האם ב-2012 צפויה נפילת מחירים דרמטית בענף הנדל"ן? מסקר שערך מזרחי-טפחות בקרב כ-50 משרדי שמאים מובילים, המבצעים שמאויות לנכסים המשמשים ביטחונות לאשראי שהבנק מעמיד, עולה תשובה שלילית.
על-פי תוצאות הסקר, למעלה מ-90% מהשמאים מעריכים שבשנת 2012 צפויה ירידה מתונה של כ-7% בלבד, במחירי הדיור למגורים. בתחום השכירות, לעומת זאת, יותר מ-70% ממשתתפי הסקר סבורים, כי בשנה הקרובה המחירים לא צפויים להשתנות.
באשר לשוק המשרדים במרכז הארץ, כ-65% מהנשאלים סבורים שרמת המחירים תישאר ללא שינוי. לעומתם, כ-30% מהשמאים מעריכים, כי ב-2012 אנו צפויים לירידת מחירים של כ-7% גם בענף הזה.
בסקר גם נשאלה שאלה הנוגעת למשך הזמן הנדרש לתהליכי הרישוי בהוצאת היתרי בנייה. מתברר, כי בעוד שבעיר תל אביב נדרשות כשנתיים להשלמת התהליכים הרי שבערים אחרות במרכז הארץ, משך הזמן הנדרש עומד על כשנה אחת בלבד.
ענת הירשברג, שמאית מזרחי-טפחות ציינה, כי בשנים האחרונות הרמה המקצועית של השמאויות לצרכי ביטחונות עלתה, בעקבות תקן 19, שאושר לפני כשנה וחצי במשרד המשפטים. התקן קובע פירוט מינימאלי נדרש, בשמאויות מקרקעין לצורכי אשראי, ומחייב את השמאי לפרט מידע הקשור לסיכונים סביבתיים ככל שהם עולים מתוכניות בניין עיר או היתרים.
"ככל שהמודעות לנושא הסביבתי תעלה, אני מעריכה שנראה יותר ויותר דוחות של יועצים סביבתיים, שבהם יוערכו אומדן עלות הפינוי והפגיעה של הזיהום הסביבתי. דוחות אלו יצורפו לחוות הדעת של השמאים ובאופן טבעי תהיה להם השלכה גם על אומדן השווי של הקרקע וגם על שיקולי האשראי של הבנק המממן", אמרה הירשברג.
בשולי הדברים, אמר פרופסור דוד פסיג, חוקר עתידים מאוניברסיטת בר אילן העריך, כי העשור שבין 2010 ל-2020 יהיה העשור המכונן של מדינת ישראל מבחינה כלכלית. "אם לא נעשה טעויות, קיים סיכוי גבוה מאוד שבסוף העשור תהיה מדינת ישראל אחת מ-15 המדינות המפותחות בעולם. לדבריו, בהתחשב במבנה הדמוגראפי של מדינת ישראל, אם לא ייבנו בעשור הקרוב לפחות 600,000 יחידות דיור למגורים, מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות."
במחקר נטלו חלק, כאמור, כ-50 ממשרדי השמאים המובילים ובהם אביב גלעד, עודד האושנר, יוסף זרניצקי, עדי נאור, ירון ספקטור, יוסף פישלר ואחרים. כמו כן השתתפו באירוע: השמאי הממשלתי טל אלדרוטי, יושב ראש לשכת השמאים אוהד דנוס, גלעד אלטשולר מבית ההשקעות אלטשולר שחם, סמנכ"ל ומנהל החטיבה העסקית במזרחי-טפחות, דורון קלאוזנר והממונה על פעילות המשכנתאות של הבנק, יעקב רויטר..
כתבות נוספות:
איך קונים דירה בשווי מיליון שקלים עם סכום ראשוני של 100 אלף ש'?
רוצים להגר לארצות הברית? תשקיעו חצי מיליון דולר בנדל"ן וקבלו גרין קארד
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
11.המיתון של 2012 יפוצץ את בועת הנדלן סופית (ל"ת)היכונו לקריסת קבלנים 24/12/2011 23:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.צפי למחירי הדיורשמאי 23/12/2011 16:02הגב לתגובה זו0 0שמאי זה נביא ? אין חדש תחת שמש והמחירים רק יעלו .לא יעזור כלום .ראס בן אמו .סגור
-
9.אינשאללה שירדו המחירים,אבלבני 22/12/2011 23:00הגב לתגובה זו0 0צריך לזכור שבניגוד לקבלנים שמתנהלים לפי תזרים מזומנים,לבעלי דירות יד שנייה יקח הרבה זמן להתנתק מהאשליה שהם יכולים למכור את הדירה בסכום מופרז,הירידה במחירים אומנם תגיע אך היא תהיה הרבה הרבה יותר איטית ממה שחושבים,צריך רק לחכות בסבלנות ולא לצאת פראייריםסגור
-
8.7 אחוז ?? איך אם אני רואה כבר 10 ו 15 אחוז ??אהרון 22/12/2011 12:13הגב לתגובה זו0 0יותר מזה אני יכול להגיד לכם שהמחירים לא ירדו ב 7 אחוז אלא יפלו קרוב ל 40 אחוז ועדין הם לא יהיו זולים. הקבלנים משקרים על מכירות מטורפות על מחסור בקרקעות וזה הכל שטויות המתווכים מספרים סיפורים מפה ועד להודעה חדשה . מי שקונה ב 2012 עושה את טעות חייו , המחירים ימשיכו לרדת ולרדת זה תהליך ארוך של שנתיים שלוש. אם אתם באמת רוצים לדעת מה קורה -->כנסו http://buat-nadlan.blogspot.com/ המקום היחידי שאינו נגוע באינטרסים ואומר את האמת.סגור
