מעשי החלם בתחום חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38 נמשכים - במסגרת תוכנית המתאר המקומית שפרסמה הועדה המקומית בירושלים בנוגע לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ( תמ"א 38 ) מעניקה התוכנית זכויות עודפות למי שיחזק את הבניינים כנגד רעידות אדמה , מעבר לתוכנית המתאר הארצית. אולם התוכנית לא חלה על כל העיר ולכן פוגעת בכדאיות הכלכלית לחיזוק מבנים בעיר ההיסטורית בהשוואה לאזורים אחרים.
התוכנית היא תוכנית מתאר מקומית עם הוראות של תוכנית מפורטת ולכן היא מאפשרת להוציא היתרי בניה מכוחה. בנוסף לזכויות הניתנות כיום במסגרת תמ"א 38 בכל הארץ התוכנית בירושלים מתירה תוספת קומה נוספת מכוח תמ"א 38, כך שסך התוספת הכוללת תסתכם ב-2.5 קומות. תוספת הקומה תותר במבנים מעל 20 יחידות דיור קיימות ו/או בבניינים בני 5 קומות ומעלה המשמשות למגורים , תנאי נוסף הוא שהבניינים יעברו שדרוג הנדסי מלא לרבות פירים למרחבים מוגנים דירתיים (ממ"דים) עבור כל יחידות הדיור הקיימות. אולם התוכנית קובעת בנוסף שתוכנית לא תחול על בניינים שממוקמים בתחום העיר ההיסטורית ואזורי שימור, אזור שכולל את רובו של מרכז העיר ושכונות רבות נוספות.
מרבית הבקשות לתמ"א 38 במרכז ההסטורי
דיירים המחזיקים בנכסים במרכז העיר הגישו התנגדות לתוכנית ולטענתם התוכנית פוגעת בהם פגיעה חמורה, מפלה אותם בהשוואה לשאר אזורי העיר ולשאר תושבי ישראל ופוגעת בכדאיות הכלכלית לחיזוק המבנים. עו"ד ענת בירן, המייצגת חלק מהדיירים, מסבירה כי הסיבה להחרגת העיר ההיסטורית מהתוכנית על פי דברי ההסבר היא שערכי הקרקע בעיר ההיסטורית גבוהים משאר חלקי העיר ולכן הכדאיות הכלכלית לתמ"א קיימת גם ללא תוספת הקומה, ועדות לכך היא שמרבית הבקשות לתמ"א 38 בירושלים הן באזור זה.
לדבריה, מדובר בהנחה מוטעית והעובדה לכך היא שבפועל לא חוזקו מבנים באזור בגלל חוסר בכדאיות כלכלית למרות שכל האישורים קיימים. לדבריה, עד כה הוגשו בכל העיר כ- 20 בקשות בלבד מכוח תמ"א 38 ורק כמחציתם אושרו ולאור תמונת המצב המצערת וההנחיות של משרד הפנים לקדם את תמ"א 38 בכל רחבי הארץ, ההחלטה להחריג את האזור מהתוכנית אינה מוצדקת בעיקר לאור העובדה שדווקא הבניינים הקיימים בעיר ההיסטורית, הנם מעצם מיקומם הבניינים הראשונים בעיר ירושלים הטעונים חיזוק.
עוד מוסיפה בירן כי אישור התכנית במתכונתה הנוכחית יביא לפגיעה בבעלי הנכסים בעיר ההיסטורית לא רק ביחס לשאר אזורי העיר, אלא גם ביחס לשאר תושבי מדינת ישראל, זאת לאור אישורה הצפוי של תמ"א 38 שינוי 3 העתידה לאפשר בירושלים כולה תוספת שתי קומות כתמריץ לחיזוק, בעוד שבמידה ותאושר התכנית דנן תיגרע העיר ירושלים משינוי זה לתמ"א.
"לא ברור מדוע הועדה החליטה לגרוע את 'העיר ההיסטורית' מזכאות לתמריץ של קומה נוספת בשעה שמדינת ישראל מנסה לעשות כל שביכולתה על מנת לעודד חיזוק מבנים ובכלל זה הגדלת התמריצים מכוח התמ"א. לא יעלה על הדעת שמחד, וכעניין שבמדיניות, יפעלו מדינת ישראל בכלל, ומשרד הפנים בפרט, לעידוד חיזוק המבנים ומאידך תאושר תכנית המונעת תמריצים לחיזוק מאחוז כה נכבד משטחה של ירושלים, אזור הזקוק במיוחד לחיזוק המבנים שבתחומו " .
בעלי הנכסים הגישו התנגדות לתוכנית באמצעות עורכי הדין ענת בירן ,אפרת לרנר וליאור לוי
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.איפה ואיפהאריאל 20/12/2011 18:05הגב לתגובה זו0 0מדוע האיפה ואיפה הזו , האם רעידות האדמה חלילה ותהיה , היא תפסח על העיר ההסטורית, היכן החשיבה , היכן ההגיון הבריא , הרי רוב הבתים במרכז העיר נבנו בשנות ה-30 וודאי אין יסודות וחיזוקים מתאימים אז שעיריית ירושלים לא תקבל במיידי היטל השבחה , אבל בארנונה לתוספות החדשות היא תחגוג , אז בקשה חברי וועדות יקרים , אל תשימו עין על היזם והדייר שהמצב ייטיב איתם היום , ומחר ( תשלומי הארוננה הגבוהים ביותר מכל עיר אחרת ) תהנו אתם , תודה וסליחה !סגור
-
5.אני ביקשתי מיזם לחזק את הבניין שלי והוא אמרתושב רחביה 19/12/2011 21:16הגב לתגובה זו0 0אני ביקשתי מיזם לחזק את הבניין שלי והוא אמר לי " כל עוד העירייה לא תאפשר לפחות קומה וחצי, זה לא ישתלם לי" אתם שם בעירייה, על המצפון שלכם ברעידה הבאה!!סגור
-
4.גם הכותל לא ישרודהרעידה הבאה 19/12/2011 12:03הגב לתגובה זו0 0במקום תוכנית תמא הבזיונית יש להרוס ולבנות מחדש. הבנינים זבלהסגור
-
3.העיר היחידה שבאמת עוזרת בתמ" א 38תלמדו מרעננה 19/12/2011 11:53הגב לתגובה זו0 0גם רמת גן בסדר, אך ברעננה ניתן לקבל אישור תוך 4 חודשיםסגור
-
2.מספיק כבר עם השטות הזאת של תמ" א 38רק פינוי בינוי 19/12/2011 11:51הגב לתגובה זו0 0חייבים להכריח דיירים סרבנים לחתום ולנער את רשויות השלטון כדי שהמדינה הזאת לא תוחרבסגור
- טען עוד
-
לחייב את כולם לפינוי בינוי (ל"ת)נכון מאד 19/12/2011 12:04הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.את עיריית ירושליםרק כסף מעניין 19/12/2011 11:50הגב לתגובה זו0 0תנו הזדמנות ליזמים לחזק וכל הארץ תחוזקסגור
