קבלנים רבים נוטים בתקופה האחרונה להנמיך פרופיל לאור הקיפאון המסתמן בשוק הנדל"ן, אולם מסתבר שלא כולם נכנסים לפאניקה מחשש להתרסקות מחירים. Bizportal שוחח עם יובל עטיה, מנכ"ל חברת 'מבנים ונתיבים', אשר טוען שאומנם חלה האטה במכירות, אך לא צריך להילחץ יתר על המידה.
לדברי עטייה, אומנם יש קיפאון בעת הנוכחית, אולם אם המדינה לא תעשה דבר יחסרו קרקעות בעתיד הקרוב ומחירי הדירות ישובו לעלות. "היזמים לא מורידים מחירים, הם פשוט פותחים פחות בניינים. צריך לזכור שפתיחת משרד מכירות אינה אומרת בהכרח שהבניין ייבנה בקרוב מאחר והבנקים לא מעניקים מימון לפרויקטים ללא מכירתן של 20%-30% מהדירות על הנייר. במצב הנוכחי הקבלנים לא מגיעים להיקפים אלו ולכן נחנקים ללא מזומנים. לפי המסתמן כעת, ב-2012 תחל בנייתן של 20 אלף יחידות דיור בלבד, משמע שב-2014 יהיה מחסור רציני עם כל המשתמע מכך."
עטייה מוציא את קיצפו על מינהל מקרקעי ישראל שלדבריו מוכר אשליות. "המינהל טוען כל הזמן שהוא מוציא הרבה מאוד מכרזים לדירות חדשות, באזור חדרה-גדרה הוצאו מכרזים בעיקר בחדרה ובראש העין וזה ממש לא מספיק. יותר מטריד אותי המחסור במגרשים מאשר ירידת המחירים. המינהל מתהדר בבנייה של כ-40 אלף יחידות דיור בשנה, נאמר ובאזור המרכז המספר עומד על כ-20 אלף, משמע שאנחנו אמורים לראות התחלות בנייה של כ-2,000 יחידות דיור בחודש, לא פעם מוכרים 30 דירות בלבד. אם המינהל לא יוציא עוד קרקעות ביבנה ובראשון לציון לא יהיה לי לאן לקחת את המנופים. על להקל במתן אשראי לקבלנים."
"אני לא צופה ירידת מחירים, בפרויקט הום ביבנה לדוגמה מחיר דירות 4 חדרים מתחיל ב-1.27 מיליון שקל, ובאשקלון אני מוכר דירות 4 חדרים ב-880 אלף שקל. נאמר ומחיר הקרקע יירד ב-70 אלף שקל, אז אמכור את הדירות ב-70 אלף שקל פחות, וגם זה לא בטוח שהמחירי יירד ועלויות הבנייה רק עולות ועלות העסקתם של עובדים זרים מרקיעה שחקים."
עטייה אינו חושש שהחברה תיתקל בקשיי מימון. "למזלנו פעלנו באופן מאוד שמרני רק באזור שבין אשקלון וראשון לציון. אנחנו לא ממנפים את עצמנו לדעת ומשתמשים בהון שלנו, פועלים בסוג של פריק קונטרול."
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
28.אם אין לך כסף שב בבית בשקט (ל"ת)אין ממנים חינם 13/12/2011 08:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
27.הקריסה מתקרבת, שום דבר לא יבלום אותה. (ל"ת)הפסקתם לרייר, אה. 12/12/2011 22:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.רחמנות למגיב ב-21jחיים 12/12/2011 19:19הגב לתגובה זו0 0הוי הוי הוי נראה לי שאתה תקוע ביותר מכמה דירותסגור
-
25.ועל זה נאמראלי 12/12/2011 16:09הגב לתגובה זו0 0אוי אוי אוי...סגור
-
24.אני מוכן לגלות לכם את הרווח שלי מכל דירהקבלן דרומי 12/12/2011 16:08הגב לתגובה זו0 0אני מרוויח מכל דירה כ- 150,000 ש" ח (לפני מס ) אז בואו נעשה חשבון מהיר: אם אני בונה פרוייקט של 100 דירות אז יוצא לי= 15,000,000 ש" ח לפני מיסים. תגידו לי בכנות מזה אפשר לחיות?סגור
- טען עוד
-
23.לא תבנה?אתה יודע כמה כן יבנו?מאות רבות! (ל"ת)איצל' ה 12/12/2011 11:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.חחח הפחדת לי את התחת...שנים עשיתם מליארדיםאלף מם 12/12/2011 10:54הגב לתגובה זו0 0עכשיו תקיאו קצת מערימות הדולרים שלכם.סגור
-
