נתוני המשכנתאות שפירסם היום (ג') מבהירים באופן חד משמעי כי שוק הנדל"ן נכנס לתרדמת בחודשים אוגוסט וספטמבר כאשר היקף ההלוואות הסתכם ב-3.946 מיליארד שקל ו-3.022 מיליארד שקל בהתאמה.
נתוני חודש ספטמבר נמוכים בכ-37% מהיקף השיא של כל הזמנים שנרשם בחודש מאי אשר הסתכם ב-4.711 מיליארד שקל. נתוני ספטמבר נמוכים בכ-23% מהיקף המשכנתאות בחודש אוגוסט.
עוד ניתן לראות מהנתונים כי חל שינוי מתמשך בתמהיל המשכנתאות: שיעור האשראי שניתן בריבית קבועה כמעט והכפיל את עצמו מ-12% בחודשים אפריל ומאי לכ-23% בחודשים אוגוסט וספטמבר.
מהנתונים ניכר כי סך החוב של משקי הבית לבנקים בגין משכנתאות בחודש אוגוסט הגיע לשיא של כל הזמנים ועמד על 223 מיליארד שקל. מתחילת 2011 עלה היקף החוב ב-9.3%, בחודש יולי חלה עלייה של 0.9%.
ערן כרמל, מנהל תחום משכנתאות ב'טאבו ישיר', אומר כי "אין ספק שהמחאה בשילוב החגים פגעו באופן משמעותי בהיקף העסקאות ובאופן עקיף היטיבו עם הלווים. המחאות על מוצרי המזון הפחיתו באופן משמעותי את השקלול לחישוב המדד והפחיתו את תחזיות המדד לשנה הקרובה, דבר המיטיב עם ההלוואות צמודות המדד ובכך הוצמדו פחות יתרות הקרן במשכנתאות המוצמדות, עם זאת השפעת ירידת שיעור הפריים הפחיתה את ההחזרים החודשיים במסלולים צמודי הפריים."
עוד מסביר כרמל כי בחודשים האחרונים רכיב הריבית המשתנה בתמהיל המשכנתא הופחת משמעותית עקב ההגבלה של בנק ישראל שמאפשרת ליטול רק שליש מתמהיל המשכנתא בריביות משתנות עד 5 שנים. "בנק ישראל ביטל למעשה את היכולת הרחבה יותר בשימוש במרכיב הפריים שהיום ניתן לומר הרע את מצב הלווים."
כתבות נוספות:
האסון שבפתח: "המדינה לא מעוניינת שבניינים יחוזקו, היא תאבד הכנסות"
רינה דגני רואה ירידה של 20% בביקוש לדירות, אבל לא מצפה לנפילה במחירים, מה התחזית של דגני לתשע"ב?
יובל בן זאב חושש מהאטה במגזר הקניונים ומשיב איזו חברה נסחרת ב-29% דיסקאונט
תגובות לכתבה(31):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
21.כמו עם תנובה: לא קונים עד שירדו המחיריםדודו 26/10/2011 11:34הגב לתגובה זו0 0בכרמיאל הקבלנים מורידים 100 - 150 אלף בלי בעיות . לפני חודשיים לא היו מוכנים להתפשר על שקל. אני חושב שעוד מספר חודשים הם יחזרו למחירים הריאלים שהיו בתחילת 2010סגור
-
20.גל ראשון של יושבים על הגדר עומד להישברג' וני 26/10/2011 08:31הגב לתגובה זו0 0לקראת מרץ נראה יותר רכישות ועלייה בנוטלי המשכנתאות , דצמבר ינואר פברואר יהיו חודשים מתים מבחינת עיסקאות , איך שיתחילו להריח את האביב עיסקאות ייסגרו, השאלה אם המוכרים יהיו מספיק סבלניים או שהם גם יישברו ויורידו עוד 10 אחוז עד מרץ.סגור
-
19.זה כמו בבורסה...ח 26/10/2011 07:47הגב לתגובה זו0 0קוראים לזה ריבאונד, האטה, דשדוש,וירידה קלה לשם עלייה מחודשת. ככה זה עובד,בממשלה אמרו שבנושא הדיור אין להם כוונה להתערב,הם יתנו לשוק לעשות את שלו או שלא. נקווה שהמחירים לפחות לא יעלו יותר.סגור
