האוצר: צניחה של 50% בעסקאות הנדל"ן בת"א; ירידת מחירים ברחבי הארץ

משרד האוצר מיישר קו עם שאר גופי הממשלה ומאותת היום (א') בדו"ח "אורות אדומים" למצב המשק לחודש נובמבר כי הקיפאון בשוק הנדל"ן מעמיק.

לפי הדו"ח, מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש אוקטובר, בשיעור של 1.3% לעומת חודש ספטמבר. באזור השפלה ובאזור המרכז נרשמה ירידה בשיעור של כ-2% ואילו באזור השרון התמתן שיעור הירידה לשיעור של 0.7%,לאחר ירידה של 2.3% בחודש הקודם. באזור ירושלים נרשמה יציבות לאחר ירידה בשיעור של 2% בחודש הקודם.

עוד עולה מהנתונים כי מספר העסקאות בחודש אוקטובר הסתכם בכ-4.6 אלף בלבד, מעט מעל רמת השפל ההיסטורית שנרשמה באוקטובר 2008, עם פרוץ המשבר העולמי. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה בשיעור של 15%, ואילו בהשוואה לאוקטובר אשתקד הגיע שיעור הירידה לכ-50%, זאת בין היתר על רקע העובדה שחג הסוכות חל אשתקד בחודש ספטמבר ולא בחודש אוקטובר כפי שחל השנה.

בפילוח גיאוגרפי בולט אזור ת"א עם שיעורי ירידה חדים במספר העסקאות, זאת לאחר שברבעון השלישי היה זה האזור היחידי שהצליח לשמור על יציבות במספר הדירות שנרכשו, הודות לגידול במספר העסקאות בדירות יד שניה. בחודש אוקטובר כבר נרשמה ירידה של 50% בפלח שוק זה באזור ת"א, וירידה של 50% ברכישת דירות חדשות.

רכישת דירות להשקעה רשמה בחודש אוקטובר שיעור ירידה חד מזה שנרשם בסך העסקאות: בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה בשיעור של כ-21% ואילו בהשוואה לאוקטובר אשתקד מגיע שיעור הירידה לכ-57%. משקל המשקיעים בשוק ירד אל מתחת ל-25% (לעומת קרוב ל-27% בחודש ספטמבר).

באזור ב"ש, אשר היה הדומיננטי ביותר בפעילות המשקיעים עד לאחרונה, נרשמה ירידה בשיעור של 30% במספר הדירות שנרכשו להשקעה בהשוואה לספטמבר, וירידה של 70% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. משקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שניה נותר על רמתו מהחודש הקודם. בממוצע מהווים המשקיעים כחמישית מבין מוכרי דירות יד שניה. באזור ב"ש מגיע משקלם לכ-30%.