השמאי הממשלתי: היפוך מגמה במחירי הדירות, בת"א צניחה של 6%, צפו בנתונים

נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו היום (א') מבהירים באופן חד משמעי כי שוק הנדל"ן צולל. מנתוני הרבעון השלישי, במהלכו פרצה מחאת האוהלים חוצבת הלהבות, עולה כי ניכרת ירידה קלה במחיר הממוצע של הדירות לצד ירידה משמעותית במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים.

תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השלישי של שנת 2011 התהפכה המגמה והסתמנה, לראשונה מזה כשנתיים וחצי, ירידה שקלית נומינלית של 1.2% בממוצע במחירי הדירות שנסקרו. עם זאת, בחלק מהערים נצפתה עליה קלה במחיר הממוצע ביחס לרבעון הקודם ובערים רבות לא חל שינוי במחיר הממוצע. בתקופה זו מדווחים הבנקים על ירידה של כ-30%-40% בהיקף המשכנתאות.

שיאנית צניחת המחירים הרבעון היא העיר תל אביב עם ירידת מחירים של 6% למחיר ממוצע של 2.387 מיליון שקל. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית מחירים של 3% בעיר. ירידת מחירים של 4% נרשמה בבאר שבע ובבת ים ואילו בחיפה ובירושלים נרשמה עליית מחירים בשיעור של 2%.

השמאי ממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, אומר כי "גל המחאה החברתית שנוצר בקיץ האחרון (בתקופה הנסקרת) לצד אי היציבות וחוסר הוודאות בכלכלה העולמית, בד בבד עם הצעדים וההצהרות שננקטו על ידי הממשלה ובנק ישראל, הם הגורמים המשפיעים ביותר אשר הביאו לבלימה בביקושים לדירות בעת הזו."

לדבריו, קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להמשך הצמיחה, ציפיות להמשך העליה בשער הריבית הריאלי וציפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות. מצד ההיצע, לעומת זאת, מסתמן גידול במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד כיום על כ 11,490
יח"ד. אלדרוטי מוסיף כי קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: שינוי איטי בסטנדרט הבניה, ציפיות לאינפלציה שמגבירה את הרצון להשקיע בנכסים ריאליים ושינויים בשווי נכסי הציבור האחרים.

אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, אמר היום: "הגדלת היצע הקרקעות למגורים זהו הכלי המרכזי העומד לרשותנו להשפיע על שוק הדיור. שינוי המגמה הוא תוצאה ישירה של השיווקים והיקפם כחלק מהמדיניות שהובלתי מאז כניסתי לתפקיד. מאז תחילת 2011 הפעילות המאומצת והשיווקים האגרסיביים נותנים את אותותיהם בצורה בולטת. הדבר מתבטא בגידול בהתחלות הבנייה לשיא של עשור, בבלימת מחירי הדירות ובקבלנים שמציעים במכרזי קרקעות הצעות מחיר הנמוכות ממחיר השומה גם באזורי הביקוש. השיווקים הגדולים בכל רחבי הארץ יימשכו ויביאו לשוק נדל"ן שפוי יותר ולצמצום במחסור בהתחלות הבנייה שנמשך קרוב לעשור."

כתבות נוספות:

איך קונים דירה בשווי מיליון שקלים עם סכום ראשוני של 100 אלף ש'?
דוד לוי צופה שמחירי הדירות יירדו 25% וכי הבנקים ייכנסו לתמונה ודירות ימכרו במחירים אטרקטיביים