21.פשוט מדהים - אותם ליצנים בכל משברדני אביב 12/12/2011 00:56הגב לתגובה זו0 0יושבים ומשמיעים מהגיגי ליבם וממתינים לירישה של 150% במחירי הדירות ואז פתאום בחודש מסוים המחירים מתחילים לעלות והם עדיין לא קונים. מדוע ? פחחחח כי הם יודעים יותר טוב מהקבלנים ... המחיר ימשיך לרדת הם מספרים לאישה. ואחרי שהמחיר ממשיך לעלות הם מתחילים להכנס לאטרף כמו טאמבאלים שאיחרו את האוטובוס. מטומטמים - לכו לקנות דירות ב- 4 חודשים הקרובים. הקיץ יגיע והמחירים יתחילו שוב לעלות. צאו מהסרט שלכםסגור
-
20.סבלנות משתלמתמשה 11/12/2011 21:30הגב לתגובה זו0 0לא נהיה עדר של טיפשים שמובלים לשנות עבדות למשכנתאסגור
-
19.הקבלנים חיים בסרט,מישהו צריך לשלם חובותבלה 11/12/2011 21:03הגב לתגובה זו0 0אם הם לא ימכרו הם לא יוכלו לעמוד בהתחייבות העתק שלהם, דבר שעלול לגרום להם ליותר מידי זעזועים פיננסים שבסופם תגיע קריסה של רבים מהם. אף אחד לא רוצה בכך, במיוחד לא הם, ולכן ככל הנראה במוקדם או במאוחר המחירים ירדו, זה רק תלוי בנו הצרכנים! :-) ימי הכיף שלכם לאט לאט נעלמים...סגור
-
18.הבעיה של כול המשמיצים היאאני 11/12/2011 20:38הגב לתגובה זו0 0שהוא אומר את האמת. אולי זה מעצבן אותכם לשמוע כי חשבתם שמישהו יממן לכם דירה בלי משכנתא אבל זהו שזה לא קורה.סגור
-
אף אחד לא רוצה שיממנו לו אבל רוצה לקנות במחירזוג צעיר בן 37 12/12/2011 22:21הגב לתגובה זו0 0שפוי ולא מה שיש היוןסגור
-
17.מחירי הדירותאבי 1-14 כנסו דחוף ! 11/12/2011 19:41הגב לתגובה זו0 0קודם כל אתם צודקים כולכם המחירים יקרים וקשה לרכוש דירה אבל מפה ולתקוף קבלן ולהשמיץ זה לא מכובד תרצו תקנו לא תרצו אל תקנו .....אתם טועים בדבר אחד המחירים יקרים לא בגלל הקבלנים אלא בגלל הממשלה והמדינה הקרקע עולה יקר הפיתוח עולה יקר על המע" מ בדירה חדשה לא מוותרים אני לא מרחם על הקבלנים אני מרחם עלי ועליכם שאנחנו שפוטים של המדינה שבנוסף לתרומה למדינה צבא מילואים וכו' אנו תורמים גם לא מעט מיסים תשלומים ואגרות וממנים את השחיתות הציבורית של כל חברי הכנסת ושרים שלא עושים כלום חוץ מלרפד את חשבון העו" ש שלהם ומחממים את הכיסאות ולא זזים מהם ...ברגע שהמדינה תוריד את כל המיסים והתשלומים אנחנו נרויח והמחיר ירד אולי ב 40% הבעיה נראה לכם שהמדינה תוותר לנוסגור
-
16.נדרשת יוזמה ממשלתית אחרת המחירים המטורפים (ל"ת)ישארו עוד הרבה זמן 11/12/2011 19:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.איפה כל המתוסכלים שעדיין לא הגיעו לדירת חדרנדל" ן תמיד עולה 11/12/2011 17:52הגב לתגובה זו0 0ומציפים את הפורומים באינטרנט שהמחירים הולכים לצנוח ? , שום צניחה ושום בטיח - גם אם יהיה מיתון המחירים לא יירדו - פשוט אין מספיק דירות בשוק וכמו שנאמר בכתבה גם לא יהיו.סגור
-
14.כמה יכול אדם לשקר ולשקר ולשקר?בלי סוף (ל"ת)לשקר אין רגלים 11/12/2011 17:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.חחחחח אתה קבלן חביבי לא מהנדס , לא בטוחיריב 11/12/2011 16:30הגב לתגובה זו0 0שבגרות יש לך , מה תעשה אם לא תבנה . אתה מציג את זה כאילו הכח אצלכם , אתה שוכח משהו קטן וחשוב למדינה יש אינטרס מאוד גדול שאנשים ימשיכו לקנות דירות , מאיפה את חושב יש מיסים לתקציב הבטחון ?? אז בבקשה ממך כך את האיומים שלך למקום אחר כי זה ממש זלזול בציבור.סגור
-
12.עוד גנב שעוזב את העסק= יכנסו אנשים הגוניםלקבלן 11/12/2011 16:30הגב לתגובה זו0 0שבמקום להרוויח 400-500 אחוז, ירוויח 100 אחוז על הגב שלנו. קבלן...סע לשלום המפתחות בפנים חחחחסגור
