לאומי: "בנייה בהיקף גבוה מעבר למה שהיה השנה תביא לירידת מחירים לא מבוקרת"

בבנק לאומי מודאגים מחוסר הבקרה על היקפי הבנייה מצידם של קובעי המדיניות וחוששים כי אם מצב זה יימשך תפגע היציבות בשוק הנדל"ן באופן משמעותי.

ברבעון השלישי של השנה הוחל בבנייתן של כ- 41.4 אלף דירות במונחים שנתיים (נתון מנוכה עונתיות). משקי הבית החדשים מהווים אומדן להיקף הביקושים הפוטנציאלי לדירות חדשות. בלאומי טוענים כי היקף התחלות הבנייה במהלך השנה האחרונה היה מעט גבוה מהביקוש השנתי הפוטנציאלי, אם כי, זאת לאחר עשור, בו היקף התחלות הבנייה היה נמוך מהתוספת של משקי הבית במשק הישראלי. ברבע האחרון חלה ירידה בהיקף התחלות הבנייה, בהשוואה לשני הרבעים הקודמים, אם כי עדיין מדובר בהיקף בנייה גבוה יחסית לעבר. שינוי המגמה בהתחלות הבנייה, תואם את השינוי שחל בתנאי הרקע בשוק הדיור, אשר בא לידי ביטוי בירידה בביקושים.

כלכלני לאומי מסבירים כי התחלות הבנייה כוללות בנייה של דירות לשימוש עצמי ושל דירות למכירה, ובמהלך השנה האחרונה חלה עלייה במשקלן של הדירות שנבנו לשימוש עצמי. אלו עמדו בראשית השנה על כ- 40%, וברבע השלישי של השנה, עלה משקלן לכ- 55%. מכאן, שהירידה בהתחלות בנייה של דירות שנבנו למכירה, מעט גדולה יותר מהירידה בסך התחלות הבנייה.

"ההתאמה היחסית מהירה של צד ההיצע, מצביעה על גמישות גבוהה של השחקנים בשוק, אשר חשובה במניעה של זעזועים ומשברים, כמותם ראינו במדינות מפותחות רבות, בשנים האחרונות", אומרים כלכלני לאומי. "אנו סבורים, כי בתנאי השוק הנוכחיים, ירידה חדה מדי בהיצע, לרמות ששררו בשנים האחרונות, עלולה להביא למחסור וללחצים לעליות מחירים. מאידך, המשך בנייה בהיקפים גבוהים מאלה שאפיינו את השנה האחרונה, עלולים להביא לירידות מחירים לא מבוקרות. לפיכך, תכנון מושכל של התפתחות ההיצע, והסכמה בנושא בקרב קובעי המדיניות השונים, הוא תנאי הכרחי ליציבות בפעילות ענפי הנדל"ן, מצב המשק, וכפועל יוצא בהשפעה על מחירי הדיור."