רבעון חזק למליסרון: רשמה גידול של 75% ברווח הנקי שהסתכם ב-89 מיליון שקל

קבוצת מליסרון -1.77% מליסרון 30,500 -1.77% בסיס:31,050 פתיחה:30,700 גבוה:30,840 נמוך:30,060 תמורה:18,090,460 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: {בריטיש ישראל} המשלימה בימים אלו את הליכי המיזוג האחרונים שייצרו את קבוצת הקניונים הגדולה בישראל, מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם גידול של 178% בהכנסות מהשכרה, ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה שהסתכמו בכ-328 מיליון שקל, זאת בהשוואה לכ-118 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (הכנסות מליסרון לפני המיזוג). הכנסות מליסרון בלבד הסתכמו הרבעון בכ-119 מיליון שקל, זאת לעומת 118 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. נציין כי הרבעון נרכש 50% מקניון חדרה וכי הושלמה ההרחבה של קניון פתח תקווה שהניבה לראשונה הכנסות משכירות.

נזכיר כי ביום 22.11.11 דיווחה מליסרון כי בהתאם להבנה עקרונית, שכפופה לאישור ועדת הביקורת והדירקטוריון הן של מליסרון והן של בריטיש ישראל, תמורת המיזוג שתשולם לבעלי המניות מהציבור של בריטיש תורכב חלקה (70%) מתשלום מזומן בסך של 14 שקל למניית בריטיש, ויתרתה (30%) בהקצאת מניות מליסרון ע"פ יחס החלפה של 16 מניות בריטיש ל – 3 מניות מליסרון.

הרווח הנקי ברבעון השלישי של הקבוצה הסתכם בכ-122 מיליון שקל, זאת לעומת 60 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, זינוק של 103%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של מליסרון בלבד הסתכם בכ-89 מיליון שקל, לעומת 51 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד
.
נכון ליום 30 בספטמבר לקבוצה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-740 אלף מ"ר, כאשר חלק החברה 534 אלף מ"ר. נכסיה נהנים מתפוסה ממוצעת של כ-97%.

ה- NOI ברבעון השלישי עלה בכ- 172% לכ- 245 מיליון שקל, לעומת כ-90 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. מרבית הגידול נובע מעסקת בריטיש. ה-NOI מנכסים קיימים גדל הרבעון בכ-4% לעומת אשתקד והוא נובע בעיקרו מגידול ב-NOI בקריון ובקניון רמת אביב. השינוי נובע מכניסת שוכרים חדשים בשכר דירה גבוה יותר, חידוש חוזים קיימים ושיפור בשיעור התפוסה לאחר תקופה של ניוד חנויות בקריון.

החברה אישר חלוקת בהיקף של כ- 30 מיליון שקל לבעלי המניות של החברה. זאת, בהמשך לחלוקת דיבידנדים בסך כ- 90 מיליון ש"ח מתחילת השנה, ובהתאם למדיניות החברה לחלק במהלך שנת 2011 דיבידנד לבעלי המניות בהיקף מצטבר של כ 120 מליון שקל.

ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון מליסרון, מסרה: "רכישת השליטה בריטיש ישראל חיזקה בצורה ניכרת את קבוצת מליסרון ברמה העסקית והוסיפה לה מנועי צמיחה משמעותיים אשר חלקם באו לידי ביטוי בתוצאות הרבעון וחלקם אני מעריכה שיבואו לידי ביטוי בתוצאות התפעוליות כבר בטווח הקצר עד הבינוני. מכירת הגרנד קניון בחיפה וכן קניון רננים, בהתאם לדרישת הממונה, צפויה להביא לקיטון ברמת המנוף הפיננסי בה החברה פועלת ולחזק את האיתנות הפיננסית של החברה בצורה ניכרת. בימים אלה אנו פועלים באינטנסיביות לקידום והשלמת המיזוג של חברת בריטיש עם מליסרון. אני מאמינה כי השלמה מוצלחת של המהלך האמור תביא ליצירת ערך לבעלי המניות של שתי החברות."

משה רוזנבלום, מנכ"ל מליסרון, מוסיף: "אני מאמין כי היכולת הגבוהה של מליסרון לייצר מזומנים מפעילותה השוטפת, איתנותה הפיננסית, נזילותה, וכן נגישותה הגבוהה למקורות מימון, יאפשרו לחברה לעבור בצורה טובה את המשבר הפוקד את השווקים הגלובליים והשווקים הפיננסים בימים אלה."

אדר עציוני, הנדל"ן של מגדל, אומר כי "תוצאות מליסרון היו מעל לציפיותינו, כאשר עיקר השיפור נבע מתוצאות חזקות של בריטיש ישראל וכן משיפור בנכסים הוותיקים יותר (קריון ורמת אביב). נציין כי תוצאות הקריון מתחילות להצביע על שיפור לאור תחילת הנבה של מקצת מהחנויות החדשות, כאשר תרומה גדולה יותר נראה ברבעונים הבאים עם סיומם המלא של השיפוצים. עציוני מדגיש כי "אנו רואים לחיוב את הגברת השקיפות למשקיעים בפורמט הדוחות החדש של החברה. כפי שציינו בעבר, עיקר מנוע הצמיחה של מליסרון הינם נכסים בריטיש, כאשר אנו סבורים כי יש מקום קל לשיפור התמורה לבעלי המניות מהציבור של בריטיש בעסקת המיזוג הקרבה."

לסיכום, עציוני מסביר כי "השלמת המיזוג והגידול במינוף עשויים אולי להפעיל לחצים שליליים על מניית מליסרון בזמן הקרוב, אולם אין ספק כי בראיה מעבר לטווח הקצר, מליסרון פוסט המיזוג תהיה מעצמת קניונים, עם תזרים חזק ונכסים איכותיים, כאשר מחיר המניה הנוכחי מהווה נקודת כניסה נוחה במחיר משתלם. אנו ממליצים על מליסרון בהמלצת קניה עם של 76 שקל (טרום השפעת עליית מס החברות)."