עסקה לאלעד קנדה: רכשה עם קרן ריט הלוואה של 551 מיליון ש' של נכס בשיקגו

חברת {אלעד קנדה} נכנסת לראשונה לשוק האמריקני והודיעה על עסקה ראשונה. החברה, המנוהלת על ידי שי ברוורמן חתמה על הסכם עם קרן ריט אמריקנית להקמת מיזם שבמסגרתו ירכשו חוב שהועמד לטובת בעלי נכס בשיקגו. במקביל, יפעלו השתיים להעמדת הלוואה חדשה לטובת בעלי הנכס.

נכון להיום, ההלוואה העומדת כנגד הנכס מסתכמת ב-145 מיליון דולר שהם כ-551 מיליון שקל. בכוונת הצדדים לרכוש את ההלוואה תמורת כ-128.5 מיליון דולר שהם 488 מיליון שקל. ההלוואה שימשה בעבר לרכישת הנכס. נכון להיום, הבעלים של הנכס נקלע למצוקה תזרימית זאת מאחר ודמי השכירות אינם מצליחים לשרת את ההלוואה.

הנכס המדובר משתרע על שטח של 87,000 מ"ר של משרדים ומסחר. שני שוכרי עוגן מרכזיים צפויים להיכנס אליו: רשת הכלבו טרגט ורשת הנעליים DSW. לאחר כניסתם יעמוד שיעור התפוסה בנכס על כ-82% והוא יניב NOI שנתי של 13 מיליון דולר שהם כ-49 מיליון שקל.

להערכתו של מנכ"ל החברה ,שי ברוורמן, לאחר כניסתם האמורה של השוכרים ועם ייצובו של הנכס ניתן יהיה, במידה וכך יוחלט, לממש את הנכס בכ-200 מיליון דולר ארה"ב (כ-760 מיליון שקל). כמו כן הוא מעריך, כי גלום בנכס פוטנציאל נוסף לשיפור התפוסה, דבר אשר עשוי לשפר את ה-NOI העתידי של הנכס.