הנדל"ן חוטף: מחירי הדירות החדשות צללו 11% בשנה, הקיפאון נמשך גם באוגוסט

המחאה החברתית וצעדי הממשלה להורדת מחירי הדירות גרמו ככל הנראה לבהלה בשוק הנדל"ן. לפי סקירת ענף הנדל"ן לחודש יולי שפרסם היום משרד האוצר, רמת פעילות שוק הנדל"ן ירדה משמעותית וממשיך לרדת מספר הדירות הנרכשות למטרת השקעה.

סך הדירות שנרכשו בחודש יולי הסתכם בכ- 7,900 דירות (חדשות+יד שניה), ירידה בשיעור של קרוב ל-8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועליה של פחות מ-4% לעומת חודש יוני. נתונים ראשוניים לחודש אוגוסט מצביעים על ירידה בשיעור של כ-30% במספר העסקאות, הן בהשוואה לחודש יולי והן בהשוואה לחודש אוגוסט אשתקד.

לפי האוצר, מספר הדירות הנרכשות להשקעה מוסיף להתכווץ בשיעור חד. סך הדירות שנרכשו להשקעה בחודש יולי עמד על 1,900 דירות, ירידה בשיעור של 25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נתונים ראשוניים לחודש אוגוסט מצביעים על ירידה חדה עוד יותר ברכישת דירות על ידי משקיעים (ירידה של 44% לעומת אוגוסט אשתקד).

במקביל, ביולי נרשמה עליה של 12% במכירת דירות על ידי משקיעים בהשוואה לאשתקד. המכירה בולטת במיוחד באזור תל אביב, בו נרשם גידול של 35% במספר הדירות שמכרו משקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מחיר דירה ממוצעת שמכר משקיע בחודש יולי עמד על 928 אלף שקל, נמוך בכ-11% מהמחיר הממוצע של דירה יד שניה שנמכרה באותו חודש. ברמת החציון הפערים משמעותיים יותר (פער של 22%). יחד עם זאת, באזור השרון ובאזור השפלה, תמהיל הדירות שמוכרים משקיעים דומה לזה של כלל דירות יד שניה שנמכרו באותו החודש.

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש יולי, בשיעור של 1.1% בהשוואה לחודש הקודם. הירידות החדות ביותר נרשמו באזור השרון ובאזור השפלה. אזור חיפה הוא האזור היחידי שנרשמה בו עליית מחירים בחודש יולי. המחיר החציוני של דירות חדשות בחודש יולי עמד על כ-960 אלף שקל, ירידה של 1.1% בהשוואה לחודש יוני וירידה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.