-
18.מי שיקנה היום יבכה מחראיפוק 25/10/2011 13:40הגב לתגובה זו0 0המחירים בצניחה מתמשכת.סגור
-
17.חובה לראות את מודיעין (ל"ת)מה קורה במודיעין??? 25/10/2011 13:26הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
16.תמשיכו לשלם שכירות ... במרץ המחירים שוב יעלויורם מראשון 25/10/2011 13:22הגב לתגובה זו0 0בטח שהמחירים ירדו ... שמעתי שאוניות ענק מביאים אדמה מגרמניה ... די כבר ... בנק ישראל תוקע את הבניה בגלל ההגבלות שהוטלו על מימון לקבלנים ..., אין התחלות בניה ... אין בניה בשטח .... במרץ, הציבור יתעורר למציאות של מחסור עצום בדירותסגור
-
כמה שאתה צודק. רגע.... מרץ 2028 או 2029 ? (ל"ת)אריק 25/10/2011 18:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ליורם מראשון מתי תבין ??זוג חסר בית 25/10/2011 13:52הגב לתגובה זו0 0זה לא שאנחנו לא רוצים דירה ,אנחנו פשוט לא יכולים! אין כסף לטירוף הזה!!! אני עובד בהייטק עם משכורת יפה מאוד אבל אין מצב שאני הולך להתחייב על 5000 שח בחודש ל20 שנה לבנק.אנשים כל הזמן צועקים שאין דירות ולכן המחירים יעלו ואני אומר שצריך שיהיה כסף לאנשים בשביל להמשיך את הטירוף הזה אבל אין כסף ולכן המחירים ירדו או שאנשים יגורו הרחובות כי הבנק פשוט לא יתן להם משכנתא ואז תהיה התמרמרות גדולה שתסכן את הממשלה ואז........ תבין לבד.סגור
-
15.הבניה הוזלה, העובדים זרים ומקבלים מעט,משה 25/10/2011 13:20הגב לתגובה זו0 0חומרי הגלם ירדו האמצעים השתפרו רק החזירות גברה לכן הכל תקועסגור
-
14.לבעלי הדירות לא להתייאש מתקרב חג החנוכה שהואלולו 25/10/2011 13:17הגב לתגובה זו0 0חג הניסים אולי מישהו יבואסגור
-
13.מי שיש לו כסף כמו זבל כבר קנהנתי 25/10/2011 13:14הגב לתגובה זו0 0נשארו אילו שלא יכולים במחירים הלא מציאותיים לכן עד שלא ירדו המחירים לא יזוז כלום.סגור
-
12.בנק הטיפשות הישראלי נגמריאיר 25/10/2011 12:29הגב לתגובה זו0 0אנשים קולטים שעובדים עליהם. מבינים פתאום שדירת שני חדרים עם נוף לשום מקום לא שווה חצי מיליון דולר.סגור
-
11.אחרי החגים כבר כאןדרור מרמור 25/10/2011 12:16הגב לתגובה זו0 0אוטוטו יתקבלו הנתונים על שוק הנדל" ן של הרבעון השלישי – הוא רבעון המחאה החברתית הגדולה ורבעון ההפנמה של הגבלותיו של פישר – כולכם כבר ודאי מתארים לעצמכם מה נתונים אלו יטמנו בחובם.הראלי המטורף של בועת הנדל" ן, שאפילו עד לחודש מרץ האחרון עוד היה על הילוך חמישי, עת נמכרו תוך שעה 180 דירות בפסטיבל של גינדי בראשון, פשוט עצר בחריקת בלמים תוך התפוצצות צמיג ושפיכת לאגר. קראו את כל הכתבה באתר בועת נדל" ןסגור
-