-
11.לייבא קבלנים וייזמים מחו" ל ולא לקנותאדם 11/12/2011 16:02הגב לתגובה זו0 0שלא יאימו -נייבא קבלנים מאירופה בחצי חינם-רק ייבוא הוא הפתרון !!!סגור
-
זה כמו לייבא רופאים מחו" ל?רופא 11/12/2011 16:54הגב לתגובה זו0 0אפשר לייבא קונים מחו" ל. הם דווקא באים...סגור
-
עובדים בענף כבר מיבאים מחו' ל,בקרוב גם אתיניב 11/12/2011 16:31הגב לתגובה זו0 0הקבלנים...לכול אחד יש תחליף,וחזירים בסוף הולכים לשחיטה...יום טוב לך טמבל!סגור
-
10.הוא ממש שקרן הייתי במשרד מכירות ביבנהאבנר 11/12/2011 16:00הגב לתגובה זו0 0רצו למכור לי במחיר יותר נמוך מ - 1270000. הציעו לי ב - 1800000. סתם חרטטן, והאמת שג לא התאמצתי יותר מידיסגור
-
גם אני רוצה למכור לךמתמתיקאי 11/12/2011 16:53הגב לתגובה זו0 0פעם אחרונה שבדקתי 1800000>1270000 אז אם אתה מבסוט מזה שהציעו לך ב1.8 מליון במקום 1.27 מליון גם אני רוצה למכור לך!!! והרבה!!! גם אצלי לא תתאמץ יותר מדי :)סגור
-
צודק התבלבלתי התכוונתי ל - 1,180,000 (ל"ת)אבנר 12/12/2011 08:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
גדוללללאלי 12/12/2011 16:13הגב לתגובה זו0 0לפחות מודה בטעות שלו. לא כמו כל הקבלנים הגנבים שטועים ומנסים להטעות אותנו כל הזמן.סגור
-
9.עוד קשקשן. לא יעזור לך. (ל"ת)לא קונה סיפורים 11/12/2011 15:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.לא תבנה אין מזומנים.מושון 11/12/2011 15:47הגב לתגובה זו0 0אין מזומן אין עסק, אין עסק אין אוכל! עכשיו תחשוב לפני שאתה מפרסם את שמך בכתבה..סגור
-
7.אל תבנה, תפשוט רגל, יבואו במקומך פחות חזירים! (ל"ת)ירושלמי 11/12/2011 15:44הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.האיומים עברו ל-2014רון 11/12/2011 15:43הגב לתגובה זו0 0היה עוד חודש היה אחרי החגים היה אחרי חנוכה ועכשיו האיום החדש - עליות מחירים ב-2014סגור
-
חחח תאכלס (ל"ת)בני 11/12/2011 15:55הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.על מי אתה מאיים? לא תבנה? תמכור חמוצים? (ל"ת)DD 11/12/2011 15:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.עטייה יא בכיין תעזוב את המקצועקבלן 11/12/2011 15:29הגב לתגובה זו0 0עטייה יא בכיין על תכנס לפאניקה בגלל שאין מכירות. הג' נגל שלך, שאין מספיק דירות וגם לא יהיה בעתיד הקרוב לעין כבר לא עושה את העבודה אפילו על פריירים. לכן פשוט תעזוב בכבוד ובשתיקהסגור
-
3.ומה עם עלות מימון הקרקע (ההון העצמי) או שזה (ל"ת)נספר רק באיומים? 11/12/2011 15:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.פחחחחחח טיפש גדולמנחם 11/12/2011 15:26הגב לתגובה זו0 0גם החברות שלך השחורדיניות אמרו שהמחירים יזנקו אחרי החג.... איפה הן היום ? כמוך - מסתתרים במחשכים אל תמכור לנו לוקשים, את הדירות שלך נקנה מכונס הנכסים שיעוט עליך ! מושחת קטן, גם אתה נמאסת.סגור
-
1.אז מה אתה עושה הסבת מקצוע למוכר פלאפל?אל תבנה,אני אבנה 11/12/2011 15:18הגב לתגובה זו0 0ועוד אלפי יזמים קטנים שמחכים להזדמנות לשבור אתכם.סגור
-
לפני שבוע אמרו שבונים יותר מידי (ל"ת)ממתין בכבוד 12/12/2011 10:07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אתם תבנו כמו גדולים רק תרוויחו פחות (ל"ת)קבלן קטן 11/12/2011 20:05הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לא צוחק (ל"ת)זה נכון, אני אחד מהם 11/12/2011 15:31הגב לתגובה זו0 0סגור
