לקראת צעדי הקלה בנדל"ן? "ההגבלה של 20% אשראי לענף הבנייה אינה קדושה"

באסיפה הכללית של התאחדות הקבלנים לקראת שנת 2012, בפאנל שעסק בנושא אתגרים וציפיות, אמר ראובן קוגן, סגן ראש אגף התקציבים באוצר, כי צעדי פישר לצינון שוק הדיור היו נכונים ושיקפו את המחיר הנכון של המשכנתא.

"בעולם של היום בו יש פגיעה בהגדלת ההיצע, אנחנו צריכים לאפשר את בנייתן של דירות רבות ולהגיע לאיזון במחירים, לצורך כך אנחנו נמצאים בדיונים מול בנק ישראל. יש מספר סוגיות לטיפול, במיוחד בנושא של הגבלת האשראי הענפית המשלבת את ענף הבנייה והתשתיות ועומדת על 20% מכלל האשראי. 20% הם לא דבר קדוש ואפשר להעלות שיעור זה. אם התשתיות מהוות 4% אז אפשר לתת למגורים גם 18%. אנו בוחנים גם את תחום ערבויות חוק המכר, מדובר נושא ייחודי לישראל ואנו מנסים כעת לנתח את ההחלטות מול הרגולציה הבינלאומית של תקנות באזל 3." בפאנל התייחסו גם לנושא הקמת מייזמי בנייה להשכרה. לדברי יעקב רויטר, סגן מנהל החטיבה הקמעונאית זרוע משכנתאות, בנק מזרחי טפחות, ייקח עוד זמן עד שנראה זוגות צעירים שיגורו במקבצי שכירות. "לא יקרה כלום בשוק להשכרה ב-2012. ייקח זמן להניע את המוסדיים להשקיע ובצדק, כי אנו נמצאים בסוג של מיתון ב-2012". אלכס שכטר, שותף במשרד הייעוץ גיזה-זינגר-אבן, הוסיף כי התשואה לא תהיה מספקת בשביל להצדיק הקמת מייזמי שכירות. למה לקבל תשואה של 7% בשכירות כשניתן להשקיע במשרדים להשיג 8%? כיום אין אלטרנטיבה מספיק טובה למשקיעים, אם ניתן היה להיכנס בתשואה של 3%-4% היו נכנסים ובפריפריה ב-8%-9% אחוז."

"יש הסכמה רחבה בממשלה לפתח שוק לקידום פרויקטים להשכרה", אמר קוגן, "נגיע לאלפי יחידות דיור ואפילו יותר בשנה. אם מדברים על הנחות משמעותית בדיור, המדינה לא יכולה לשאת בהיקפים גדולים."

בנוגע לשוק המשכנתאות, אמר רויטר כי ב-2010 היקף האשראי למשכנתאות עמד על 48 מיליארד שקל, ב-2011 נגיע ל-45 מיליארד שקל וב-2012 הצפי הוא 41 מיליארד שקל. "הירידה נובעת מכך שחלק גדול מהמשקיעים בנדל"ן יצאו מהסיפור, כי המודה היא שלכל אחד כבר יש דירה נוספת. נכון שבאוקטובר היה 2.3 מיליארד שקל ביצוע במשכנתאות, בנובמבר הייתה עלייה ל-2.9 מיליארד שקל בדצמבר הייתה עליה ל-3.1 מיליארד שקל. שואלים אותנו האם המפקח על הבנקים פעל נכון כשצינן את השוק. ב-2010 היה מצב שפישר היה חייב להתערב, הוא דאג לשפיות בענף. התוצאה הייתה שיש פחות ביצוע של משכנתאות מאחר והבנקים היו צריכים להקצות יותר הון".