"הצעת החוק להגבלת שכר טרחת עו"ד בעת רכישת דירה תגרום לעליית מחירים"

האם בקרוב נשלם פחות שכר טרחה לעורכי דין בעת רכישת דירה? לפי הצעת החוק של ח"כ מאיר שטרית (קדימה) שתגיע מחר לאישור הכנסת מחר (ד'), יוכלו רוכשי דירות חדשות ליהנות מהוזלה משמעותית של עשרות אלפי שקלים על הוצאות משפטיות המתווספות לתשלום על נכס חדש.

לפי החוק, סעיף ההוצאות המשפטיות שמוסיף לעלות הדירה עוד 1.5%-2% אחוזים יוגבל ל-0.5% בלבד או 5,000 שקל - הנמוך מבניהם. הכנסת אף תדון בחיוב חברות הבנייה להחזיר כספים באופן רטרואקטיבי למי שרכש דירה בתקופה האחרונה ושילם סכומים גבוהים מהנקוב בהצעת החוק. בכדי למנוע מצב שבו הקבלנים משלשלים את הסכום לכיסם, יחויב עורך הדין המטפל להמציא לרוכש הדירה חשבונית מס על הסכום הנקוב.

ליאת דנינו ישראלי, מנכ"ל אמבסדור חברת שיווק ויעוץ נדל"ן, מותחת ביקורת חריפה על הצעת החוק - "הרוכשים הם אלו שישלמו את המחיר מאחר והיזם לא יספוג את ההוצאות המשפטיות שברישום הקרקע על שם הדיירים. קבלנים יירשמו את ההוצאה הנוספת בדו"ח 0 ויגלגלו אותה בסופו של דבר על הצרכן. כדי להתמודד מול הבירוקרטיה, קבלן זקוק לא פעם לשירותיו של עורך דין לצורך רישום קרקע לתקופה של 10 שנים, שירות יקר מאוד שכעת יגולם במלואו במחיר הדירה."

לדברי דנינו ישראלי, הנהנים מהצעד יהיו הבנקים שידרשו ריבית גבוהה יותר עבור המימון הנוסף לו יזדקקו הקבלנים, והמדינה שתדרוש בגין המחיר הגבוה יותר תשלום מס רכישה גבוהה יותר. "גידול של 1.5%-2% בשכר טרחה יתורגם לעליית מחיר של 3% ואף יותר בעקבות הריבית הגבוהה יותר שידרוש הבנק עבור המימון הנוסף. זאת ועוד, הבנק יהנה גם מתשלום משכנתא יותר גבוה מצד הצרכנים שיאלצו ליטול משכנתא יותר גבוהה."

מנגד, עו"ד יוסי רנרט, מומחה במקרקעין, לא צופה כי רוכשי הדירות ייפגעו. "אני בעד הצעת החוק, למרות שהיא פוגעת בעורכי הדין. לקבלנים כושר מיקוח משמעותי מול עורכי הדין והם יצליחו לקבל שירותים משפטיים במחיר נמוך יותר. היות וקיימת תחרות קשה בענף הבנייה הקבלנים לא יעזו להעלות את מחיר הדירה ב-1.5%-2%, במיוחד בתקופה הנוכחית, בתקופת השיא אולי היו מצליחים."