עזריאלי מתרחבת ביוסטון: רוכשת בניין משרדים נוסף ב-108 מיליון דולר

קבוצת עזריאלי ( עזריאלי קבוצה +1.47% עזריאלי קבוצה 28,920 +1.47% בסיס:28,500 פתיחה:28,780 גבוה:29,200 נמוך:28,680 תמורה:4,981,504 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ) מודיעה היום (א') על רכישת בנין משרדים נוסף באזור עסקים מרכזי בעיר יוסטון, טקסס שבארה"ב, תמורת כ- 107.5 מיליון דולר.

הבנין, אשר הקמתו הושלמה ב- 2008, משתרע על שטח של כ- 32,000 מ"ר, וכולל כ- 1500 חניות הממוקמים במבנה חניה נפרד. בבניין 4 שוכרים: השוכרת המרכזית (87% משטח הבנין), הינה Dow Chemical Company- חברת אגרו כימיקלים מהמובילות בעולם, אשר לה הסכם שכירות עד 2026 (ללא זכות יציאה מוקדמת), עם להארכה נוספת. לשלושת השוכרים הנוספים הסכמי שכירות לתקופות הנעות בין 6-7 שנים, ולכולם אופציה להארכת ההסכם לתקופות נוספות.

הסכמי השכירות כוללים מנגנונים קבועים לעליית שכר דירה לאורך כל תקופות ההסכמים, כך שה-NOI הממוצע השנתי הכולל, לכל החוזים לאורך כל תקופות השכירות, יעמוד על סך של כ- 8 מיליון דולר, המהווה של כ-7.5%.

לצורך השלמת העסקה, הקבוצה תקבל מימון ממוסד פיננסי אמריקאי, בהיקף של כ-70 מיליון דולר, המהווים 65% מהעלות הכוללת של העסקה. ההלוואה תינתן לתקופה של כ- 5 שנים ותישא בריבית קבועה בשיעור של כ- 3.6%. את יתרת הסכום למימוש העסקה, תממן הקבוצה ממקורותיה העצמיים.

כזכור, לפני כשנה רכשה הקבוצה 3 מגדלי משרדים ביוסטון תמורת כ- 176 מיליון דולר, המשתרעים על שטח של כ- 99,000 מ"ר והינם חלק מקומפלקס הכולל שטחי מסחר, שני בתי מלון יוקרתיים וחניונים. שלושת המגדלים בגובה של 12-25 קומות, מושכרים לעשרות חברות, מרביתן גדולות ומוכרות, דוגמת מריל לינץ',סיטי גרופ, UBS, תאגידים גדולים מתחומי האנרגיה ועוד. התפוסה במגדלים עומדת על 91%, כאשר ה-NOI השנתי צפוי לעמוד על כ-14 מיליון דולר.

שלמה שרף, מנכ"ל הקבוצה: "מדובר בהזדמנות עסקית מצוינת, המצטרפת לנכסים נוספים שהקבוצה רכשה באזור זה בעבר. יש לציין כי ליבת הפעילות של הקבוצה מתמקדת בישראל, וכי אנו ממשיכים לקדם את הפעילות היזמית בהיקף נרחב"
בדוחותיה הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2011, דיווחה הקבוצה כי היקף ההשקעות המוערך של הקבוצה במנועי הצמיחה העתידיים בפרויקטים יזמיים בישראל, עומד על למעלה מ- 3 מיליארד שקל. לרשות הקבוצה עומדים אמצעים נזילים (מזומנים ושווי מזומנים) בהיקף של כ- 1.5 מיליארד שקל.