבת על הגדר, לגור בתנאים פחות נוחים, להתאפק. בסוף הקבלנים לא יכולים להמתין יותר מדי זמן. הם ימשיכו להוריד. ואז, גם אנחנו נוכל לקנות דירה ולחיות בכבוד. הינה זה בא.סגור
-
צודק לא לקנות הקבלנים מתחילים לאבד את האוויר (ל"ת)דודו 10/09/2011 00:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
29.לא לקנות , תראו מה זה עשה לבעלי רשתות השיווק! (ל"ת)בנדלן הכל יותר לאט 09/09/2011 18:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
28.מי שקונה דירה במחירים האלו בעזרת משכנתא מתאבדש 09/09/2011 18:58הגב לתגובה זו0 0אני בעל משכנתא כבר 4 שנים וההחזר השנתי כבר עלה לי מעל 15% .סגור
-
27.תפתחו עיתונים בתל אביב כבר התחיל המימושתל אביב 09/09/2011 18:55הגב לתגובה זו0 0ניתן למצוא דירות 4-5 חדרים גדולות וחדשות באזור 2.4K נראה לי שבהוד השרון וכפר סבא נסחפו. בעוד רבעון מקסימום 2 מחיר דירת 4 חדרים תעלה פחות 1.4 בכל אחת מהערים. האלו.סגור
-
26.המחיר אחרי הנחה? זה יותר ב 400K צפון תל אביבשלא יעבדו עליכם 09/09/2011 18:51הגב לתגובה זו0 0כולל חניה, מרפסת ומחסןסגור
-
סליחה - זה פחות רק ב 400K. (ל"ת)שלא יעבדו עליכם 09/09/2011 19:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
25.לא לקנות ולא לשכור עד לירידת מחירים של 60% (ל"ת)בחו" ל רבע מחיר מישרא 09/09/2011 18:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
24.לאוהד דנוסטל 09/09/2011 18:07הגב לתגובה זו0 0אתה חושב שאנשים ימשיכו לקנות גם אם דירה תעלה 2. 3 .4 ואולי 5 מיליון שקלים (או דולרים?) אבל אתה טועה!! יש גבול לכל תעלול והמחירים הגיעו לרמה שפשוט לא יקנו יותרסגור
-
23.איזכור להנחה של 150,000 ש" ח גינדי שופרסל (ל"ת)מוזר מאוד שאין 09/09/2011 18:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.סבלנות המחירים ירדו לפחות ב30% חברות בניה קטנאני חושב 09/09/2011 17:31הגב לתגובה זו0 0חברות בניה קטנות יכנסו לקושי בנזילות ויורידו מחירים .לצערי חלק מהן אף יפשטו את הרגל.הבנקים מלווים את הקבלנים בהתאם להתקדמות הבניה ..מה שימנע מהקבלנים להמשיך לבנות אם הם לא ימכרו דירותסגור
-
21.בדיחהבדיחה 09/09/2011 16:06הגב לתגובה זו0 0איזה הנחה זו 4 חדרים בשני מליון מחיר הגיוני יותר היה צריך להיות 1.2 מליון לא יותר. לא לקנות!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!סגור
-
20.לפחות 40% ירידה ורק אזש.מ 09/09/2011 15:57הגב לתגובה זו0 0המחירים יחזרו לשפיותסגור
-
19.הנדלן בארץ לא יירד צאו מהסרטהנביא 09/09/2011 15:52הגב לתגובה זו0 0בנתיים שכולם רק שוכרים דירות ולא קונים מצספר האנשים שרוצים לקנות דירה לעתיר רק הולך וגדל ואז יהיו כמויות של אנשים שרוצים לרכוש דירה..הנדלן לא יירד ואם הוא יירד זה באחוזים בודדים וחד ספרתייםסגור
-