10.כמה באמת עולה דירהל.ש.ב. 25/10/2011 12:14הגב לתגובה זו0 0ראיתי לאחרונה מכרו דירות חדשות בבניין חדש בעפולה, החל ב-690 אלף. תעשו חשבון, תורידו מזה מעמ, תורידו מזה חומרים, תורידו מזה תשלומים לעובדי קבלן, ותסדרו לעצמכם לפחות 200 או 300 רווח על דירה לקבלן כי הרי אחרת הוא לא יעבוד. אז כמה באמת עולה דירה? לבנות אותה ? מאתיים אלף ? ולעניין זה, יש גוש אדמה עצום בין גלילות לארסוף שהירוקים והשופטים סייעו להפקעתו (ללא פיצויים כמובן) והוא מחכה למשיח. שם אפשר היה לבנות את מודיעין החדשה, ואם דירה למעשה עולה 200 אלף בלבד בחומרים, אפשר היה לעשות שם משהו יפה. אבל מה לעשות שיש אזרחים סוג אלף ויש אזרחים סוג ג' וקיםסגור
-
9.תוצאות המחאה - הרס כלכליאסף 25/10/2011 12:06הגב לתגובה זו0 0אכן הענף נכנס לקיפאון עמוק, הדבר מורגש מחודש יולי בכל החנויות לעיצוב ושיפוץ, כולם ריקים, שממה בחנויות. ומדובר על ענף שמהווה מנוע מרכזי לצמיחת המשק, המשך של חודשיים נוספים של קיפאון יגרמו לגלי פיטורים והתכווצות המשק. ותודה למארגני ותומכי המחאה שייפגעו גם הם מצניחה זאת!!!סגור
-
חביבי, שהקבלנים יפסיקו להיות חזירים. (ל"ת)אריק 25/10/2011 18:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
המחאה מתחדשת,כך שמחירי הדירות ימשיכו לצנוחדרור 25/10/2011 12:23הגב לתגובה זו0 0לצעריסגור
-
8.לקונה הפוטנציאלי שים לבאמיר 25/10/2011 12:02הגב לתגובה זו0 0ישנם שתי אפשרויות .או שמחירי הדירות יצליחו בצורה מדהימה לעלות בעוד 5%K ואז מקסימום הפסדת 5% נוספים או שבאפשרות השניה ,במהלך השנתיים הבאות מחיריי בדירות ירדו ב 30%- 20% .האם אתה מוכן לקחת את בסיכון בקניה כרגע? אני לא!!!סגור
-
7.להל" ן כל הדיווחים האחרונים מהשטח על ירידות מחגבי בן עמי 25/10/2011 11:58הגב לתגובה זו0 0זה התחיל עוד לפני החגים אנקונדה מזה מספר חודשים ובעיקר מאז ההגבלה על המשכנתאות אנו עדים לנתונים בשוק הנדל" ן המצביעים על התקררות בענף. הנתונים מצביעים על ירידה דרסטית במכירות וירידה זוחלת במחירים. האוצר והלמ" ס מדווחים על שפל של 9 שנים במכירת דירות וצניחה של 68% במרכז. מומחים כלכלנים, אנליסטים, שמאים, מתווכים, קבלנים, בנקאים ובעלי מקצוע בתחום מנבאים תחזיות לירידות מחירים משמעותיות שיחלו כבר בתקופה הקרובה. הקבלנים מיצידם משתדלים להמשיך ולשדר עסקים כרגיל ולשכנע כי ההאטה הנוכחית אינה משמעותית. א ל ת א מ י נ ו ל ה ם. אט אט מתבהרת התמונה האמיתית ובמקביל מתקבלים דיווחים ממתווכים, שמאים וגורמים שונים מהשטח על ירידת מחירים בעסקאות שונות שנסגרו ברחבי הארץ. דיווחים שלא נראו בשוק מזה שלוש שנים ויותר. הסיבות להתקררות בענף הם רבות. אך בעיקר מי שחולל את הירידה הם המשקיעים ומשפרי הדיור המתקשים לעמוד בתנאי השוק. הרקע לנטישת המשקיעים הוא צעדי המיסוי שעליהם הכריז משרד האוצר בתחילת השנה, שמבטיחים למשקיעים הטבות מס אם ימכרו דירות, ובמקביל מאיימים עליהם במיסוי גבוה אם יחליטו לרכוש דירות חדשות או להמשיך להחזיק בדירות שלהם. http://buat-nadlan.blogspot.com/2011/10/blog-post_23.htmlסגור
-
