שינוי הכיוון של ענף הנדל"ן בחודשים האחרונים מנסיקת מחירים חסרת מעצורים לקיפאון כמעט מוחלט הפך משמועה למציאות בשטח. מסקר שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר עולה כי 46% מבכירי ענף הנדל"ן צופים ירידה של עד 10% במחירים, 9% צופים ירידה של 10%-20%, 30% לא צופים שינויי במחירי הנדל"ן בשנה הקרובה, ו- 15% צופים דווקא כי מחירי הדירות יעלו בעד 10% בשנה הקרובה.
"ח אמיתי ובר, שותף וראש מגזר הנדל"ן בפירמה ציין כי בניגוד להתבטאויות הנשמעות לאחרונה בכלי התקשורת, מרבית בכירי הענף מאמינים כי מחירי הדירות ירדו, אך קרוב למחציתם מעריכים את שיעור הירידה בעד 10% בלבד. "ירידת המחירים הצפויה נובעת משילוב של רגולציה מוגברת בתחום הנדל"ן והפיננסים, הן בצד הביקוש והן בצד ההיצע, יחד עם התגברות הנתונים המראים כי המשק הישראלי נכנס לתקופת האטה כלכלית. מאידך, אנו עדים לכך, שבמקביל צפויה עליה בדמי השכירות, כך שבסופו של דבר רוכשי דירות נמצאים במלכוד, האם לחכות לירידת מחירים גדולה יותר בעתיד ולשלם כיום יותר שכירות חודשית, או לרכוש דירה כיום ו'לנצל' את הריבית הנמוכה על המשכנתאות."
מהסקר עולה עוד, כי תל אביב מובילה את רשימת הערים שבהן צפויה, לדעת בכירי הנדל"ן, ירידה במחירי הדירות בשנה הקרובה. 37% מהמשיבים העריכו כי מחירי הדירות בעיר צפויים לרדת. עוד בולטות ברשימת הערים שבהן צפויה ירידת מחירים - נס ציונה, באר שבע ומודיעין. מנגד, 2% בלבד ממשיבי הסקר צופים ירידה במחירי הדירות בערים רחובות, חדרה וראשון לציון.
עוד עולה מהסקר כי היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם: חדרה (33% מבכירי הענף ציינו אותה), יבנה (25%) וחיפה (25%). אחריהן ניצבות אשקלון, באר שבע ורחובות עם 17% כל אחת. רוב בכירי הענף (53%) צופים ששכר הדירה בתל אביב יישאר יציב בשנה הקרובה. זאת, לעומת 29% שצופים כי שכר הדירה בעיר יעלה, ו- 16% סבורים כי ירד.
פוטנציאל גדול בארצות הברית
מרבית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי השוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן הוא ארה"ב, 81% מהמשיבים ציינו כי יעד זה מהווה הזדמנות להשקעות נדל"ן בעולם. 40% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הוא יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה. אחרי גרמניה דורגו ברזיל, אנגליה וקנדה, עם 23% כל אחת. על אף הצניחה במחירי הנדל"ן ביוון ובספרד, רק 15% מעריכים כי במדינות אלו ישנן הזדמנויות להשקעה בנדל"ן.
לדברי ובר, "על אף נתוני הסקר המעידים על כך שבכירי קהילת הנדל"ן הישראלי רואים בארה"ב יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן בעולם, יש לזכור כי ארה"ב טרם התאוששה מהמשבר הפיננסי האחרון ועדיין קיים חשש לגבי היכולת שלה למנוע הרעה כלכלית נוספת בטווח הנראה לעין."
הסקר מגלה עוד, כי בכירי ענף הנדל"ן פסימיים בכל הנוגע לסביבה הכלכלית העולמית: 53% מהם סבורים כי תחול הרעה נוספת באקלים הכלכלי בעולם בשנה הקרובה, בהשוואה ל- 24% בלבד שסברו כך בסקר הקודם. 34% צופים כי הסביבה הכלכלית תיוותר כפי שהיא ו- 13% בלבד צופים שיפור בכלכלה העולמית.
כתבות נוספות:
מה שהבנק לא מספר לכם: איך ניתן לחסוך מעל 100 א' שקל בתשלום המשכנתא?
איך קונים דירה בשווי מיליון שקלים עם סכום ראשוני של 100 אלף ש'?
