לאומי: "התמתנות קצב העלייה השנתי של מחירי הדיור תהיה מהירה יחסית"

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו את ממחישים כי שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בפרשת דרכים ולאחר גל של עליית מחירים בשלוש השנים האחרונות רואים שינוי כיוון משמעותי. מהנתונים עולה כי בסוף ספטמבר מספר הדירות שהיו בבנייה פעילה עמד על כ-77.5 אלף, הנתון הגבוה ביותר מאז סוף ספטמבר 2001 המבשר על כמות גדולה של דירות שצפויות להשתחרר לשוק בשנה-שנתיים הקרובות.

נתוני המכירות של דירות חדשות ביוזמה פרטית, הכוללים עדכון רטרואקטיבי כלפי מעלה של נתוני החודשים הקודמים, מלמדים על התמתנות הירידה בהיקף המכירות החודשי. היקף המכירות החודשי שעמד בראשית השנה על כ- 1,300 יחידות, התייצב בחצי השנה האחרונה, על רמה של כ- 1,100 - 1,200 יחידות לחודש. יוצא דופן היה חודש אוגוסט, עת המחאה החברתית הגיעה לשיאה, ובו חלה ירידה חדה יותר בהיקף המכירה של דירות חדשות. היקף המכירות החודשי, במונחים שנתיים, מתקרב להיקף המלאי הבלתי מכור, מצב המעיד על ירידה משמעותית בעודפי הביקוש בשוק, ולו זמנית, אשר הובילו בעבר לעליות המחירים.

כלכלני בנק לאומי, פרסמו היום בבלוג לאומי כי "בבחינת שיעור השינוי החודשי בהיקף המכירות, במלאי הבלתי מכור ובחודשי ההיצע, ניתן ללמוד כי שיעורי השינוי של שלושת המשתנים הולכים ומתקרבים לאפס (שיעור שינוי אפס משמעותו יציבות של המשתנים). שינויים מתונים בשוק הדיור הינם מצב חיובי, שיכול לאפשר זמן התאמה מצד הרוכשים והמוכרים, מבלי ליצור זעזועים לא רצויים."

בלאומי מוסיפים כי הירידה בהיקף המכירות החודשי של דירות חדשות, ממתנת את העלייה במלאי הבלתי מכור. בהתאם לכך, קצב העלייה במספר חודשי ההיצע מתמתן גם הוא, כאשר נכון לחודש אוקטובר, עומד מספר חודשי ההיצע על 11.7. "זוהי רמת חודשי היצע התומכת בהמשך התמתנות בקצב העלייה השנתי במחירי הדיור. לאחרונה אף נרשמה ירידה חודשית מתונה של 0.2% במחירי הדיור, בממוצע כלל ארצי. ירידה זו משקפת את השינוי שחל במחירי הדיור, בחודשים אוגוסט – ספטמבר, בהשוואה לחודשים יולי-אוגוסט. במידה וירידה זו אינה רק השפעה חולפת של הירידה החדה בפעילות שחלה בחודש אוגוסט, והיא תימשך גם בחודשים הבאים, אזי התמתנות קצב העלייה השנתי של מחירי הדיור תהיה מהירה יחסית."

כלכלני לאומי מתייחסים במבט כללי להשפעת המשבר הכלכלי באירופה וסבורים כי "ההתפתחויות השליליות ביבשת כבר משפיעות על המשק הישראלי והשפעתן צפויה להתגבר. כמו כן, נתוני המקרו שהתפרסמו החודש בארה"ב, היו טובים יחסית, והפתיעו בדרך כלל לטובה ביחס לתחזיות המוקדמות, אך חשוב לציין כי עדיין מדובר בנתונים חלשים יחסית."