-
אני רואה אולי אחוז אחד יש ירידה במחירים.קפאון 22/12/2011 13:12הגב לתגובה זו0 0יש בעיקר קיפאון, אין ממש ירידה, אולי בפריפריה....סגור
- טען עוד
-
כל אופטומטריסט יוכל לעזור לך לראות טוב יותרבוננזה 22/12/2011 15:49הגב לתגובה זו0 0ויש גם מבצעי חג באופטיקנה. אתה טועה ידידי, מי שאינו מוריד מחיר 10-15% לא מוכר ! ובעוד שנה המוכרים יתגעגעו גם למחירים האלה לצערי.סגור
-
20% לפחותמשה 22/12/2011 18:34הגב לתגובה זו0 0אחרי עליה של 40% לקנות בירידה של לפחות 20% ויותר אל תהיו פזיזיםסגור
-
מחירי הדיורשמאי 23/12/2011 16:04הגב לתגובה זו0 0המחירים רק עולים ויעלו .אין חדש תחת השמש. הזדרז וקנה גוילם.סגור
-
7.דוח מחקר של מחלקת המחקר של הכנסת כפי שנחשףמחפש תקווה 22/12/2011 11:57הגב לתגובה זו0 0באוגוסט בוועדת הכלכלה של הכנסת. באותו דוח נרשם שערבים תופסים פי 3 או 4 קרקעות מיהודים. מתעקשים לבנות חד קומתי באמתלה שזו התרבות שלהם. מתיישבים על אדמות מדינה ללא היתרי בניה. לא משלמים מסים על הקרקע וגם לא מיסים מוניציפליים. בונים ב- 500 ש" ח מטר רבוע ביחס ליהודים שנעשקים ב- 4000 ש" ח למטר רבוע. ולאחר ההשתלטות המדינה לא אוכפת חוקי הריסה. תבינו לבד מי כובש את מי ? ושיהיה ברור שלא מדובר באדמות פרטיות אלא בהשתלטות על אדמות מדינה. ולראיה שבגליל יחס ההתיישבות בין ערבים ליהודים הוא אחד לעשר לטובתם. אני יהודי בן 35 וחצי לא מצליח להחזיק את עצמי כלכלית ולמעשה חסר בית ובגלל זה גם לא מצליח להקים משפחה, אבל מהנדס עם תואר שני, ממש יופי טופי. ממש כל הכבוד לממשלה שמחשבת כל מיני כללי מימון לבנקים בעוד אנו נכבשים ממזרח וממערב. לפני מספר חודשים ניסו לשווק הרחבות ליהודים בגליל. כשראו שיש ביקוש הקפיצו את המחירים פי 4. רוב החברים שלי עזבו לחו" ל. משום מה אני נשאר כאן להילחם. הכי מעצבן זה החברים שמחוסר ברירה משכירים בתים בכפרים ערבים (כמו עוספיה בשכונה הבדואית). הערבים בונים בלי אישור ויהודים נאלצים להשכיר אצלם. אתם צריכים לראות איך בעלי הבית הערבים מנפחים את החזה על השוכרים היהודים ומנסים לשכב עם בנות זוגם של היהודים בגלוי. ובכן חברים לאן לדעתכם פנינו מועדות ?סגור
-
6.פרסום בעלי עניין תרגיל שיווקי לפריירים !!!אדריכלית 22/12/2011 11:46הגב לתגובה זו0 0גנבים ותכמנים עם רשיון ... שנתיים ביחד עם הקבלנים עשו קופונים שמעל 50 % מהמציאות של הכלכלה הראלית ...הפריירים שיאמינו וירוצו לקנות ....סגור
-
5.ירידה של מספר אחוזים מאיזה מחיר?שושנה 22/12/2011 11:43הגב לתגובה זו0 0מחיר ממוצע לפי לשכה כזאת או אחרת או מחיר הזוי שדורשים היום מוכרים ויאלצו להתפשר ?סגור
-
יירידת מחיריםסקר מיזרחי טפחות 22/12/2011 17:38הגב לתגובה זו0 0ברור אלא מה ציפיתם שטפחות שניזון ממשכנתאות שלנו לא ישתף פעולה עם שמאים פרטים ? הכל בולשיט המחירים ירדו וימשיכו לרדת עד שהקבלנים יתמוטטו ולכל אזרח יש את הזכות לקנות דירה במחיר הוגןסגור
-
4.אלו לא אותם שמאים שצפו מתחילת שנה שהנדלן יטוס (ל"ת)ועכשיו הם מובטלים 22/12/2011 11:37הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.כשהציפיה של כולם היא לירידות של 10% ..מושון 22/12/2011 11:08הגב לתגובה זו0 0הירידה תגיע ל40% ההסבר הוא פשוט אם מישהו מצפה שדירה של 1.5 מיליון תרד ב 150 אלף בשנה הוא בוודאי לא יקנה באותה שנה, כשאין קונים המחירים יצנחו בשלב ראשון ב 30% ועד שיחזר הקונים יוכלו לרדת 20% נוספיםסגור
-
2.את אותה התחזית בדיוק הם מספקים מדי כמה חודשיםעוד בעלי עיניין 22/12/2011 11:06הגב לתגובה זו0 0מעניין למה אף אחד לא קונה את התחזית לאור העובדה שהתחזיות הקודמות לא שוות את הנייר עליהן הם נרשמו.סגור
-
1.די כבר - בעליי עינין מנסים להחזיר קונים לשוקמושחתים נמאסת !!! 22/12/2011 11:03הגב לתגובה זו0 0אמור לי מיהו החזאי ואומר לך מה תהיה התחזיתסגור
