נגיד , סטנלי פישר, נאם בשבוע שעבר בוועדת הכספים של הכנסת בנוגע לשוק הדיור. הנגיד הדגיש במהלך נאומו את החשיבות של ירידה הדרגתית במחירי הדירות.
רון אייכל, כלכלן ואסטרטג ראשי בבית ההשקעות מיטב, טוען כי החשיפה של המגזר הבנקאי לסקטור הבנייה והדיור היא הסיבה לדאגתו של הנגיד מהאפשרות כי מחירי הדירות ירדו בחדות. לפי דברי הנגיד, המגזר הבנקאי חשוף לסקטור הבנייה והדיור ב-45% מסך האשראי הניתן (20% דרך ענף הבינוי והנדל"ן ו-25% דרך משכנתאות).
"בנוסף לעובדה כי קיים פער של כשנתיים בממוצע בין תחילת הבנייה לבין המועד בו הנכס מוכן למכירה, רואה הנגיד סיכון מערכתי ביציבות הפיננסית (ולאו רק בסקטור הבנייה) במקרה של הרעה במצב ענף הבנייה", מסביר אייכל. "אם בתחילת שנת 2011, בממשלה ובבנק ישראל חששו מקצב ההתייקרות המהיר של מחירי הדיור, כיום בבנק ישראל, מודאגים כי מחירי הדיור יוזלו בצורה חדה. זאת, בעיקר על רקע הצעדים הרבים (הרפורמות) שנעשו בשנה הקודמת ובתחילת השנה הנוכחית מצד הממשלה ובנק ישראל בכדי לצנן את שוק הדיור, ועל רקע כמות השיא של דירות חדשות הצפויות להיות מוכנות לשיווק בשנת 2013."
לסיכום, אייכל אומר כי "מדבריו של נגיד בנק ישראל ומדברים שפורסמו בעיתונות עולה כי נגיד הבנק מעוניין לשמר את יציבות הבנקים, גם אם תרשם ירידה בפעילות ענף הנדל"ן. חוסר תיאום בין הנגיד לבין משרד הבינוי והשיכון ואף משרד האוצר עלולים להקשות על בנק ישראל בניהול המדיניות המוניטרית."
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.כתבה מעולהעדן 19/10/2012 01:47הגב לתגובה זו0 0נראה כאילו יש בלי סוף משקיעים שמחפשים נדל"ן לרכישה על מנת לאבטח את כספם http://www.yad0.com/סגור
-
5.זה יקרה מהר מאוד-הקריסהשטיימינץ 27/11/2011 14:37הגב לתגובה זו1 0ברמת העיקרון כדאי לרכוש דירה. אבל כל מי שמעוניין ורוצה לרכוש דירה צריך לעשות את זה ב-" טיימינג" --עיתוי -נכון --ולדעתי זה לא הזמן הנכון -והסיבות הם: 1. מחירי הדירות ב-5-6 החודשים האחרונים נמצאים במגמת ירידה. 2. הצפי לירידות הוא : (תלוי באזור ובעיר) בין 20% עד 35% (יש מיקרים שבהם הירידה גם תגיע ל-40% ). 3.הסיכון היום ברכישה -גדול --(למרות הערבות הבנקאית שמקבלים)-יש כבר חברות שהגיעו למצב של כינוס נכסים-ויש נתונים והערכות שאם מצב המכירות (שהוא היום חלש ביותר) לא ישתנה מהר-עוד חברות יגיעו לחדלות פירעון ולמצב שהם לא יכולות לפרוע את האגחים שלהם. 4. משרד השיכון - הוציא מאות דירות למכירה במחירים מוזלים (מחיר למשתכן) ובקרוב יצאו עוד אלפי דירות למכירה בשיטה זו. 5. משרד השיכון מריץ תוכנית של דירות להשכרה במחירים סבירים ולתקופות ארוכות--התכנית זוכה לגיבוי של הממשלה-והיא תגרום למהפך בחשיבה ובתפיסה שהייתה מושרשת עד היום בקרב הציבור שחייבים לרכש דירות--ולדעתי (כפי שקרה בזמנו המהפך בתחום הרכב- מעבר לליסינג על כל צורותיו במקום רכישת מכוניות)-כעת זה יקרה בנדלן-- מעבר להשכרות או מעבר למגורים במגדלים בשיטת הכל כלול- כלומר המשתכן ישלם מחיר חודשי ויקבל מקום מגורים/דירה עם כל השירותים--ניקיון ,החזקה, ביטוח, גינון,שמירה, ועוד שירותים נוספים. 6.הדור הצעיר שרוכש דירות היום -מעוניין באפשרות ניוד -של אזור המגורים בגלל -שינויי במקום העבודה, או בגלל משפחה ,ילדים ועוד, ולא מעוניין לקבע את עצמו לדירה במיקום מסויים. הערה: כל מה שכתבתי - הוא מבחינת דעה אישית בלבד ואין לראות בכתוב ,כהמלצה ו/או הכוונה מכל סוג שהיא - וכל אחד ינהג לפי ראות עיניו ושיקול דעתו אחרי שבדק,שאל,התעניין,חקר וכו' וכו' ולא יוכל לבוא בטענה ו/או בדרישה ו/או בתביעה כלשהיא לכותב .סגור
-
4.חשבתי לקנות דירת גג יד שניה אבל התחרטתירמת גן 27/11/2011 14:17הגב לתגובה זו0 0באותה מחיר שבעלי הדירה רוצים (ברמת גן) אני יכול לקבל היום באותה שכונה בית חדש יותר גדול ובפחות כסף (הפרש של 150 אלף שקל)סגור
-
3.הבורסה מגלמת קריסת נדלןאנונימי 27/11/2011 12:08הגב לתגובה זו0 0שתגרום להרס הכלכלה כאן!!!סגור
-
2.וכעת הנגיד הפך את עורו?אפי 27/11/2011 11:55הגב לתגובה זו0 0בשטח אין הורדת מחירים ,כתהיה הורדה תדבר. 0 ריבית יצרה את בועת הנדלן, כולם הזהירו את הנגיד אבל הוא חשב את עצמו " למלך" העולם בכלכלה,כעת כולנו נשלם את מחיר ההרפתקנות של פישר.סגור
- טען עוד
-
1.הזיגזוג של בנק ישראל גורם לברדקחי 27/11/2011 11:35הגב לתגובה זו0 0מי שתרם לעלית מחיר הנדלן..ללא קשר לשכר במדינה.. זה גם מדיניות בנק ישראל.. שבמרדף אחרי העולם.. באם לא היו נותנים יד לספסרות בקרקעות וריבית אפסית..מחירי הדירו היו נורמליות ומותאמות לשכר בישראל.. ולא למיליונרים בחול ובארץ. בושה של התנהלות.. לא רואים האזרח הבינוני והצעירים..חבל..סגור
-
די !EUGENE 27/11/2011 13:51הגב לתגובה זו0 0תפסיקו להאשים את פישר בכל הצרות שלכם . התפקיד של בנק ישראל הוא לשמור על יציבות של המערכת הפיננסית- הבנקאית ולא לדאוג לזה שתהיה לכם דירה. אם פישר לא היה מוריד את הריבית בזמנו יכול להיות שלא רק שלא הייתה לכם דירה אלא גם לא הייתה לכם עבודה. מצחיק שאנשים ללא כל הבנה כלכלית מנסים להגיד לנגיד בנק ישראל מה לעשות.סגור
