שינויים בהרגלי הצריכה: הלמ"ס - ירידה חדה בהקמת דירות גדולות בגוש דן

עלייה מחירי הדירות בישראל ובמיוחד באזורי הביקוש גרמה לראשונה לשינוי מגמה וירידה בהקמת דירות גדולות בנות 5 חדרים ומעלה. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר נותחו על ידי אלדר שיווק, עולה כי במחצית הראשונה של השנה רק 49% מהדירות שהוחל בבנייתן היו דירות גדולות בנות 5 חדרים ומעלה לעומת 54% בכל שנת 2010. במקביל, ישנה עלייה בהקמת דירות בנות 3-4 חדרים. במחצית הראשונה של 2011 כמעט מחצית מהדירות שהוקמו (47%) היו דירות קטנות בנות 3-4 חדרים לעומת 44% בכל שנת 2010.

מניתוח הנתונים עולה, כי המגמה אינה גורפת. ניתן לראות שבגוש דן ובמיוחד בערים היקרות כמו תל אביב ורמת גן ישנה ירידה חדה בהקמת דירות גדולות, לעומת זינוק בערים מבוקשות במעגל השני לתל אביב.

על פי הנתונים, בשנת 2010 כ-9% מכלל הדירות שהוקמו בתל אביב היו דירות בנות 6 חדרים ומעלה לעומת 2% בלבד במחצית הראשונה של השנה. ברמת גן 9.8% מהדירות שהוקמו ב-2010 היו בנות 6 חדרים ומעלה לעומת 5.3% בלבד. במקביל, 26% מהדירות שהוקמו בתל אביב במחצית הראשונה של השנה, היו דירות 3 חדרים לעומת 21% בשנת 2010 כולה.

לעומת זאת, בהוד השרון ומודיעין מחצית מהדירות (51%) שהוחל בבנייתן הן דירות בנות 6 חדרים ומעלה לעומת 34% בהוד השרון ב-2010 ו-7% בלבד במודיעין. בכפר סבא חל זינוק בהקמת דירות גדולות מ-6.8% ל-13%.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, "בערים היקרות כמו תל אביב, רמת גן, רמת השרון וגבעתיים שהמחירים חצו מזמן את ה-2 מיליון שקל לדירה, יש נטייה לתכנן ולבנות דירות של עד 5 חדרים. לעומת זאת, בשכונות החדשות בערים כמו פתח תקווה ויבנה המגמה של הקמת דירות גדולות לצד דירות קטנות יותר תימשך מכיוון שבערים אלה הביקושים מוכתבים בעיקר על ידי משפרי דיור. אני צופה שהמגמה הזאת תתחזק".

הגידול בהקמת דירות בנות 6 חדרים ומעלה בפריפריה של תל אביב אינה רק בשל הביקושים. לדברי יקי אמסלם, מנכ"ל אלמוג כדאי " הרשויות המקומיות מאז ומתמיד שאפו למשוך לשכונות החדשות אך ורק אוכלוסייה חזקה ולכן הן הכתיבו ליזמים הקמה של דירות גדולות. בנוסף, יש לציין כי רוב הזוגות הצעירים העדיפו לרכוש דירות בנות 4 ובמיוחד 5 חדרים כדירה ראשונה ולחסוך את ההוצאות על מעבר דירה בעתיד. ב- 2011 יש שינוי מגמה, בגלל שהמחירים עלו בצורה משמעותית ודירות גדולות הפכו לא נגישות לזוגות צעירים".

ואכן על פי הנתונים, אם בשנת 2010 רק 3.8% מהדירות שהוקמו ביבנה היו דירות בנות 6 חדרים ומעלה במחצית הראשונה של השנה כל דירה עשירית שנבנתה בעיר היתה דירה בת 6 חדרים ומעלה.

שינוי המגמה צפוי להימשך גם בשנים הקרובות. לדברי שמאי המקרקעין, ארז כהן, "בגלל שבשנים האחרונות בנו הרבה דירות גדולות אנחנו רואים שיש עודף בדירות אלה בעיקר בגלל שהן דירות יקרות. כיום השוק אכן הולך לכיוון של דירות קטנות. אנחנו אומנם רק בתחילת המגמה אך אני צופה שהיא תימשך בשנים הקרובות. אם כבר היום הקבלנים יגדילו את תמהיל הדירות הקטנות בפרויקטים החדשים הם בעצם יקלעו לביקושים הגבוהים לדירות אלה".