18.מחירי השכירות מתחילים גם כן לרדתשימו לב שימו לב 09/09/2011 15:46הגב לתגובה זו0 0אמנם באיטיות אבל יורדים גם יורדים (לפחות בחודש האחרון) ממחירים של כ5.5 אש" ח ל5-5.2 אש" ח וזה התחלה יפה כברסגור
-
17.17 אחוז? תודה לא בשבילימי שמאמין לא מפחד 09/09/2011 15:45הגב לתגובה זו0 0אני עברתי ליחידת דיור משלם שם 1700 ש" ח לחודש שכירות. אחלה יחידה 60 מטר , ממתין שהמחירים ירדו למה שהיה ב2006 לפחות. ואם הם לא ירדו ? אז נתחיל לראות גל של פשיטות רגלסגור
-
16.אוהד דנוסשמאי מקרקעין 09/09/2011 15:38הגב לתגובה זו0 0פאתטי. במקום להיות אובייקטיבי ולהציג נכונה את השוק האדון משמש שופר לקבלנים. התבטאויות כאלה מורידות את ערך ואמינות המקצוע- לא לזה פיללנו.סגור
-
15.אני נותן 50% הנחה כנסו מציאהשמעון 09/09/2011 15:19הגב לתגובה זו0 0דירה בראשל" צ 4 חדרים 110 מטר במקום שלוש מיליון רק מיליון וחציא.פשוט לא להאמין כתב מצחיק עלק הנחות ,לחץ ועוד כותרות הזויות תגיד דירה במיליון שמונה מאות כולה 4 חדרים מה אתה שפוי ?סגור
-
אני נותן 90% הנחה - במקום 10M רק 1M (ל"ת)3 חדרים בראשון 09/09/2011 18:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.איפה דירות 3 חד' בשרון???אביתר 09/09/2011 15:04הגב לתגובה זו0 0מה??? לזוגות צעירים לא מגיע לגור בשרון? בונים רק 4 ,5חד ופנטהאוזים!!!!!סגור
-
13.ההטעיה הגדולה או 0 הנח ח חהבן אליהו 09/09/2011 14:47הגב לתגובה זו0 0קודם מעלים המחיר ואחכ מיבצע שבסוף מתברר שהמחיר רק עלה לפחות אצל החברות בבשסגור
-
12.דירה ברמלה 940 אלף שח זה ממש לא הנחה, זה גנבה (ל"ת)איתי 09/09/2011 14:43הגב לתגובה זו0 0סגור
-
חחחח כן דירה ברמלה ב-960 אלף במקום מליון מאהרני 10/09/2011 11:48הגב לתגובה זו0 0ממש תודה באמת לכו תעשו חמוצים לא שווה יותר משש מאות אלף חיים בסרט וגם בבאר שבע 2.2 מיליון מאיפה באתם עם המחירים האלה אף אחד לא קונה היום גם אם יורידו 200,000סגור
-
11.אומנם נכון ריביות אפסיות בורסה יורדת ותרד עוהקלפן מלוד 09/09/2011 14:31הגב לתגובה זו0 0פישר צריך לעלות ריבית ואז מחירי הדירות ירדו.... ולמה כי כרגע למי שיש כסף אין לו איפה להשקיע את כספו במשהו סולידי ולכן מחירי הדירות עלו ... אבל אני חושב שלמרות הכל הדירות בסוף ירדו..ו אפילו ב60% ותשאלו למה? בגלל מיתון קשה שצפוי בעולם וכמובן שזה ישפיע עלינו פה בארץ .... לסיכום : הרי ברור לכולם שמחירי הנדלן " הם בועה ענקיתסגור
-
הדירות במגמת עליהדני טובי 15/09/2011 22:40הגב לתגובה זו0 0נראה לי שכולכם באמת בבועה אחת גדולה.. המחירים לא ירדו וימשיכו לעלות אל עללללסגור
-
10.תפסיקו לעבוד על האנשים אתם רושמים ירידותמדינת תל אביב 09/09/2011 14:16הגב לתגובה זו0 0מחירים, הקבלנים קוראים לזה הנחות. אתם מציינים מקומות ואזורים היכן שהמחירים גם ככה למטה למה לא רשמתם מה קורה בת-א ,חולון, ראשון לציון,בת ים,ר-ג.סגור
-