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.האמת ישר בפנים-בשקיפות מלאהדניס 27/11/2011 14:23הגב לתגובה זו0 0ברמת העיקרון כדאי לרכוש דירה. אבל כל מי שמעוניין ורוצה לרכוש דירה צריך לעשות את זה ב-" טיימינג" --עיתוי -נכון --ולדעתי זה לא הזמן הנכון -והסיבות הם: 1. מחירי הדירות ב-5-6 החודשים האחרונים נמצאים במגמת ירידה. 2. הצפי לירידות הוא : (תלוי באזור ובעיר) בין 20% עד 35% (יש מיקרים שבהם הירידה גם תגיע ל-40% ). 3.הסיכון היום ברכישה -גדול --(למרות הערבות הבנקאית שמקבלים)-יש כבר חברות שהגיעו למצב של כינוס נכסים-ויש נתונים והערכות שאם מצב המכירות (שהוא היום חלש ביותר) לא ישתנה מהר-עוד חברות יגיעו לחדלות פירעון ולמצב שהם לא יכולות לפרוע את האגחים שלהם. 4. משרד השיכון - הוציא מאות דירות למכירה במחירים מוזלים (מחיר למשתכן) ובקרוב יצאו עוד אלפי דירות למכירה בשיטה זו. 5. משרד השיכון מריץ תוכנית של דירות להשכרה במחירים סבירים ולתקופות ארוכות--התכנית זוכה לגיבוי של הממשלה-והיא תגרום למהפך בחשיבה ובתפיסה שהייתה מושרשת עד היום בקרב הציבור שחייבים לרכש דירות--ולדעתי (כפי שקרה בזמנו המהפך בתחום הרכב- מעבר לליסינג על כל צורותיו במקום רכישת מכוניות)-כעת זה יקרה בנדלן-- מעבר להשכרות או מעבר למגורים במגדלים בשיטת הכל כלול- כלומר המשתכן ישלם מחיר חודשי ויקבל מקום מגורים/דירה עם כל השירותים--ניקיון ,החזקה, ביטוח, גינון,שמירה, ועוד שירותים נוספים. 6.הדור הצעיר שרוכש דירות היום -מעוניין באפשרות ניוד -של אזור המגורים בגלל -שינויי במקום העבודה, או בגלל משפחה ,ילדים ועוד, ולא מעוניין לקבע את עצמו לדירה במיקום מסויים. הערה: כל מה שכתבתי - הוא מבחינת דעה אישית בלבד ואין לראות בכתוב ,כהמלצה ו/או הכוונה מכל סוג שהיא - וכל אחד ינהג לפי ראות עיניו ושיקול דעתו אחרי שבדק,שאל,התעניין,חקר וכו' וכו' ולא יוכל לבוא בטענה ו/או בדרישה ו/או בתביעה כלשהיא לכותב .סגור
-
9.בגבעתיים ורמת המחירים כבר יורדים ביותר מ10%רועי 27/11/2011 14:15הגב לתגובה זו0 0כל הגאונים שמנסים למכור בגבעתיים ורמת גן במחיר מופקע מקפיצים את המודעות שלהם בYAD2 ומטרטרים את המתווכים שלהם כבר יותר מחצי שנה. למעשה יש 4 דירות שאני עוקב אחריהן בגבעתיים שמנסים למכור כבר יותר משנה (שתיים בבורוכוב , אחת ברמב" ם ואחת בפועלי הרכבת)סגור
-
שכן שלי מנסה למכור את הדירה שלו ולא מצליחרמת גני 29/11/2011 09:31הגב לתגובה זו0 0הוא כבר ירד מ2200000 ל1900000 ועדיין אני לא רואה שאני מגיעים לראות את הדירה שלו. דווקא השכונה טובה אבל המחיר מופקע. את הדירה שלי שזהה לדירה שלו (אותה קומה) קניתי לפני 3 שנים ב1300000 אז אין שום הסבר לכזאת קפיצה במחיר כמו שהוא רוצה אפילו אחרי שהוא הוריד. חמדנות נטו. בגלל זה הוא גם הולך להמשיך לנסות עוד הרבה זמן ללא הצלחה.סגור
-
מדוייק. המקפיצים הסדרתיים כבר מתחילים להתעייףמתכנן להשתדרג 28/11/2011 21:22הגב לתגובה זו0 0חצי שנה מנסים ולא מצליחיםסגור
-
8.אל תספרו בחדרה, ואל תאמרו בחוצות נתניהמוטי 27/11/2011 12:41הגב לתגובה זו0 0שם הדירות נחטפות כמו לחמניות טריות, למרות שאתם לא טורחים לעדכן את קוראיכםסגור
- טען עוד
-
7.בחולון-בת ים-ראשל" צ המחירים ירדו בטוח (ל"ת)עלו ללא פרופורציות 27/11/2011 12:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.ל-3חן 27/11/2011 11:33הגב לתגובה זו0 0השוק החליט השוק קובע. תבין,גם העליות לא היו באמת ברורות,הרי לא קרה כלום,ולכן גם הירידות באות בלי סיבה פרט לזה שלשוק נמאס והשוק החליט ועכשיו יהיו ירידות. עד שיוחלט הפוך.סגור
-
5.לקנות רק דירה על אדמת טאבו ואין בעיות (ל"ת)מיר 27/11/2011 10:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.מסקנה:עדיף לשכור 3 שנים בחינם-המחירעוד יירד (ל"ת)מסקנומטר 27/11/2011 10:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.איך זה יכול לקרות???- הרי אין קרקעות! (ל"ת)דני 27/11/2011 10:43הגב לתגובה זו0 0סגור
-
זה הלוקש שהאכילו אותנו!גם במנהטן אין קרקעאלף מם 27/11/2011 12:23הגב לתגובה זו0 0אז מה לא ירד המחיר?סגור
-
2.אף אחד לא יודע וכולם מבלבלים את המוח המחיריםאולג 27/11/2011 10:43הגב לתגובה זו0 0רק יורדים כרגע!סגור
-
1.מודדים באחוזים משהו שלא ניתן למדידה! זה ירדעד ליכולת הקניה 27/11/2011 10:39הגב לתגובה זו0 0האמיתית של רוב עם ישראל ולפי השכר החציוני קרי ,6000 שקל לחודש לאיש עובד.סגור
