הלחץ גובר: מלאי הדירות זינק בנובמבר ל-19.3 אלף - נפילת המחירים מתקרבת?

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום ממחישים כי שוק הנדל"ן המשיך במגמת ההתמתנות בחודש נובמבר. בחודש זה נמכרו 1,274 דירות חדשות, זאת לעומת 1,290 דירות חדשות בחודש אוקטובר, ירידה של 1.2% (נתוני מגמה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). לפי הנתון מנוכה העונתיות נרשמה דווקא עלייה של כ-5% במספר הדירות שנמכרו אשר עמדה על כ-1,366 דירות. אולם כשבוחנים את נתון המכירות הגולמי מתברר שנרשמה קפיצה של 44% במכירות עם 1,420 דירות בנובמבר, לעומת 988 באוקטובר (תקופת חגים).

אולם הנתון המפתיע ביותר הינו הזינוק במספר הדירות העומדות למכירה - בסוף נובמבר עמדו למכירה 19,292 דירות חדשות, זאת לעומת 14,996 דירות חדשות בסוף נובמבר 2010, זינוק של כ-29%. מלאי הדירות בנוב' הינו שיא של שנים כאשר כבר בחודש אוק' חצה המלאי את רף ה-19,000. מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2011, כ-42% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-20% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-11% במחוז ירושלים, כ-7% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף נובמבר 2010, נרשמה עלייה של כ-80% במחוז הדרום, של כ-77% במחוז חיפה, של כ-32% במחוז המרכז, של כ-12% במחוז הצפון, של כ-9% במחוז ירושלים ושל כ-5% במחוז תל אביב.

עוד עולה מהנתונים כי בחודש נובמבר נרשם זינוק של 140% במספר הדירות שנמכרו בירושלים, אשר עמד על 233, באזור המרכז נרשם זינוק של 40% במכירות, בתל אביב נרשם גידול של 19%, במחוז הדרום של כ-78% ובחיפה של כ-13%. יש לזכור כי בחודש אוקטובר ירד היקף המכירות בעקבות החגים.

שיפור במצב רוכשי הדירות תוך כך, מדד משכן שהתפרסם היום מראה שיפור במצב רוכשי הדירות. המדד עלה ב-1.6% לרמה של 128 נקודות. עלייה זו משקפת שיפור במצב רוכשי הדירות בעקבות ירידה במחירי הדירות, ירידה בריבית המשכנתאות וירידה בשיעור האבטלה.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) ירד ב-0.9%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 7.4% ובשיעור ריאלי של 4.7%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל בשיעור נומינלי של 64.2% ובשיעור ריאלי של 40.8%.

כלכלני בנק הפועלים מסרו: "מצב הרוכשים משתפר זה החודש השלישי ברציפות, כאשר מחירי הדירות יורדים מזה חודשיים. שיעור האבטלה ירד על פי נתוני המגמה לרמה של 5.0%, יחד עם זאת, נתון זה הוא זמני ויתכנו בו על כן שינויים. היקף העסקאות בדירות חדשות היה במגמת ירידה עד חודש אוקטובר, ומלאי הדירות הלא מכורות במגמת עלייה. תנאי רקע אלו תומכים בהמשך שיפור במצב רוכשי הדירות בחודשים הקרובים".

אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, התייחס לנתונים ואמר: "העלייה של 29% במספר הדירות החדשות הזמינות למכירה היא תוצאה של הגדלת היצע הקרקעות למגורים שנועדו לענות על הביקושים ולהוריד את מחירי הדירות. השיווקים הגדולים שביצעו משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מאז ספטמבר 2009 ממשיכים להביא תוצאות חיוביות ומעודדות. הגדלת היצע הדירות למכירה מנצחת את הביקושים ומורידה את מחירי הדירות. בכוונתנו להמשיך ולהגדיל את היצע הקרקעות בהיקפים גדולים כדי לענות על מחסור של עשור בהיצע הדירות."

הקבלנים אופטימיים בהתאחדות הקבלנים התייחסו לנתון המכירות הגולמי, אשר הראה כאמור זינוק של 44% במספר הדירות שנמכרו: "נתונים אילו מאוששים את המצב בשטח ואת דיווחי הקבלנים כי רוכשי הדירות החלו לרדת מהגדר ומספר העסקאות בנובמבר היה גדול יותר גם מחודש אוקטובר וגם מחודשי המחאה, אוגוסט וספטמבר. נשיא התאחדות הקבלנים ניסים בובליל ציין היום בהתייחס לנתונים כי הצורך בדירות קיים ולא ניתן לעצור את הביקושים באמצעים מלאכותיים בעיקר בתקופה שמחירי השכירות הולכים ועולים. לדבריו, רוכשי הדירות שציפו לשינויים מרחיקי לכת בעקבות המחאה החברתית הבינו כי מחירי הדירות לא ירדו וחזרו לאתרי המכירות."

כתבות נוספות: הרשימה החלומית: 10 המניות המנצחות של שנת 2011 בת"א, מי טסה 93%? רשימת הבלהות: 10 המניות הגרועות בת"א ב-2011 - עד מינוס 82% IBI על שוק הבתים בארה"ב: "הזמן הטוב ביותר לרכישה ב-30 השנים האחרונות"