6.אז זהו, אחרי החגים כבר כאןאריה פאר 25/10/2011 11:56הגב לתגובה זו0 0אוטוטו יתקבלו הנתונים על שוק הנדל" ן של הרבעון השלישי – הוא רבעון המחאה החברתית הגדולה ורבעון ההפנמה של הגבלותיו של פישר – כולכם כבר ודאי מתארים לעצמכם מה נתונים אלו יטמנו בחובם.הראלי המטורף של בועת הנדל" ן, שאפילו עד לחודש מרץ האחרון עוד היה על הילוך חמישי, עת נמכרו תוך שעה 180 דירות בפסטיבל של גינדי בראשון, פשוט עצר בחריקת בלמים תוך התפוצצות צמיג ושפיכת לאגר. http://buat-nadlan.blogspot.com/2011/10/blog-post_24.htmlסגור
-
5.אנחנו זוג שמחפשים זמן רב וכעת אנחנו ממש לאיורם 25/10/2011 11:55הגב לתגובה זו0 0מוכנים לקנות !!המחירים הולכים לרדת וכל אדם שני ברחוב שאני מדבר איתו וגם מתווכים אומרים שהציבור הבין שעבדו עליו תכלס היום עם 300 שח שיש לנו אני לא מוכן להיות עבד כל החיים בשביל דירה שעולה מיליון וחצי כולה 4 קירות ,הקבלנים בונים את הדירות אחרי כל ההוצאות בחמש מאות אלף שח ומוכרים פי 3 לא מובן למה !תרוויחו אבל אל תהיו חזירים אני חיי אצל ההורים בחדר שלי ,קשה ,קשה מאוד,אך לעומת מה שקורה היום אני ואשתי מעדיפים לסבול את אמא שלי מאשר להתחייב כל החיים ל4 קירות במחיר שיעבוד לכל החייםסגור
-
4.בשטח הקבלנים מורידים 10% (המון כסף) בלי בעיה (ל"ת)אל תתפתו לקנות דירה 25/10/2011 11:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.מי המטוטמם לקנות היום דירה ולהמתשכן למוות (ל"ת)פישר מבטיח מיתון ... 25/10/2011 11:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
פישר מוריד ריביטלי 25/10/2011 12:30הגב לתגובה זו0 0מי המטוטמם למכור היום דירה ? המחירים ימשיכו לעלותסגור
-
2.ירידה של 3.5% לשנה מכסה לשוכר שכירות לשנההשוכר מוונציה 25/10/2011 11:22הגב לתגובה זו0 0חשבון פשוט-דירה במיליון ש" ח-שכירות 35,000 ש" ח.(3,000 לחודש אחרי הוצ' תיקונים וכו' ):מסקנה:ירידה של 3.5% לשנה שווה שכירות לשנה שלמה חים אין כסף.סגור
-
ודירה של שני מיליון? :) (ל"ת)שולה מעפולה 25/10/2011 17:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לא הכנסתה לנתוניםמטמתיקאי 25/10/2011 13:49הגב לתגובה זו0 0שהלואיה היתה מחזיר בשנה הזאת אז החישוב שלך לא משהו מותקסגור
-
1.לצערי, מדובר בתקופת חגיםדן 25/10/2011 11:19הגב לתגובה זו0 0המחירים ימשיכו לעלותסגור
-
למה לצערך, הרי אתה מרוויח מזה ?דנון 25/10/2011 11:56הגב לתגובה זו0 0יחצן בשקל יותר גרוע מבואשסגור
-
ל-1. אתה מטעה בכוונה אבל רק אתה תסבול מזה שלאשמעון 25/10/2011 11:33הגב לתגובה זו0 0שלא מכרת בזמן. אם יש לך קונה. כדאי לך למכור עוד היום. הירידה הגדולה באמת תתחיל עוד כמה שבועות/חודשים ספורים כשייכנסו לשוק מוכרים חדשים שלא מקובעים על המחירי הבועהסגור
-
מותק - יומיים ראש השנה זה התירוץ שלך ?מה יהיה בט" ו בשבט ? 25/10/2011 11:33הגב לתגובה זו0 0(-:סגור