9.תשקיעו את הכסף בפירסומות יותר אפקטיביותגידי 09/09/2011 14:15הגב לתגובה זו0 0יותר טוב: תפסיקו לבזבז כסף על יח" צ. אז באמת תוכלו להוריד מחיריםסגור
-
8.17% לא רציני. לפחות 35% כדי שנתחיל להתעניין (ל"ת)צרכן נבון 09/09/2011 14:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.מי ממצמץ ראשון?איציק 09/09/2011 14:07הגב לתגובה זו0 0ניראה שבינתיים הם הקבלנים. אם הציבור לא ינהר מפחד שאלו הדירות האחרונות, אזי ניראה גל נוסף של ירידות שיחלחל גם לדירות יד שניה.סגור
-
6.הנחה? חחחחחחחחח 500 אלף דולר לדירה בהוד השרון (ל"ת)צמוד לרוזנשטיין 09/09/2011 13:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לא הבנתי? הנחה של 500 אלף או זה המחיר???? (ל"ת)ל 6 09/09/2011 14:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.לא לקנות עד שירדו המחירים לפחות ב - 50% ! (ל"ת)איש 09/09/2011 13:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.אוהד דנוסשלמה 09/09/2011 13:35הגב לתגובה זו0 0אוהד דנוס שוכח שעד סוף 2008 בערך מחירי הדירות היו ללא תזוזה משמעותית במשך שנים,עליית המחירים בשנים האחרונות נובעת בעיקר מריבית נמוכה וחור באפיקי השקעה אחרים. עם עליית הריבית והמחאה הציבורית מחירי הדירות ימשיכו לרדת.סגור
-
3.יוענק לאלתר פרס ישראל לקבלנים....עוילם גוילם 09/09/2011 13:32הגב לתגובה זו0 0לכל אותם קבלנים שהורידו מחירים " לכבוד החגים" :)))) כאלה נשמות טובות,בחיי,מורידים מחירים ע" מ שיהיה לנו חג שמח :))) אהבתי עד כלותסגור
-
חזק מאוד (הצניות ) like (ל"ת)עמית 11/09/2011 09:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.דירות 5 חדרים תעלה 2.18 מילין ש" ח, (ל"ת)ממש מנהטן חחחחחחחחחח 09/09/2011 13:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.הסוף הגיע מי שלא מכר את הנכסים שלו פיספס את הדוד 09/09/2011 13:27הגב לתגובה זו0 0הרכבת מתחילה הצלילה למטה לכל החזירים שרצו להרוויח נחיתה נעימהסגור
-
לא לקנות המחירים יתרסקוכלכלן 09/09/2011 14:26הגב לתגובה זו0 0,,,,,,,,,,לחכות ,,,,,,,,,,,,,לא לקנות,,,,,,,,,, המחירים יתרסקו כמו שקרה לבורסה מי שיקנה עכשיו יפסיד הרבה כסף ,,,,,,,,,,,,לא קונים עכשיו ,,,,,,,,,,סגור
-
כלכלן דמיקולואריק 09/09/2011 14:48הגב לתגובה זו0 0אמרו ככה גם לפני שנה ושנתיים ושלוש וארבע וחמש והמחירים רק עלו יותר ויותר... אז תחכה ותחכה ותחכה... המחירים לא ירדו! נקודה!!!סגור
-
אריק- ממליץ לך למכור עכשיו את הדירה להשקעה...יועץ השקעות 09/09/2011 18:28הגב לתגובה זו0 0ברור שאתה מדבר מפוזיציה...סגור
-
לאריקמיקולו בגלל אנשים טיפשים כמותךכלכלן 09/09/2011 16:32הגב לתגובה זו0 0שאפילו סיגנון דיבור אין לך ,, אם הרוב לא יקנה ,המחירים יתרסקו ככה עושים ופועלים להוריד מחירים העובדה כל מוצרי המזון ירדו ,כי הציבור חכם לא קנה נקודה , לך ללמוד כלכלה ,זה יעזור לךסגור
