כובשים את יפו: בולווארד תקים 132 יח"ד בשדרות ירושלים; כמה תעלה דירה?

הפיתוח המאסיבי של יפו מתפשט דרומה. קבוצת בולווארד, בבעלות עמי פדרמן, נשיא התאחדות המלונות בישראל, רון פדרמן ושי פולונסקי, רכשה קרקע בשדרות ירושלים לבניית כ-132 יחידות דיור ושטחי מסחר בעסקת קומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים לפי 40% תמורות. עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט הינה כ-100 מליון שקל כששווי המכירות הצפוי הוא כ-200 מליון שקל.

המגרש בגודל של כ- 5 דונם כחלק ממתחם גדול יותר של כ- 10 דונם, אשר בעתיד צפוי לכלול כ- 330 יחידות דיור, הנמצא בחלקו הדרומי של שדרות ירושלים (בסמוך למגרש הכדורגל הישן של קבוצת מכבי יפו) , הגובל מדרום ברחוב איסקוב, ממזרח ברחוב חסידי אומות עולם, מצפון ברחוב וכטנגוב וממערב בשדרות ירושלים.

בכוונת החברה לבנות על הקרקע פרויקט מגורים בתכנון האדריכל אילן פיבקו. הפרויקט יכלול דירות 3 חדרים בשטח של כ 80 מ"ר בנוי, דירות 4 חדרים בשטח של כ 100 מ"ר בנוי וכן דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט יכלול גם שטחי מסחר בקומת הקרקע לכיוון השדרה.

שי פולונסקי, מנכ"ל החברה, אמר ל-Bizportal כי מדובר בשכונה הכי גדולה שתקום ביפו בשנים הקרובות. "בשנים האחרונות הייתה נהירה גדולה של צעירים לאזור אשר רכשו ושכרו דירות בשטח של 65-70 מ"ר. צעירים אלו מעוניינים לעבור לדירה גדולה יותר באזור, אולם כיום אין היצע מספק עבורם. אנחנו מאמינים שזה האזור הבא." לדבריו, מחיר הדירות בפרויקט צפוי לנוע סביב 20 אלף שקל למ"ר, קרי 1.6 מיליון שקל עבור דירת 3 חדרים ו-2 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים. "המחיר בפרויקט נחשב לנמוך בכ-23% מהמחיר כיום במתחם נוגה הנע סביב 26 אלף שקל למ"ר, אני צופה שהמחירים בשתי השכונות ישתוו.

פולונסקי טוען כי שוק הנדל"ן היה שרוי בקיפאון מוחלט לפני חודש-חודש וחצי, אולם לדבריו בתקופה האחרונה מתחילים להרגיש זרזיף של קונים שחוזרים לשוק. "עוד שנה יהיה מחסור אדיר בדירות והמחירים יעלו מעט. אנחנו בוחנים כעת את אזור בת ים אשר עבר התפתחויות דרמטיות לאחרונה."

העסקה בוצעה באמצעות משרד עורכי הדין מ. פירון ושות'.