טרכטנברג יושיע? "165 אלף יח"ד - ייקח שנים לבנות ועד אז שוב תהיה בעיה בהיצע"

הערב בשעה 17:00 יוצגו מסקנות ועדת טרכטנברג בפני הציבור, זאת לאחר שאמש פורסמו 10 העקרונות המנחים. רגע לפני הפרסום, מומחים בתחום הנדל"ן מתייחסים למסקנות הצפויות ומטילים ספק ביכולתן להוביל לשינוי כיוון בענף.

"בנייה של 165 אלף יחידות דיור היא יעד שאפתני", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. "ייקח לפחות 5 שנים להכשיר את כולן ועוד 7-8 שנים עד שייבנו, בתקופה זו יצטרפו לשוק עוד 300 אלף בתי אב ושוב נהיה בבעיה". לדבריו, הטלת קנסות על דירות ריקות אינה בר ביצוע, מאחר והרשויות המקומיות דלות בתקציבים ולא יצליחו לתאם מול חברת חשמל וחברת המים את הנתונים. "עוד עשויים להיווצר מצבים אבסורדיים של הטלת קנסות על זקנים שגרים בבתים גדולים ובקושי משתמשים בחשמל או במים."

עוד מוסיף דנוס כי הטלת קנסות על יזמים ש"יושבים" על קרקעות מבלי לבנות היא בעייתית. "פעמים רבות העיכוב בבנייה נובע בשל עיכוב מצד הרשויות במתן אישורים. במקום להטיל 10% מס על יזמים שלא פעם לא מוציאים היתרי בנייה בשל חוסר ביקוש, יש להטיל מס רכוש של כ-2% משווי הקרקע ואז לא יחזיקו בקרקעות."

עדינה חכם מנכ"לית אנגלו סכסון אומרת כי "חלק גדול מההחלטות ומההמלצות כרוכות בחקיקה ובאישורן של ועדות שונות בכנסת, ובמידה ואלו לא יעשו כן, ממילא לא ישתנה דבר. הדבר החשוב ביותר הוא קביעת לוחות הזמנים לחקיקת החוקים הרלוונטיים, מתן "דד ליין". המלצת הועדה "להעניש" בעלי דירות ריקות מפריעה לי מאוד, מאחר ולכל אחד מאיתנו קיימת זכות הקניין, ולמה להעניש מישהו שבחר להשקיע כספו בנדל"ן? במקום זאת היתה צריכה הועדה לחפש דרך חיובית לעודד את אותם בעלי דירות להשכיר את הנכסים שלהם, למשל באמצעות הקלות במס או הנחה בארנונה, במקום כפל הארנונה שקבעו. יישומן של המלצות הועדה הוא פוליטי בעיקרו ולכן נצטרך לחכות ולראות איך הממשלה תביא אותן לידי יישום."

לדברי רונית שבירו, מבעלי חברת רמי שבירו "מעיון ראשוני בהמלצות הוועדה, היא כלל לא התייחסה לשיעור המסים הגבוה שרוכשי הדירות נאלצים לשלם למדינה. כמעט 50% משווי הדירה הם מיסים. יש להפחית היטלים כמו היטל השבחה היטלי ביוב ופיתוח ומס רכישה. כמו כן לא ראיתי שהוועדה נתנה דעתה לאן יוצאים כספי הציבור והיכן ניתן לחסוך בהוצאות המדינה שנראה כי מאחר ומדובר בכספי ציבור היד קלה על ההדק. כשרוצים להבריא חברה ובמיוחד מדינה יש לבדוק לצד הגדלת הכנסות גם הקטנת הוצאות מיותרות שגופי הממשלה מוציאים. אז בהחלט יוזלו מחירי הדירות והציבור יוכל לעשות שימוש יעיל יותר בכספו ולהרגיש שמדובר במדינה מתוקנת שדואגת לאזרחיה ולמנגנוניה כאחד."